赞信息量！我很有可能会去光谷上班，我本来就是住万松园那边【真的方便】，我估计是学区>环境>商业>物业。

基本上知道怎么选了。谢谢了。

我也看了你下面的信息，华发有学区我倒是不惊讶，非常同意你说的『富人区的资源不会差』这条。不过华发是比复地更贵吧？而且都是大户型？

本帖Z后由 jingli430 于 2017-9-17 14:46 编辑

华发是毛坯，复地如果是毛坯的话应该批不到3.6。你如果环境和资源够扎实，还是首选复地、泛悦城、琨瑜府这个顺序吧。住万松园我想环境应该不差，就是名额难的搞，茶水就没必要了，不能惯这种毛病

好的 好的 多谢！

不知道真假。有银行知情人士吗

大神，我是你的脑残粉，你所有的帖子都看了，但是看的不太懂啊，近段时间值得入手的盘有哪些啊？好想知道这些盘在你心中的排名，好希望按照你的排名去选房子啊

说的我都脸红了亲

我主要对自己关注的盘研究的多点，但是也多半是从自身角度出发做参考的，刚需、改善、投资出发点不一样也都不一样

我主要是想换改善型的优质房，而且觉得目前这个限价阶段是换好房的时期，改善房我主要在融创绿地复地华侨城还有二七片区的做比较

投资盘的话，我觉得首选关山琨御府，交房早加毛坯销售加华润品质，缺点是难买到，但是能负担全款的话可以试试

其次东西湖永旺旁边恒大常青也非常不错，地铁商业加学区还有恒大

总之买房子首选人气高的，人气越高以后越不缺接盘的，Z简单直白的道理

绿地开盘加装修可能都不到3.3

中午跟朋友讨论：现阶段还能买房子吗？朋友的观点是目前是阶段顶部

抛个砖，跟得意大神们讨论下

我觉得吧，15年底开始的房地产暴涨趋势已过，市场肯定不是鸡犬升天的市场了，不是闭着眼买都能赚的市场。话题又回到之前说的了，挑选优质房人气盘还是有很大潜力可挖的

目前市场限购限贷，等于是给上涨趋势人为加了个涨停板，需求被抑制，很大一部分人在涨停板排队成交。假设目前zf没有调控，放任房价自由运行，那么房价再一轮暴涨之后逐步榨干购买力，也就是场外资金已经无力接盘再去推高房价，那么房价见顶后将会迎来暴跌，这个就类似以前的日本房地产

显然我们生活在计划经济的国家，有D爸爸呵护，所以不会去重蹈日本覆辙，毕竟房地产捆绑着经济，那么房地产肯定不会崩盘，在此前提下，对于投资匮乏的当下，需求被抑制的房地产不缺购买力，加上新盘和二手倒挂，土地供应有限的情况下一房难求短期很难改变

朋友说，这两年收入水平没有任何改变为什么还有这么强大的购买力？

我觉得吧，目前资金被限制在国内，资本外流被掐死，这一段我们就不展开聊了。（比如万达比如比特币）

那么资金的出路必然是30年上涨趋势的房地产了，毕竟曾经任何时候买房都能赚

通货膨胀的当下，投资产品匮乏，房地产需求被抑制，武汉的人气盘应该是个缓慢上升的过程

比如琨御府，120平毛坯备案大概20000，周边二手25000，两年之后交房就算房价不涨也能赚25%如果到时候政策逐步放宽松，3万问题不大，这个预期差也是房价上涨的动力，何况两万买了怎么说也没风险，值搏率还是很高的

跟我预测差不多。毛坯备案28000

曾经我的两个帖里很多说融创五万绿地四万的

快揭晓了，拭目以待哦

大神大神脑残粉又来了，没想到你还能回复我，有种被翻牌子的感觉简直要喜极而泣了。我现在的目前状态就是，手里有大约百万的闲钱，如果有值得买的楼盘的话可以出售一到两套没有潜力的房子。我肯定是偏向投资性质的房产，或者改善型的房产。我是现在就买好呢，还是明年买好呢？如果我现在买的话，我出售的房子会不会不好卖啊？我这种情况你觉得我买哪个盘比较好啊？我看了一下青山的武汉江山，不知道那个盘怎么样，是否值得入。

我看了你的贴。六套房

不考虑住的话投资肯定首选单价低洼的

江山开盘加装修三万的话这个价格不低哦

看看神区域关山吧，那边打压Z狠，倒挂Z明显也是非常有潜力的区域，有兴趣赶紧去看看琨御府，快开盘了

买到再去卖房，还有房子现在受政策影响太大，谁也不知道后面会出什么，遇到合适的就下手咯

新盘限价实际上起到了激发需求并人为拉长牛市持续时间的效果。大多数购房者并不确定房价是高位还是低位，只知道以二手房价格为锚，新房看起来很便宜，有便宜不占王八蛋嘛。另一方面，二手房东看到新房持续火爆，认为市场短期内不可能冷却，进一步抬高报价，把资金挤压到新房市场，这其实是ZF和开发商乐于见到的。从博弈的角度来说，从限贷政策一开始，为争夺市场上存量资金，二手房东就已经站在了开发商和ZF的利益对立面，只是贪婪让他们不自知而已，等醒悟过来，已经过了Z佳出货时机，后面大概率是高位筹码锁定的阶段了（不要拿偶尔的一套成交来说事）。近期传言绿地三期开盘价会大幅低于预期，再搜一下链家上近日绿地一期新上房源，博弈的走势或已渐渐清晰...

答案很快揭晓~~~安心做股票吧

板块轮动，蓝筹暂歇，安心持股，闲来咵房...

有道理

看来都是股友啊哈哈

加油

请教楼主，自住改善，是选绿地142 还是琨瑜府188。前者地段为王，后者品质更盛。两者价钱相差不太大，都能承受，也都能买到。望抽空作答，感谢。

在zf眼里，限价的新房价位才是合理的，倒挂的二手全是泡沫 ，要打压； 在普通市民眼里，新房比市场价低，买到即赚到，zf给大家送钱，快抢。 这就是视角不同了。 提到琨御府，原本一直说是开400多套，现在突然改为700多套全部一次性推完，包括绿地年内要推完一万套房源，泷悦华府精装改毛坯，等等。。。其中意味值得深思。 我相信明年除了万科等一直卖装修房的以外，其他楼盘全部是毛坯了，也会有各种变相优惠，比如送面积，认筹金抵扣等等

我朋友上个月在上海买了套别墅，使用面积不算地下室有400多，地铁口，总价才600万，因为证上面积才125 ，就是一楼二楼，其他三四楼地下室全是送的。 开发商这么发善心？还不是因为不好卖，没办法把原本的证上面积改为赠送面积来降低总价。

那是明年买时间更佳吗？

楼主 绿地啥时候开盘 有预估不？是9月底 还是十一之后？