难怪现在很多中介都想签独家我也不想交后期，无奈这小区只有它一套房出来..........

本来不满两年的二手房费税差不多10%，看你的收费中间略有超收之嫌。可以和中介谈。担保和评估各银行收费不一样，中介费用链家收2.5，房天下收2.0.各有所长。链家的专业服务总体要强一些。房天下就看人品了，我接触中有个粘伙子特别敬业，Z终是在他手上成交的。

我的建议是这样的， 不晓得你买这个房子贷款情况是怎么样的， 看你税费算的是1.5% 说明不是二套房， 如果你首付可以拿出来比较多的话， 根据你贷款的数额操作， 假如你只用贷款60w， 按照首付5成来算， 那么你网签价就可以做低， 比如你做120万， 刚好贷款60w， 那么交易税费就会少很多， 第一次办证的费用是根据前一个人交易的备案价来的，这个没办法改。

中介费可以谈， 评估担保也是。

你这担保是百一啊

办证是按合同成交价来算的，二手交易按评估价来的，这个房子房东两年前买的是1.4单价，现在二手交易评估给的单价1.6，二手买家2.3接盘，加上各种附加费用10%，实际2.5接盘，这些数字看下去，炒房致富，二手要谨慎，除非性价比真的很高。

一时糊涂了，我果然是百一，靠这么贵。

我后来也想过来了， 但是我觉得这个不是两年前买的， 两年前到现在还有不翻倍的楼盘吗？ 反正还是不建议买没到两年的。 妥妥炒房接盘。

二手房贷款银行收费吗

营改增不是5%吗？怎么还是老的5.6%？

理论上是不应该收费的。但在放贷额度紧张的情况下可能会有一些额外的费用，类似买新房的茶水费，比如利率上浮优先放贷，额外的手续费，要求额外存一笔定期等等等等。