你在跟我吵架？我没买你的房子啊。

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你不过户，买家就白白把首付给你了。做人不能只考虑自己。

你可以要求取消交易，把首付还给买家，并承担违约金。可能还有首付款的利息。因为法院很可能不会认为这是诈骗合同。

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你在合同上同意买家使用贷款的时候，你就已经同意了银行来承担另一笔款。

而且，你还同时同意了，先把房子给银行，银行后把钱给你。因为这就是他的规则。

买家是履行了合同的，他申请了银行贷款并且获得了批准。银行已书面同意来承担这笔款，只不过银行要求先拿到他项权证。所以买家已经尽了义务，他理应得到权利保障。

不过户，银行不会放款。这点上争论是没意义的。你是在跟银行的规则争论，不是在跟买家，不是在跟我。想不通，就没办法了。

本帖Z后由 digipig 于 2017-7-6 13:16 编辑

我当然同意卖给你啊。

只要银行贷款批准了。他批准以后，你并不能要求银行不放款给我的。我和你过户以后，就是我跟银行的权利义务关系。过户的时候，银行拿了房子的证，我的房子成了你和银行共同拥有的，所以我找他要尾款。目前长青广场均价2.5，我也不贪心，3给你，要不？

本帖Z后由 digipig 于 2017-7-6 13:28 编辑

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你错了，你过户以后，房子还不是买家的，是银行的。

买家申请的贷款是“抵押贷款”，是拿这套房子做抵押品，银行拥有这套房子的权利。（也就是说，当房子没过户，买家是无权拿你的房子去做抵押跟银行借钱的，所以银行绝对不会放款）。

过户后买家发生意外了还不了贷款，已经跟你一点关系也没有了，他还贷款是还给银行，不是还给你。当他发生意外后，银行会照样把尾款给你，同时他收回买家的房子拿去拍卖，弥补银行自己的损失。

我跟你说累了，再说下去我要怀疑你的智商了。就这样吧。

本帖Z后由 digipig 于 2017-7-6 13:39 编辑

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你就嘴巴利害，常识一点都没有。你要有本事能把我过户给你的房子卖得出去才行啊。

你欠着银行贷款是卖不了的。

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你怎么这么聪明。过户的时候，并不是过给你一个人。房产局绝不会就把证给你了，而是同时给了银行一个“他项权证”，这房子已经属于银行了。在过户的那一瞬间，就是银行的了。

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请问你怎么阻止银行放款给我呢？你跑去跟银行说，我不打算还款。好啊，银行会很高兴的把尾款先跟我结清，确立了他对房子的权属，然后再帮你把房子拍卖掉，还清贷款后，剩下的钱给你。他拥有这个权利哦，他有证的哦。没准你得到的比首付还要多呢。

还想买我的房吗？

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谢谢

本帖Z后由 digipig 于 2017-7-7 18:01 编辑

你这哪个银行啊！我四月办的上月初就收到款了，光大银行，是首套房，当时还是95折利率