请教关于购买二手房相关问题

占个坐

也想来学习的

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评估价就是你这个房子值多少钱，贷款按评估价来放，有些房龄比较老的房子甚至评不到卖价，但是房龄新地段好的房子有的评估比卖家还高，这个中介可以操作的，如果你想多贷点，可以把评估价做的高于卖价，但是税费也自然增加了，按照评估价来。如果手里现金充裕，也可以评的低于卖价，相应就少贷少付

asdfgt发表于 2017-05-07 01:51 哪个区~ 哪里的房子~ 问 在那里 全程买卖过二手房子的人就清楚了~

感谢。现在人不是熟人问了也不会怎么回答，问中介也是含含糊糊的说，去房产局试一下吧，不知道会不会不搭理

感谢。评估价等于网签价吗？缴税是按哪个税基算，做低评估价这种行为是属于阴阳合同吗，对买方有风险吗，对以后转让有影响吗

我只知道可以操作，Z开始准备多贷点所以了解过，但后来手上钱足够，就按成交价评的。所以具体程序我没经历，也不是特别清楚

那你的网签价和购买合同价是一致吗，缴税时按哪个价算的

算了，好像在这不是很好回答这个问题，谢了

评估和担保费好象是因为贷款所产生的，税费好象是根据评估价来算的，中介说可以高评低过但不知道有没有把握

一致，所以不存在按哪个价缴费，就是按卖价评的

哦哦

卖价低于评估价的按照评估价来执行税费，

我也很想知道，，中介说可以低评，这样少交税费，，但是贷款还是按照成交价来计算贷款的，只是交税那个可以低评，，，，这就是所谓的高评低进吧？这样对于买家有风险吗？？？万一不成功，有什么后果呢？

银行贷款按评估价来，缴税则是在合同约定的成交价和税务局系统内的评估价两者中取较高的一个来算税，我感觉中介说的做低评估价并没有什么用（评估价低了你的贷款额度也少了），做低成交价（阴阳合同）才有可能避税。

本帖Z后由 atpatp 于 2017-5-8 11:19 编辑

那意思是不做阴阳合同正常交易的话，合同成交价与网签价要一致？税费是取网签价与系统里评估价高者来算？

Z近买的一个二手房 卖家108w卖 然后银行贷款评估了100w 缴税的时候按照70w,我总共缴税14000 然后给了中介3000元 相当于自己节省了3000元!

有用,我Z近省了3000 靠这种方法