二手房过户税费问题，求教！！！！

自己顶一下

这个评估价是房地局的评估价吗？跟银行评估价有关系吗？

中介代交的，不给发票，我找他要几次，都支支吾吾过去了

房子办证没有满二年，所以个税1个点，契税1个点，增值税和附加5.6个点，算法没错

计税基数这个评估价是房地局规定好的吗？交易价是多少？所有税费金额是开在一张发票上吗？

xike_kk发表于 2017-06-11 23:46 您这个房子本身大概价格多少呢？

成交价140万

申请贷款刚好卡在银行要收紧的时候，说要找关系批折扣，给了3000，批了九折，没有收其他的评估担保费

我后来也是自己觉得不太对劲，去地税问了一下，只查到契税金额，想问问另外两个怎么查到金额呢？另外，如果网签合同价和银行批贷款的评估价不一样，跟中介扯不会影响银行放贷吧？房子已经过户了，不想影响交易，卖家夫妇也挺配合的，还是希望一切顺利。

我也这样想的，那中介真是手太黑了，税费可以坑我一半朋友介绍的也不靠谱啊谢谢这么晚还在答复我，明天我要想想怎么跟中介摊牌了，哎

如果他黑了三千五千的，我也可以忍，中间办各种手续要么不来，要么迟到，过户那天说一早去排队的，结果还是我自己去排的我查了契税，倒推的话，他可能讹了我四五万啊，我也只是工薪阶层，钱也不是大风刮来的，怎么可能说不计较呢？

从缴税的时候，他不让我自己刷卡我就怀疑了，但是也没什么证据，后来自己查了契税，算下来跟他的报价差的有点多，我就觉得有陷阱，而且，我承担全部税费，发票应该都给我吧，整个事情想想过程，越想越不对劲，哎，钱都给他了，扯皮也是头疼

5000是他号称给别人的好处费，这5000即使他拿我也可以接受，但是他说税费付了九万跟实际金额差的那一部分也被他黑了

我感觉计税基数不是银行评估价，是网签价格和房地局系统的评估价里面的较高者，中介所谓操作无非就是把网签价报低一点，就会按照房地局的价格来缴税，但是这个多低可能他们有经验，不管怎么操作，你坚持自己去刷卡就行了，网签备案如果中介来做的话，你留意下他写的价格

太明智了，我都给他了，不过就算报案打官司我也得把钱要回来，什么都没做，白白赚几万太容易了，而且超过5000就是诈骗，我想他也不会冒这个风险吧。

交易价格是140，但是网签价应该比这个低得多，据说房地局评估价（好像也叫计税Z低价/或者过户指导价）一般也比交易价低不少。我根据契税倒推出来的。

是的是的我也是这样算的，所以他黑了是肯定的，就是不确定黑了多少，我不知道怎么查个税和增值税金额？？？

嗯嗯，我找他要几次了，他不给我，因为一看金额就露馅了，难不成他去造个假票给我？？？契税发票以后还有什么用啊？

好的，谢谢！

契税和个税是开在一张发票上吗？