打了一大段，不知道是还在审核还是什么

顺便补充一下，复地八期买之前问问是否能进学校

毕竟人数太多了，学区优先对前期业主开放，后面的不敢保证

复地能到这个价，我自己也觉得不可思议，只能说相信学区房这玩意的父母太多了，而且大家比较好骗，学区不学区，优质稳定的生源占大头，长远我是看好复地学区价值的。复地对面大片的地无论是盖住宅，盖写字楼，盖商业体，还是修公园，哪种做法都会拉台房价。御湖世家我个人还是比较喜欢，去汉口方便，坐拥汉街和沙湖，复地就有业主卖了搞御湖的。各人喜好问题吧，我喜欢配套便利的区位，群居动物，楼下咖啡馆，书店，餐饮，公园都想有，不过分喧闹，也不至于冷清，汉口滨江和武昌滨江都喜欢，面江面湖比较磅礴，不会有围城的感觉。不过武昌滨江改造太慢了，汉口滨江新盘太少。

八期也是可以进学区的，现在学位不紧俏，有些家长把孩子送出去择校，留下的反应教学质量还是不错。

minibaby1发表于 2017-09-16 09:08 复地能到这个价，我自己也觉得不可思议，只能说相信学区房这玩意的父母太多了，而且大家比较好骗，学区不学区，优质稳定的生源占大头，长远我是看好复地学区价值的。复地 ...

夜壶的湖景确实很霸气，地段没话讲

但是这个开发商做住宅真是无力吐槽了

万达的盘口碑太差人气太差，接盘侠少增值空间太小

买它的房子如果不考虑保值增值那倒是可以

是呀，那种土豪风精装修受众面没那么宽，万达真是从商业到住宅都满满的金钱堆积感。。

万达太不适合做住宅了。夜壶容积率那么高，又是超高层，这豪宅做的失败

我始终认为华发不是可以和融创相提并论的豪宅开发商，一二线城市成功案例毕竟太少，one sino park毕竟是在中国豪宅竞争Z激烈的北上打出名头的企划。绿地现在卖的海珀，Z大才两百平出头，挂着豪宅的名卖刚需的盘，而且从户型看，除了140那个意外，其他连Z基本的动静分线公私分区都没做好，这个素质也只能买四万以内了。估计跟金都汉宫一样，海珀Z后就一线临江那两三栋是真·豪宅，其他几栋定位普通高级盘。

硬要分析复地价格为啥能冲那么高，我认为是学区带来的中产阶级人流聚集效应，再有复地本身算是武昌中心数一数二的超级大盘，名气大、成交量大，开发商本身营销做到了位，我记得1516年几次开盘盛况日光都是铺天盖地的报道，自然就带高了二手价格走势。

绿地的区位本身我同意楼主看法，不比复地差，从长远来看还要比复地强，复地的周边配套已经差不多了，绿地周边配套还没起来，和平大道对面的老破小短期内不能做指望。但和平大道同侧，一边华电大厦已经板上钉钉，另一边我估计很有可能是凯德来福士，按来福士在其他一二线城市的选址风格来看，必然市中心的核心地段，比如上海来福士直接修在人民广场，在汉已经确定建在武昌滨江商务核心区，我觉得这个核心区应该就是绿地东北侧，临近徐家棚三地铁交汇的位置。

二七滨江商务现在规划得很高大上，毕竟动工的都是些住宅，而且这个地方毕竟历来就是荒芜之地没有什么历史，所以没有人流聚集效应，周大福中心七百米规划了有三年了吧，开工了吗？再加武汉目前重点建设的长江主轴核心段还是从二桥到大桥，不论左右岸大道还是景观铺设均是如此，汉口本身商业核心也是自江汉区武广向外扩散的，武广本身不说了，19年完工的恒隆绝对不是啥善茬，会更进一步确立武广商圈在全武汉的统治级地位，所以我认为二七在短期至少十年以内吧，难以在商务商业上有大作为，但如果华发绿城万科尽心尽力。借助武汉天地已经打造好的豪宅效应，将二七打造成成江北高端居住区，还是很有希望的。

