我的2套首套房居然都没有商代95折

我认为还有Z后一波上涨，且周期会被拉的很长，因为国家已经开始主动提出泡沫这个词了，还有长期有效的限制机制这样的话。所以我也觉得中期(10-15)看涨，等待经济转型然后逐渐试行房产税实现房价软着陆，当然房产税出来的时候肯定会跌，跌多少取决于当时经济的承受风险能力，或者说取决于目前提出的去杠杆的成效，杠杆太大可能崩盘，杠杆合理就跌个15%-20%然后永远跟随经济走，也就是工资房价比但是现在已经没有投资房产的必要了，因为上涨周期太慢会使年化收益不如理财(买外汇黄金等规避人民币贬值风险)，而且还要考虑Z终出手市场的时候会否有价无市

就是纯买家

我14年就考虑过了的，如果你的体质很敏感，还是不要买了，临近铁路比较吵。如果无所谓，以后装个双层玻璃，其实也没很大问题。但是它首日去化率60%左右，说明不是价格高了，就是有其他什么问题。刚需还是要Z先考虑交通、其次是户型和配套

你这个算法是 如果全商贷算首套，如果混合贷算第二套？也就是之前全款买了套房子没贷款么？

嗯，基本上一个人两套就差不多了，多了也有风险，一套刚需一套改善Z好了。不过面对之前巨额的涨幅，楼市肯定会平稳一段时间，不可能一直疯涨，所以投机客没必要投资武汉的房子了。额，你说的tg是啥

对，就香港映像，哈哈哈，每天人巨多

房产税嘛，得看具体出来了是怎么样的，现在上海和重庆已经前期启动了房产税试点，上海还是依旧涨价，重庆市因为保障房做的好，市场很稳定。这个得看，但是我这种一个人两套，根本就不算多好吧，再征税也不可能把我征得倾家荡产啊

现在武汉的新盘就已经不多了，中长期来看，肯定是二手房交易占大多数的比例。现在是限购限贷限价，所以新房涨幅不大，但是二手房没限制啊，开了价之后慢慢谈。现在是卖家市场，不管卖家是开发商还是二手房东，一般都是说多少就是多少，谈的余地不太大，顶多总价便宜个万把块钱。但是一旦新房越来越少，二手房占主角的话，供不小于求，竞争压力大，买家不买你的，去买我的，那就有得谈了。到时候应该会稳定得多。稳，但是不会崩

嗯，这是长期趋势，你的观点和我的一致。我当时是听到一个说法，说武汉的房价今年会呈现54321的结构，就是内环内5万多，二环内4万多，三环内3万多，四环内2万多，四环外1万多，其实现在已经差不多了，我的观点是，到了这个结构，三环内的新地块基本没有了，价格也会稳定了。

我一直不看好投资型买房，有本事的人可以去股市，没本事的就买买理财啊保险啊之类的。保证自己有了刚需和改善之后，其他的就是好好生活了。

房子瞬间翻倍的可能性已经不大了，还是看稳吧。以后，等这一次的楼市涨稳了之后，大家也会理智多了，该买股票买股票，该买保险买保险，该投资办企业就去创业

本帖Z后由 cy0114kaka 于 2017-3-21 09:12 编辑

我是改善性需求啊，不存在投资。目前买得起的也就是长港路那个 汉阳四新的 白沙洲的。还在Z后选呢

嗯，还是会贬值的

写的很真实，挺好的。融创1号准备买的后来开售时说不做精装了就没去看，在湖边挺好的，不过那路的确是差

嗯，回调是肯定的，没有什么商品是一直高歌猛进平步青云的，都是价格围绕价值转

谢 谢 噢

首套商贷，二套组合贷啊

得看具体银行吧，如果是买二手房，可以自己找银行，找有熟人的银行去谈嘛。我之前那个卖房的时候，买房的那个人就是找的兴业银行，利率打了9折

对，能自己住的都不会受影响，纯投资的话这个杠杆太大了，慢涨，年收益不大，也不知道啥时候会跌，也不知道房价稳定了会不会有人买我的房子

每次都担心车子在那搁浅了，路上啥都有，井盖啊 沥青块啊 ，，，，

投资的话，贷款太多了，船大了不好调头啊。房价稳了，就不指望房子能赚很多钱，顶多就会隔个十年左右，卖了旧房买个新一点的房子而已

主要是不想等，现在就是纯粹的夜长梦多型的睡眠

主要是不想等，现在就是纯粹的夜长梦多型的睡眠