15年初办的手续，不确定现在是否一致，供参考：二手房交易3个价：评估价（为贷款必须做评估），房产局系统里的系统评估价（自动生成，税务部门做的一个系统），以及买卖双方约定并签署的合同上的成交价。以上三个价格，ZF选Z高的一个作为收税基数，按xx%收取税费；银行按Z低的一个作为贷款基数，按不同情况可以给出的贷款比例xx%以及再套用各种上限（比如公积金上限还不能超过50万也不能超过还款月份*每月还款能力等等），计算可贷款的Z高数字。所以，你得先确定自己能贷款的比例，和自己想贷款的数额，来算出你的房子Z低要到什么价，然后如果合理的话，让评估公司评估价就按这个来或者在合理房价范围内Z接近这个的数字来，然后和房东商量好合同价也签这个，至于系统里那个价你把握不了也改变不了。

一家三口（小宝2岁+）计划9月底（23或24号）去，玩7-10天左右吧回，目前还在看机票和做攻略，下半旬申请签证…

夏普这会儿没必要抢F70，不过也算是好价了吧，毕竟现在E70也要2000左右才能到手日亚的净化器都被咱们这边买的疯涨了。家里有台D70了，下一步考虑入手一台FX100放客厅。至于小米净化器2上次中奖1台，按官网原价699包邮出手了，看到京东苏宁自营都在加价出，我还是很淡定的。

回复 rainmanzj 的帖子因为有些人买房就是为了投资，质量无所谓，1w入手2w出手就行。这种情况下适用他/她这种逻辑有些人是为了自住，值2w了3w了也没有意义，看中的就是要住的舒心。反正我是挺能理解楼主的心情的。14年锦程也好城花也罢还有一个忘了叫啥的光谷里的万科都看了，也有朋友在万科可以帮忙，但还是没有买它家，楼主说的其中几条，聘请的置业也好，不理想的假通透也好，都是当时介意的因素。而且目前一个办公室的同事正在被万科某楼盘的置业天天恶意骚扰，印象分实在更差了。

搭车，绿色在途，澳洲海淘直邮带回，有需要的不着急的可以站内联系。

真正近点的，据说湖南石牛寨就有透明玻璃栈道，先热个身，腿没软胆没破的再去魔都升级改造{:girl-shriek:}

回复 布谷 的帖子据我所知，没有梅苑小学之前，梅苑小区（或者是梅苑小区二期？），确实是对口武汉小学的…当然，梅苑小学都有了这么多年了，中介还非要说对口武汉小学，那确实是笑话。

我要报名

回复 aoton 的帖子05年那会儿关西小区这么便宜？我有亲戚当时租在那里不过价格我不知道。只知道06年武大校内教师的两室一厅高楼层无电梯的房子租金就快2k还是超过2k了…

12月交的是A，2月以后交的是B的话，一般1月交的在A与B之间。我的比12月少了差不多100。 本帖Z后由 boxer86 于 2016-1-8 14:25 编辑

耐克标签价格已经是折后价了吧？

没一个地方值的。离地铁站近？1.5公里，走的快也要一刻钟才能到地铁站。高科技？没啥黑科技。学区房？只是临着武大附小附中，虽然你小孩已经上学了不需要入学资格，但是我意思是你将来如果转手，它也沾不上学区房的光。门口早晚高峰堵车就不说了。实在是要啥没啥，还贵的离谱，我们单位就在附近都没人买它。而且从你买下还不知道啥时候交房，然后还要装修，新房装修有小孩总要放上大几个月吧，这就去了一年多了…

如果纯公积金贷款，是不要求担保的。

契税是契税，既不是营业税也不是个人所得税。契税无论买新房旧房都要交，且本来法律上也规定买方交，武汉好像要么1.5%要么3%。营业税目前满两年免，不满两年是5.7%还是5.8%，个税1%要满2年且唯一住房。这两项费用本来应该是卖方出的，现在由于二手房基本上是卖方市场，所以都由买方承担。

还真不是，房产本来就没联网，住建部一直没做到。此前公积金的认房又认贷里的认的房是指武汉的房。但是，话说回来，我知道一个实例，是今年在武汉纯贷公积金买的二手房，之前贷款人在长沙商贷有一套房（而且申请提取过公积金），房子没卖而且商贷也没还清，公积金中心按首套房给批的…不过这个例子里的贷款人是在武汉交的公积金，并非异地缴存本地购房。如果lz你现在是在武汉本地交的公积金，那么我建议你打公积金中心电话或者自己直接上门去咨询清楚，房产真心不一定联网的。而且，到目前为止，公积金中心的贷款指南里仍然是这么写的：（三）住房公积金贷款房屋套数认定标准 1.购首套自住住房的认定借款人职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在武汉市房产主管部门的房屋信息系统（依据市房产信息中心出具的《借款人家庭住房信息查询结果通知单》）中无住房信息（或查询的房屋信息与拟申请公积金贷款所购房屋为同一套住房的）；且武汉住房公积金系统记录系首次公积金贷款的。2.购第二套住房的认定有下列情况之一的，按购买第二套住房认定：（1）借款人及配偶首次利用公积金贷款购买住房，在本市房产主管部门的房屋信息系统中，登记其家庭仅有一套住房，且建筑面积在140平方米以下，并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的。（2）借款人及配偶已使用公积金贷款（且贷款金额不足60万元）购买过一套住房，即公积金系统有贷款记录并已结清贷款，且在本市房产主管部门的房屋信息系统登记仅有一套建筑面积在140平方米以下住房，再次申请贷款购买住房的。 本帖Z后由 boxer86 于 2015-7-31 18:05 编辑

我觉得吧，dhctf确实不值什么价，不过他那价格也本来是虚高，卖不掉早降价了，对比它的房价没有太大参考意义。武昌这边临地铁口的好地段新房贵的也就1w4/5，如果是贷款都不能贷了的老房子，卖1w2如果我看房子我肯定是不会要的，离地铁口本身也有一定距离，除非等8号线二期建成。当然，我很赞成你的观点，就是建议lz只要不急着用钱就别卖（虽然我的观点是卖不出很高的价格），租出去比较值，就像你说的这地方如果是街道口上班、武大上班包括水果湖上班的年轻人，都挺合适的，然后边租边等拆迁，拆迁选择就地还建，个人以为这是明智选择。

不是这么说的，越有钱的人越懂得让钱生钱，只要贷款利率小于现金在壕手上的收益利率，为什么不贷款呢？

半年以上

5楼说的和6楼楼主理解的不是一回事…5楼说的是错误的，超过140也可以用公积金，前提是首套房，正如3楼说的，如果lz买下这套房之后再买二套房的时候，因为首套房面积超过了140，所以即使没用过公积金贷款二套房也用不了。按你目前这情况，个人建议还是等着商贷转公积金贷款比较实惠。

我个人认为1是置业问题，2、3是自己功课没做好问题…毕竟是大件，做决定前Z好了解清楚，冲动是魔鬼…