同意，没有任何逻辑可以支撑房市继续涨，但市场始终有它的不确定性，所以现在无论做空还是做多的都是勇士，无论赚的还是亏的，这笔数目恐怕都很大。

光看租售比，恐怕房产是Z不值得投资的

ZF限制资金流入并且去杠杆还加高购房门槛都不是想要房产继续利好的政策

但无论怎么分析，看多的依然觉得是涨，因为房产就是这么无逻辑可言，它就这么无逻辑的涨到现在的价格。

同意楼主的所有观点。去化周期本来就是个伪命题，去年12月份就有报道武汉还有100万套房子在路上，相信以现在的存量土地卖2-3年问题不大。一旦需求被吃完，市场普遍冷下来也就是一两个月的事情。但是我作为伪刚需，估计明年年底或者后年还是得买，现阶段就是观望一下。

政策是持续性的，本次房产一旦下跌，估计会走出不亚于股市熊市长度的周期。

房市，股市，字字珠玑，神级人物！

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我猜的，wh缺钱，onenew缺钱搞政绩，想马上搞1.2年就上调，所以开闸，有了100万韭菜和20%买房和刚出的房票，抓紧捞一把马上调走。我不敢说了，这得意绑定手机号我不敢说啊，

慢慢会消化的差不多的，不信看18.19年，买房的会比现在少，其实没那么多刚需，真正没房的刚需现在也没几个买的起。就个人资金来说，大部分人的资产跟2015年没大的变动，特别是拿工资的，但房屋价值上涨了100%多，按现在的价值，把房子出租完全是亏本的买卖，如果不能大涨，加上利息成本真赚不了多少，特别是3万左右高位接盘的，超过4万的真豪宅跟1万多的屌丝盘相对好点。

专业，字字珠玑

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不明觉厉

15年买入的人，现在即使不卖出，也没有多大的风险。管他是刚需还是炒需。现在买入的人，无论是刚需还是炒需，风险就高了很多。有一句话说的好，叫 我买的价格低。

另外，资金来源不同，对收益的预期也就不一样。持有现金不投资的人，早晚被通货膨胀洗干净。买入资产例如武汉这类二线城市的，只要杠杆不高。Z后还能留下一点使用价值。

总体上房价什么时候便宜，也有一句话说的好，叫 过去的房价低。

15年谁要是买了房到房版来说，还不是会被骂得狗血淋头，说什么12年买房肯定不会亏的，现在15年买房就是高位站岗。

回头看谁他妈都是股神房神

15年地产经验来1条条反驳你1.不到2个月的去化周期

周期确实很低 开发商都贷款拿地 盖楼 如果300套房 实际去化20套 等于亏了 不存在做假

你说300套 留20套高价卖 我真信

2.豪无意义的租售比

，武汉一套300万市值的房子，一年租金收益在5万左右，租售比1.67%，银行稳健理财产品按一年5%收益在15万左右，中间10万的现金流差别，对于大多数武汉人来说属于可有可无吗？如今随着北上深房价调整，租售比指标开始修复，未来武汉呢？

武汉15年没有300万的房子 17年才有 而且必须大户型 或者内环 你的15万收益是建立在 非常会做生意或者买了房17年又卖了 的情况下 才又10万利息差 所以就是个伪命题 抱歉

3.地王频出，开发商才不是傻子

八成的房地产开发商不但没赚到钱，还被万恒碧融给并购了呢？

是不是八成开发商被并购了 我真不知道 我只知道 汉阳3地王 碧桂园 平安 和 保利 绝非你所谓小开发商 谁并购平安 老子跟他去姓

4.贫穷限制了你的想象力

万达公馆作为武昌江边的豪宅，你可能认为买得起的都是富豪，但很遗憾，淘宝法拍房里面，万达公馆却是常客。

是不是常客我真不知道 我只知道 首付30万都没 怎么买万达?

5.二手房成交价总是合理的

本来就是合理的 不合理你可以不买 买房的不是傻缺 尤其买武汉的房子

6.刚需无限流，资金无限流

资金流本来就是无限的 银行随时可以放水

而且很多北上广深的人来武汉买房 资金流到武汉 水还没满 18年二手房还会涨3%以上 新房直接5-10%涨(我主指的是四新片区 其他乱搞价格的片区 不在计算内)

这话说对了 但也不是什么时候买房都能赚钱 武汉还有10年发展 还可以买 不会暴涨 信不信随便你 武汉15年地产经验

我所谓涨是100%可以赚钱 比如四新1.5万内买入 3年稳赚20-30万 买不买随便你 你可以首付走起

但大家都知道了 打明牌了 你抢不抢的到 就看你本事了

也总有些傻缺还在看空 投资客 别个身价几千万没你聪明?你不就会发几个看空帖

本帖Z后由 lforyl1 于 2018-1-2 11:01 编辑

看来还是持有不动得了。我的房子都在汉阳呢。五六年不卖的，可以毛坯长租。也得一点现金流。五六年以后就不敢说了。

看看

一套稳赚30万武汉600万套存量合计1.8万亿。武汉gfp刚刚万亿出头，总体收入不到5000亿。全体武汉人不吃不喝，你给我算算账够不够增值部分的。你这种智商不过是6岁小孩的水平

你智商真不在线我说四新新房 从来没说 二手房 3万豪宅买到就赚到

回复 dongdong258 的帖子

这话说对了 但也不是什么时候买房都能赚钱 武汉还有10年发展 还可以买 不会暴涨 信不信随便你 武汉15年地产经验

我所谓涨是100%可以赚钱 比如四新1.5万内买入 3年稳赚20-30万 买不买随便你 你可以首付走起

但大家都知道了 打明牌了 你抢不抢的到 就看你本事了

也总有些傻缺还在看空 投资客 别个身价几千万没你聪明?你不就会发几个看空帖

lforyl1发表于 2018-01-02 12:14 回复 甜甜的大米 的帖子你智商真不在线我说四新新房 从来没说 二手房 3万豪宅买到就赚到

四新买房暴露你的阶层。继续发言暴露你的智商，显然你和我本不是一个层次的人，就此打住。

很多观点都说的非常有道理，但你的所有前提都是建立在房价虚高，泡沫充足的前提下。如果出发点就不对，得出的结论也不一定正确。我认为，当前武汉的房价绝对没有泡沫，而且严重被低估。这是我几年长期在各地出差，并且关注国家政策布局，大战略大规划，以及武汉这些年发展势头，武汉独特的地理、区位、医疗、交通、教育等优势得出的结论。武汉将来会走到哪一步，拭目以待。