原来是长江楚韵啊，不是老破小，你是一次性付款，反正你也不贷款的，所以中介可能出于好心帮你省税了，低评可以减少契税增值税，我是说怎么会评估价比成交价低这么多

长江楚韵不满二单价一万三，贵了吧，因为那里好像是蔡甸的飞地，不是经开区的学区

楼上说是飞地。，其实真的是属于蔡甸，还不如去蔡甸城区买，还有地铁，环境也比这边好

好的，非常感谢哈！学习了

说的有道理～！

所以说这个中介还是帮我想省税，还比较地道

本人也是中介，收费很合理，无任何乱收费现象，并且为您节省了不少过户费用，不要听不懂的人跟你乱出注意，你的损失他们是不承担的，但是中介可以为您把控风险。希望您认真斟酌，不要被不认识的人说的话左右，以免财产受到损失。

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低评是因为你全款买房，这样3个税费就帮你省了很多钱下来，不要听不懂的人乱逼逼了，自己觉得好，价格适中，差不多就可以了。恭喜

原来如此～！谢谢～

1、其实可以找大点的中介的，图片A4纸手写的税费明细，太简单粗糙了，大点的公司都有自己公司名抬头的专用税费清单，每个收费款项非常清晰，经纪人试算的结果可以跟房地局过户时收费没有差池，由此可以延伸推测合同可能有不完善不严谨的地方，只是全款买房流程简单，倒没什么大的风险点。2、杂费3187有疑问，全款没有评估费，评估是机评按Z低来，也没有贷款担保费，这两个大的费用来源都没有，其他就是测丈费印花税等小钱，大概就500-1000元之间，除此之外其他地方没问题，可以跟对应经纪人讲一下，罗列清楚费用来源和明目，祝好运！大家有考虑洪山 南湖保利、大华、金地和附近小区二手房可以私聊我，学区房也可以，中立立场提供参考意见O(∩_∩)O

我也觉的杂费3187的费用有问题，肯定还是中介忽悠我的

没有什么问题

评估费和担保费没看到

我去年Z火的时候，谈的一个一百二十平两百万的新证房，办贷款也才2700杂费加两个点中介费，你这不需要杂费吧？都不贷款，还要评估？

一次性付款的

估计杂费收我的收多了，被中介忽悠了

为什么你们都在说“低评”？楼主是全款，根本无需评估，和所谓低评没关系啊。

跟过户费有关，一次性付款，你按现在的房价120万一个点就要1.2万，低评75万只用7500，评低了个税契税费用就低了

增值税5.6是什么鬼？？？