很实用的方法，以前都没弄明白抵税的问题。

卖方无贷款，买方全款，是非直系亲属，连合同都不用签，直接过户，当天能走完所有流程吗？

过户之前有二步，一购房资格核查，二网签，网签就写个10万一套。

另外据说不多久需要二手房买卖合同才能网签，但只是据说，现在可以可以随便网签

这二步需要提前办

缴税属于过户程序的倒数第二步，网签在过户程序的前期就要办理，然后才能去过户

现在网签不看你的买卖合同，你网签之后，去房管局专门一个柜台打印网签合同，凭网签合同过户，按网签的申报价格计税

从头到尾房管局都不需要中介签的买卖合同

你签的纸质合同在房管局看来，就是空气。

纸质合同是违约后打官司用的，可以放家里不用带在身上

小玫瑰发表于 2017-12-08 23:05 啊，我在等有人买了我的房子，我好买看好的楼盘。有个疑问，如果买家贷款迟迟不下来我是不是拿不到尾款

是的，这个有不确定性，所以我卖的房子约定了，60日必须要走过户程序，120日必须要取得银行尾款，所有不确定性与卖家无关。

约定的时间可以长点，但必须要约定

购房资格审查，当场可以确认吗？买方刚办了武汉公共户，谢谢。

常常在论坛看到类似求助帖，每次都好想说，大家要提高法律意识，维护好自己权利啊……几百万的交易，一辈子的投资，能不能花几千块找个好律师啊……

好帖，留个脚印

近期，我局设置在市民之家的个人房产信息自助查询机出现排队拥挤现象，为进一步加强便民服务措施，保障自助查询设备的正常使用，现将有关情况公告如下：

一、个人房产信息自助查询机打印的查询结果单，仅用于子女入学、单位住房调查、部队住房调查、房屋征收（拆迁）调查、医疗互助、户口外迁、办理低保、申请助学贷款、公房出售、异地房屋买卖、异地住房贷款、异地公积金提取12种用途。

二、个人房产信息自助查询结果提供的是房管部门办理的个人房产登记、房屋交易和商品房合同备案信息，不包含不动产登记机构办理的不动产登记信息，不得作为本市个人购房资格和住房贷款资格证明使用，房地产开发企业也不得将购房人自行提供的相关住房核查资料作为购房的前置条件。

当场确定不了，过几天拿，然后才能网签

谢谢您的热心回复，Z后一个问题想问一下，资金安全如何保障，我是全款，定金，过户准备分两次付款，这些都是直接打到卖家账户么？这么大的金额需要开通网银权限么？

卖家有贷款，一般分二次，无贷款，直接过户当天付全款，付全款在交完契税之后较安全，缴税完就只剩Z后一步签字照相画押。u盾可以大额转账，可以带上笔记本，连手机WiFi或房管局WiFi现场转账

卖家有贷款，付一部分首付卖家还贷，也是转钱给卖家（约定属于首付），约定是还款用，约定过户期限。卖家违约就无理。约定法院起诉（不要有仲裁约定）

怕扯皮就不要买房了。

买卖是人为的，考察好卖家的各种情况，普通人都不坏。

注意转款后要求打条子（首付，全款等）

谢谢你的回复，武汉不管在哪个区域买房，是不是都需要在买房的对应区域的房管局办理房查资格审核，还是去房屋所在地区域的房管局可以审查，也可以去市民之家，听说自助查询的信息不予认可，而被认可的信息需要借助相应的有资质的第三方才可以，有这回事吗？买卖双方知根知底，是亲戚，直接全款交易，不审核行吗？直接网签，让他们去审核？

在哪里办过户，就在那里办核查，很简单

除了这种方式大额转账，是不是手机银行都不行啊，或者atm都不行是么