二手房过户税费问题，求教！！！！
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ssss_
小学二年级
刚刚买了一个二手房，没有满二，办完过户了，朋友介绍的中介那里买的，所以比较信任。
现在有点关于税费金额疑问，求教大家，我买的房子没有满二，过户要缴纳契税1个点，个税1个点，增值税5.6个点，之前跟中介说想多贷款，用的纯商贷，中介说可以高评低进，贷款多税可以少点，过户那天他说需要找关系缴税，所以没有让我出面，帮我刷的卡，说一共付了税费90000，给了别人5000好处费，我转了95000给他，
后来发现不对，就自己去查了下，契税只交了7000多块钱查不到个税增值税金额
我的疑问是
1、我能根据契税一个点倒推出总共缴纳多少税费吗？
2、用原来房东的名字和过户日期无法查到个税和增值税金额，怎么才能确定一共交了多少税？三种税都是买家承担的话，发票会开一张单子吗？
3、跟中介要了几次发票都不给，我就怀疑这里面有猫腻了，如果他的确坑了我税费，怎么才能要回来？打官司？转账给他没有给我开任何收据，只有银行转账记录，这说得清吗？
4、我自己也查了网上各种说法，有一种说银行评估价和房地局评估价没有关系，房地局评估价是机评，税费是根据网签备案价和机评价哪个高按那个算税，中介只需要备案合同时候价格写低一点，是这样吗，如果真和中介撕逼的话，会不会影响我和房东的交易？贷款还没放下来，会不会影响贷款金额？
希望懂行的人指教一下，谢谢大家！！！！
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ssss_
小学二年级
自己顶一下
ufoy2k
硕士一年级
肯定是被坑了，增值税和契税都是已评估价做标准，而不是交易的价格。
digipig
初中二年级
你找的哪家中介，我几次不是找百居易，就是找亿房，细节说不上很完美，比如迟个到什么的，但是钱上没有含糊过。
评估费花了三四千，想着让他也吃一点，不算多不计较了，但是契税都是自己去交了，哪有让人代交的道理？还是代刷。
增值税是什么玩意儿？？楼下谁买房交过增值税的，给我科普一下。
深南大盗
初中二年级
以评估价做参数，扯皮去吧
digipig
初中二年级
特意把去年3月的单据翻出来看了一下。
64平，评估价也就是计税价54万。首套满二。
交易契税1%，买方5400元。
个人所得税1%，卖方5400元。
交易手续费双方共190元。
产权登记费80元。
合计11000元。（没看到什么增值税啊）
你90000税，评估价400多万？
“朋友”介绍的哪家中介啊，我都是找的百居易、亿房这种大中介。你这怕不是要打官司，怕是得报警了。
本帖Z后由 digipig 于 2017-6-11 22:30 编辑
digipig
初中二年级
不记得有“增值税”，哪位交过？
虞兮1987
小学三年级
不满两年要交增值税，5.6个点，税务局不会有什么所谓好处费自己去交排个号一会交完了你肯定被坑了
xike_kk
初中三年级
您这个房子本身大概价格多少呢？
atpatp
大学四年级
ssss_ 是税务局的评估价，和银行评估价没有关系。计税基数是你的交易价和税务局评估价二者中较高的那一个。缴税之后会有发票，上面有详细的计税基数、比例，缴税金额，纳税人姓名。不同的税种各有一张发票。缴税一定要自己去，经常有实际缴税金额比之前中介计算的金额要少的情况，你这个估计是被中介坑了。有任何关于税的问题直接打税务局咨询热线12366。
完美哑剧
高中二年级
digipig 他们贷款担保 评估没有少收你的把。。 一般他们收得满黑 三四千的事 他们要搞一两万
atpatp
大学四年级
atpatp 已经知道应缴的各个税种的比例了，当然可以根据一个点的契税对应的缴税金额倒推出其他税种的缴税金额，然后算出应缴的总税额。
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