首付已拿、过户已办，但贷款没放，有风险吗

没风险，要等

还是银行放款以后给钥匙吧。。

谁知道冻结款和放款是啥关系啊？我跟买家说，给钥匙也不是啥大问题，但我怎么知道银行批了多少呢，我也不认识银行的，又不能去核实，我是想起码得冻结款到位才能给钥匙吧

没放冻结款？那银行的批贷通知书在你手上吗？

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跑的了吗？请问

上月我也担心了半天不放款，买家签的农商行九折，后来证送银行的第五个工作日直接放了动款，不过中介很熟，买家知根知底，风险不大

跟你情况一样，但是我已经先把钥匙给买家了。

没放冻结款，贷款的审批书照相给我看了的……

钥匙还在你手上，没事的。

不交房，给买方压力，让买方去找银行，什么时候银行把钱打打到你账号能用了什么时候交房

正常的是贷款钱到账才办交房手续的。你钱都没拿到交什么房，万一贷款出问题了你怎么办？冻款都没到更是不要这么做。一手交钱 一手交货这规矩很正常呀。贷款没放下来是他找的贷款行的问题，又不关你的事，为什么要把自己搞的背动了

冻结款是贷款手续办完了方银行放款到你帐户但这钱可查不可用，然后担保公司拿新证去交易大厅办抵押拿它项权证，等银行拿到它项权证了才会解冻

我办过户时，银行都没到场，买家、卖家、中介到场。我甚至担心：会不会合起来骗我？会不会根本就是买家、中介串通，付了首付款，就骗我过户？我还蒙着在鼓里等着银行放款……

办过户银行不用到场但是买方签贷款合同时你应该在场也要签个合同办张卡呀，房证如果放中介那要中介打收条，当时签合同你签了贷款的款项多久到帐没及时到帐要收利息没？

还有贷款审批手续下来了你去银行看了的没？可以要中介带你去银行查看的，

谢谢，确实涨知识了，刚看了合同，当时没有约定贷款太长时间不放款怎么办，合同上只说了收到全款3天后交钥匙

另外请教一下，我卖的这套（简称A套），目前跟我讲说是银行已办抵押，只等着银行放款。是不是说我这套在房地局就跟我没关系了？因为我还有套房子（简称B套）没办证，我当时没办证是因为想等着卖了A套，这时B套就可以按第二套房的税率来缴契税了

没收款不要给钥匙，要是几个月都不放款你不傻了