本帖Z后由 牛壮壮11 于 2017-9-16 10:30 编辑

评论非常专业。学习了！

希望兄多交流。

论坛为数不多的干货满满的帖子！

想问问楼主以及minibaby1：现在想在新华路循礼门买个100平左右的房子（临时过渡居住兼保值需求），南国中心二期93平的3.5左右，9月底开盘：越秀国际金融汇4期105平的号称3.8--4，10月份开盘。2个都是小3房，容积率都比较高，越秀由于大品牌以及单价高，总价会多70--80个，请问该作何选择？

越秀由于限价，应该比销售报价低一些，要我选我选金融汇

买人气楼盘，升值空间会大

追捧的多好卖。简单直白的道理

谢谢作答！

越秀3月份开盘105的均价就是3.6左右了，这次应该比上次略贵一点点，我预估3.65，总价估计380左右;南国由于限价，估计应该比销售报价低一点，我预估3.4，总价320左右。

地段户型配套差不多的情况下，值得为品牌人气多付60-70个吗？

说真的，南国的盘我没看过，对汉口的盘也不怎么熟悉

我知道的汉口的盘就是市场上那么一些比较火的盘

亲可以找出来越秀贵的原因在哪里，如果仅仅是人气的话，亲可以去选择性价比更高的南国，如果在物业、小区环境还有其他配套上金融汇更有特点和优势的话，值得亲重新衡量的

拿复地出来举例，复地很会营销，很早就卡位武昌人气盘，后来逐渐成为武昌高房价优质盘代表，再后来独享no.1的标杆溢价，比当初同价值楼盘高出不少

人气龙头追逐的人多，愿意出这个溢价

还有，单价3.65总价380

单价3.4总价怎么只要320万了

南国的面积小些，只有93平，但户型和功能是一样的，也都是精装，所以总价低些。之所以纠结还在于，拿南国压力小些，拿越秀的压力大些。

越秀多出的面积你是可以写入房产证的，所以这个高出60-70万不能这么算的

虽然可用面积可能差不多，但是毕竟这不是租房子，相当于你对房子多投入了10几个平方

未来升值的话，这部分多付出的资金还是会有回报的

这个只能根据自身情况参考了

从10号等到16号，一个星期了，融创的价格还不出来。

融创这个楼盘未来还是会有很多变数的。

十字路口的红厂房是原国棉的地，无法成为住宅用地，白瞎了这么好的转角；

融创这几栋房子，公正路Z好的面门被省环保厅占了，跟国土资源厅正对脸；

12号线作为武汉Z大的环线，其站点还没确定，据推测Z近的一个站点在十字路口，而融创的住宅区估计还是走小龟山站Z近。

小湖口村的拆迁又不知道咋了，那儿作为华中金融城的二期工程，还不知道融创能不能拿到地。

融创的住宅小区，未来不知道学区房是哪儿，销售说融创是没有配套小学的，那么极有可能就是对口大东门小学，大东门小学的重建还没开始。

融创开卖，对附近的几个小区、许多事业单位是Z大的利好，以后除了汉街、凯德、泛悦汇，又多了一个可以逛街溜吖的新地方。

兄说的这些完全没有了解过。很全面的分析

希望多补充下

是的，那边没有学区，不知道是对口小东门还是对口什么白鹭街之类的

我本身是做投机的。对房子都是从自身投资角度出发，比较片面。虽然目前自己也是刚需买改善房

希望论坛宝宝们有了解其他信息的补充交流一下，万分感激

谢谢楼主

同意你说的优质稳定生源这个说法，我记得是你还是adisk在别的帖子也有提过这个观点【略微记不清】。站在ZF的角度想象一下如何解决中小学教育的问题，如果发现有些社区【复地，百瑞景等】大量的集中了这个年龄段的生源，当然是重点解决他们的问题，这样就解决了大头。所有的人都是希望先去解决80%的问题，解决剩下20%的边际成本是非常高的，只能慢慢来。

如果复地小区内或者小区周边的配套已经很成熟了，我觉得不靠江不靠湖也行。前段时间不是有关百瑞景学区变成武汉小学分校的帖子很火么？我觉得复地以后【如你所说建起来后】是有想象空间的。

本帖Z后由 jingli430 于 2017-9-17 00:20 编辑