能上融创的，应该不少都是前期投资其他盘收割过几套，或者置换加改善需求吧。二七的概念是很火，但是豪宅Z重要我认为和片区气质挂钩，解放大道靠江一个气质，另一头是另外个气质，要能壕起来，马路对面的老旧旮旯改造不是一日之功，而融创周边的气质已经被万达改造升级了一档，现在是收割价值的好时机。。

二七华发是抢都抢不到，置业从不打电话你。融创是置业恨不得天天打电话你，还不止一个置业主动联系，被骚扰的感觉。

华发我觉得比融创好，但是融创都是200以上大户型，130的早分完了，这也是融创不太好卖的原因之一。

哈哈哈，求问楼主复地如果不算学区的话 到底是个啥盘？有这么差么？

本帖Z后由 jingli430 于 2017-9-15 15:57 编辑

都有道理。二七买未来，融创买当下

二七占着自然景观加片区规划，旁边还有一哥武汉天地

其实也谈不上谁好谁坏，品质差不多，习惯武昌就融创习惯汉口看二七

挺好的。

130的是很少，还有一些150的，以及不少180多的。

我真的真的真的不知道复地有什么好的，但是大家的确都很喜欢复地，看着离汉街什么的很近，走出来也要40分钟，没什么特点，也没湖景，感觉就一个学区？

我说的是复地如果没有学区，感觉都不如绿地

意思并非说复地不是学区，怎么得意朋友理解力这么差

融创的华中金融城要能起来，估计二七商务区也快成型了。虽然融创地不大但是只靠自己开发，资金链又绷那么紧，商业估计一时半会儿是见不到的，而二七除了中信泰富，华发绿城万科都已开动了，天地盛荟明年也将见面，整个进度节奏非常好，说不准是武汉第一个建成的商务区，就看土地腾退进度都比闹眼子的CBD强百倍。

确实。二七豪强云集加上zf大力支持。前面二七老房子一夜爆破进度非常快，这比武昌滨江商务强不是一点半点

我也看好二七，不过还是习惯武昌

融创一号院到底还开不开盘了？感觉所有楼盘都在观望。客户也在观望。你倒是开啊，是驴子是马不拉出来溜溜怎么行

mcinderellam发表于 2017-09-15 22:36 融创一号院到底还开不开盘了？感觉所有楼盘都在观望。客户也在观望。你倒是开啊，是驴子是马不拉出来溜溜怎么行

巡视组这周走，看看下周有没有消息

几个盘都憋着，看看绿地和融创谁先开

绿地销售说这周不开就下周开，说价格是3万八，如果真这个价格，不如融创

楼主你误会我了，我理解了你的原话，我一直都有看你的帖子，觉得你懂得很多说得很好。就是希望你能详细讲讲复地。

我正在犹豫要不要买八期

可能就是地理位置还行吧，毕竟武昌核心区。

我知道天地的学区和武汉小学的学区应该是全武汉前2名吧。汉口这边的育才或者其他学区可能往下排。

但是我一直不知道复地的学区有多好？是前10的学区？前5的学区？我没有个概念，希望懂的人讲讲。

另外，你觉得旁边的万达御湖世家如何？

华中金融城已经部分成型，二七707设计稿还在纸上，没定版，今年能开工就算快，不过商务区先修住宅几乎是惯例了，这也没什么好稀奇。住宅的速度肯定快过写字楼，606下一圈住宅都卖差不多了，自己楼还没封顶，707要看2025能不能封顶交付。商务区的成型除了ZF人为引导，还有市场自发选择因素，除了资本巨鳄需要ZF牵头引入，基本每个区ZF都会把区内企业牵引到自己商务区里头。哪怕给予企业一定的优惠政策也要留住。我不看好武昌这滨江，也不看好二七滨江，这两个半斤八两，搞不好就真成2049系列了。武汉的楼宇和商业过剩得可怕，只能看结果不能看疗效。ZF有意识规划是好事，能不能成，什么时候成，成到什么高度，这里面不确定因素太多了。

复地的价值目前绝不是学区，或者透支了未来10年的学区价值，到现在开发商承诺的中小学还没建，小学是借用其他场地，目前只有三个年级，很多业主都把孩子送出去读，不过目前小学教育质量据说还是不错的。复地的可贵是中北路对面还有大片空地，能够给人无限想象空间，要周边全是老旧房合围，那真是10个神仙都没救了。

谢谢回复哈，我有关注你。都是言之有物的发言。

但是仅仅从你刚才这段话，我觉得【就目前而言】这学区还是不太行啊。小学只有3个年级，然后没有初中？

旁边的空地【就目前而言】还是什么都没有。那等配套建起来估计至少3-5年？

我可不可以说【就目前而言】房价主要是它的核心地段决定的？不然我怎么也想不通为啥值这个价啊？

另外求问minibaby你怎么看旁边的御湖世家？

兄好。复地的学区我在几个自媒体地产人的介绍中看过加上问了些搞教育的朋友，一致说复地的学区很好，不是那种带着分校的加盟店。大可放心

说复地除开学区后不如绿地是我个人观点哈，首先复地论地段，没有自然景观，打着东湖的招牌连名字都叫东湖国际，实质上就算个别高层看得到湖那也太远了

论商业配套，去汉街也要步行走很远。然后房子质量小区物业在我看来也没有很突出，第一眼我看到复地的时候，他那土黄色的建筑外墙，看着也特别没有那种豪宅的档次，所以论地段，只能算普普通通没有什么拿得出来的亮点，但是即便没有学区，仍然算武昌不错的盘可以给到三万左右的价格

相比绿地，我一直也在吐槽绿地，但是绿地谈亮点起码还有606和江边，所以就个人观点，如果复地没有学区，那么同样条件户型绿地32000毛坯复地差不多30000的样子。

不过没有如果。新盘带优质学区这个享受房价高溢价无可厚非，北上广老破小房价碾压优质盘无非也就是卖个学区，所以复地能一直卡位武昌no.1是有他的价值的

复地八期在限价的当下，价格肯定也不会很高，但是房源太少，能买到肯定是非常划算的，不要去纠结复地其他，本身卖的就是学区，房子都没有完美的，复地的人气代表了他的价值

至于夜壶世家，一句话，千万别买

万达做的房子，增值Z慢，起步定位太高，金玉其外 败絮其中，人气很一般。我15年底买房子的时候绿地215的15000左右，复地18000，万达一号公馆21000，万达夜壶世家好像在26000以上，虽然万达卖的所谓豪装

目前再看看，带豪装的夜壶世家38000，而且新房都总是有房源退出来，二手房更是几乎无成交

更别说曾经的网红万达公馆了，可以说全武汉市房价Z稳波动Z小的盘了吧。

以上纯个人观点

江山说是三万五加。到现在也没开盘。说是精装修价格被ZF卡住了。估计毛坯也卡住了吧