求助，卖了房3个月还没收到贷款！这种情况怎么办？

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按照合同办，合同冒写的协商解决！

等银行要么撕破脸找你弟要

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那没办法啊，只能等，要么提高利息，估计你兄弟不同意

银行不放款 买家也很无奈吧

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你跟下一家卖家的合同，写死了要9月全款给别人吗？写明了如果不能全款，还差一部分到不齐的话，要怎么怎么赔偿的条款吗？

那为何跟这个买家的合同又没写死呢？

估计你9月份的也没写死吧，只是不愿意被卖家数落。既然没写死，那就都可以协商。你就算告到法院，法官还是会让你协商。

人在世上就是要学会协商，这是很重要的一种能力。看你一开口就是那么冲，“你来赔”，觉得你就是很不会协商，害怕协商的一个人。试试看，锻炼一下，大部分人都是通情达理的。

万一9月那家他不愿意跟你通融，不听你协商解释，他又能把你怎么办？还不是一样没办法，闹到法院还是会协商。不用慌。实在不行，你还可以借无抵押信用贷，好多银行都提供，年利也就6左右，跟余额宝差不多，亏不了多少，然后你再去找上一家协商，看让他补你一点。当然Z好不要到这一步，否则真的是“算太精了”。

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建行的信用贷年利是4.8，如果各项条件都符合的话。

你看来没有太多经验，其实都是这样的。银行贷款批了，就过户，否则房产局也不会让过户。

所以过了户的，肯定不存在“他贷款不了或贷款不确定”这种情况。

换句话说，过户了，钱肯定是能到你帐户上。只是这个放款时间时间买家掌握不了，真不能怪他。

你还要站在买家角度想，贷款一批，他就拦都拦不住了，如果你不过户，钱到了你帐上后你反悔，他怎么办？

当然这种事情不会出现，因为这个房子，是银行和买家共有！银行没拿到房子，怎么可能放款给你？要等到过完户，买家拿到本子，银行也拿到一个本子，他项权证，他才会放款给你。

也就是说，贷款的房子，作为卖家，你就是同时跟两个买家打交道：一个是人，他付了首付，他的合同就履行完了，然后就等到，他是先付钱，再收货。另一个是银行，他比较牛逼，他要先收货，再付钱。你明白了吗？

本帖Z后由 digipig 于 2017-7-6 11:17 编辑

贷款的房子，你作为卖家，其实是同时跟两个买家打交道：

一个是人，他付了首付，他的合同就履行完了，然后就等到过户，他是先付钱，再收货，他的权利其实是Z没有保障的。Z弱势的。

另一个是银行，他比较牛逼，他要先收货，再付钱。要等过完了户，银行拿到了他项权证，房子在银行手里了，他才放款给你。

所以除非你一开始就要求全款，不接受贷款，否则，就只能接受这个现实。

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