买房答疑

二手房卖需要注意什么

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有个房子通过中介卖 明天去跟买家中介签合同 想问问得意的高人 有什么需要注意 中间会不会有什么猫腻 谢谢大家

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liucixin 初中一年级

一般不会有什么猫腻,毕竟中介是赚的佣金,会尽量促成双方交易。再说一般约定俗成卖家是拿的净成交价,像佣金、个税、契税、担保费、评估费什么的都是买家出,所以费用方面没啥担心的。需要注意几个时间节点,一个是买家下了定金(不可退)之后多长时间内能办理完商贷(如果需要银行贷款的话),多长时间内能办理过户手续,以及银行放款后才能交钥匙。

gswyll-520 小学五年级

太谢谢亲了

梅下雪 高中二年级

还有谁提示一下,我也想知道

梅下雪 高中二年级

是过户前收首付钱,还是过户后,有规定吗

花期渐远 得意号

签的时候注意签下逾期罚则。我当时卖的时候没签逾期,而且后来发现合同上写的违约方须向中介支付房屋总价的百分之二。我同期签的买房合同是违约方向守约方支付房屋总价5%,挺坑的。而且当时卖房合同没签逾期,买我房子的人首付迟迟不到位。急死我了。不像另一份买房合同逾期每天需要支付总房款的万分之五。超过20天守约方有权终止合同。

liucixin 初中一年级
梅下雪发表于 2017-10-05 22:33 是过户前收首付钱,还是过户后,有规定吗

一般是过户前收首付。比如前一天(或几天)买家以转账方式给卖家首付(不管是手机电脑还是柜台转账,都会有电子转账记录,所以没啥担心的),随后在中介协助下办理过户手续。过户后拿到新房产证了,中介会帮忙办理抵押手续。

梅下雪 高中二年级

谢谢亲

gswyll-520 小学五年级
花期渐远发表于 2017-10-06 00:21 签的时候注意签下逾期罚则。我当时卖的时候没签逾期,而且后来发现合同上写的违约方须向中介支付房屋总价的百分之二。我同期签的买房合同是违约方向守约方支付房屋总价5%,挺坑的。而且当时卖房合同没签逾期,买我 ...

谢谢亲

bb520dyy 大学一年级

能有什么猫腻,价格,首付,后期都在成交前都谈好算好了

serendipity_88 大学四年级

记号一个,后面看。

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