现在基本拿地价算未来区域房价。比如有的地现在8000一平，大家就预测这个区域未来就2万。刚问了一个房地产公司的高管道出了原因。
现在去化快，各大开发商手上都缺地。导致招拍挂价格高，但大家还不敢不买，因为这关系区域负责人的考核，业绩，还有饭碗。就算再高价拿了地，还可以多搞几年。但你要不拿地，没项目总公司就会撤销大区项目公司，大家都没饭碗。未来高价卖不卖得出去现在考虑干嘛，今朝有就今朝醉哦。
未来的卖价还是跟市场有关，跟拿地成本的关系有影响但不是绝对，现在大家都在赌，谁怕谁呢！
所以可能五块钱的面粉卖六块钱的面包吗?
别傻了孩子
大开发商拿地后可以返价
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杀头的生意有人做 亏本的生意肯定没人做 当然地价和房价不是必然要成正比 但开发商肯定会在未来挣到钱 即使这一块挣不到 下一块连着上一块的利润都会捞回来
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qm775821发表于 2017-06-11 18:58 所以可能五块钱的面粉卖六块钱的面包吗?别傻了孩子
又不是没卖过，九龙仓
yellowlee发表于 2017-06-11 19:35 有一定道理，市场形成了合力。说白了一线09年跌的Z猛，但后来大家默契的回到一线城市，形成合力，各路人马沸沸扬扬几年之内一线翻了几番，每一个买房，租房，看房，关注房子（即使是黑子），中介，去一线奋斗（打 ...
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yellowlee发表于 2017-06-11 19:35 有一定道理，市场形成了合力。说白了一线09年跌的Z猛，但后来大家默契的回到一线城市，形成合力，各路人马沸沸扬扬几年之内一线翻了几番，每一个买房，租房，看房，关注房子（即使是黑子），中介，去一线奋斗（打 ...
楼主说的是对的，哪有做生意只能赚不能亏得？开发商今年亏了，明年赚了不是一样的，而且如果开发商都要赚钱才卖，行情不好的时候，金银湖那边怎么那么多烂尾楼？
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