房产开发商是暴利吗？

任志强称：我们调研了北京等一线大城市的70个项目，发现地价（土地出让金）大约占到平均售价的一半多一点，54%-55%，再加上25%的所得税、增值税可能到60%，包括地价和各种税费在内的成本占到房价的70%左右。这么说，我一位朋友刚以600万元购买了一套房子，里面约420万元属于上交国家的钱了

内容被自动屏蔽

asdfgt发表于 2017-05-21 19:28 虽然知道 但是不不能说 你写的也……~你懂的就看着你们高兴抢房子，自住也好，找接盘侠也罢，我就买包瓜子{:boy ...

有人说房产开发不好搞！

内容被自动屏蔽

很多房企利润率应该在5%以内吧，税费太多了，60-70%交给了国家，开发商却背了黑锅。

既然ZF拿95%的成本，为什么控制房价，不停出台方案，控制房价，就没想到是自己收税太多了列？只收25%的税，房价不就便宜很多吗？

内容被自动屏蔽

asdfgt发表于 2017-05-21 19:44 几十亿 上百亿哪里来的？

别人跟我说大不部分都被国家收税了70%的税！

内容被自动屏蔽

内容被自动屏蔽

内容被自动屏蔽

高层住宅的建安成本一般在3000多，外加销售经营成本能到4000，开发商在武汉拿地价平均5000吧，这样总成本9000，地价5000的房子往往可以卖15000左右，那么15000-9000=6000，这6000的利润里面大概有35%要交税详见下图。更重要的是作为房地产开发项目是有土地增值税的，打比方今年房价暴涨，多暴出来的钱zf是要多收税的，所以开发商净利润有3000到4000。其实这个投资利润比真算不上暴利，但架不住体量大。

房地产是高风险高回报

你也是分析高手！

这样算已经是相当健康的房地产企业了，甚至没有算融资成本。目前能卖出三倍地价的楼盘越来越少，一些小开发商为了活下去会高价拿地，高成本融资，基本冒得抗风险能力，和走钢丝没区别，罚个款，窝工个把月都能让他烂尾。其实楼上那个图说的冒得错，真正的大头，都是zf拿了。

中国真正的暴利行业是银行业。

准确的说是中国人民银行，他们的成本只用纸！