光谷广场和光谷东未来地段分析

沙茶，直接把王家湾定位为1级就行了。

再谈光谷东，如果光谷东取得巨大成功，完全可以发展到光谷广场的同等水平，按照国内经验新区中心达到老区中心的水平可以视为成功。如果汉口汉阳武昌都是不毛之地，光谷东成功后将和光谷广场是同等级别的地段。但是光谷广场离武汉的市中心更近，在3环以内，光谷东更加偏远，所以光谷东要比光谷广场低1到2个等级。光谷广场为5级，光谷东就是6级或7级。

王家湾保3望2

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北京亦庄开发区，通州区的房子虽然随北京市区的房价一起涨，也是这区那中心什么的，但是各类配套，基础设施，环境，房价仍然不如市中心。

后湖南湖本来地铁就发达，有了12号线后如虎添翼，后湖南湖黄金地段可定为4级，古田在2环线附近，也可定为4级。白沙洲基础太差但是有了12号线后也是环内了5级保底。

你好像挺牛逼

你家是一级就好。你家厕所一级。你家厨房一级。

这个很正常，没什么问题。问题是楼主是王家湾的，王家湾二环应该二环对应的地位，可是王家湾的房价还搞不赢光谷大道三环外的房价。按照论坛大侠的说法鲁磨路那应该为三环，那现在光谷大道三环口就应该为四环的位置。一个中心城区二环连个乡里四环都搞不赢，你们想想宝宝心里多苦。

这位是坚持黑了王家湾几年了吗？

你看看住王家湾的楼主来分析这个做什么？

你的分析作为对这片很熟悉的人来说，完全的错了。

光谷广场以后Z多就是个连接光谷片和城区的交通枢纽，其余没有什么很大的意义。

1、从二手房的房价就可以看出来，鲁磨路和民院路比关山大道和高新大道已经完全不行了。

2、光谷广场全是低端的商业，只是体量目前大而已，这个和江汉路还相似，基本没有拔高的可能了。光谷片目前的中端商业距离目前在关山大道的光谷天地k11附近。

3、以后得高端商业只能是指望靠着光谷404的瑞安地块能不能做出样子。

所以光谷的中心和价值板块东移是不可能避免的。

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光谷广场要想不沦为5级看来很难了，有以下几条出路，1尽快修9号线形成3线换乘，这样光谷广场可评为4级地段。不过9号线命运多舛，遥遥无期，比12号线先修的可能性太小。2新建几栋地标大楼，使得建筑水平领先街道口一个档次，这样也可评为和街道口同等的地段，不过光谷广场附近几乎没有施工的大楼，要领先街道口一个档次短期没有可能，长期希望渺茫。3新建群光广场等级的商业体，使鲁巷商圈绝对的强于武昌的其他商圈，不过这个希望也不大，光谷新世界体量小了点和鲁巷商圈有点脱节无法形成合力。

这家伙就是个王家湾无脑吹，为吹王家湾可以睁眼说瞎话，跟他认真讲道理就输了。

说的没错，赞一个。

我想起了读大学坐车去汉口的古琴台，那里有个长江广场。那地段那位置好吧，一边汉口一边武昌，那里有家麦当劳居然亏损关门了。

再谈关山大道，关山口和关山有地铁，不过和光谷广场比只是一条地铁，所以比光谷广场低1个地段定为6级。光谷新世界虽然没有地铁，不过光谷新世界这楼在关山很领先，光谷新世界也可定为6级，从新竹路开始到软件园定为7级。

接着大学园路