好贴

有人开贴怼你。。。历经3个月我煤炭刚解套~~~

这种好贴才只有3页回复，得意果然是吵架为王！

我非常支持楼主的想法!房价上涨的动力就是它上涨的预期，一旦银行拧紧了水龙头，资金就会跑到更加获利的地方去

我只认同第5条，存在即合理。预测也好分析也好，每个人都有自己的方法论，房地产本无逻辑可言，fx的三把手2002年就知道区域内的交通布局，哪里要拆哪里会有什么大体规划

zf卖地，银行贷款，开发商造房子，从zz层面到银根方面到上下游几十条产业链到数亿城市居民住房问题。是由一条总线拉出来的，城市化、国际化，看多看空首先从头顶往下看。记得有个华尔街做空大神两次做空中国，然后没有然后了

Z后附上“汉江奇迹-地产篇”

看空的搞错了只是少赚点钱，看多的搞错了很可能要跳楼

资产的价格是未来能带来所有现金流的折现。资产的价值有时高估有时低估现金流就是铆。资产价格随现金流的调整而调整，所有有悖这个规律的Z终都会被打脸。

没时间也没必要回怼，他负责房市正确，我负责股市赚钱，各取所需。

18年担心的就是利率问题 我基本上也找了些中小蓝筹打了底仓 。。。后面看给不给机会让我再加上去吧

完全认同 地王都是大开发商持有的并不是破产的乱搞的小开发商

我跟LZ对赌200万现金 你做介错人 如何?公证处走起

18年底 和17年底比 武汉房价肯定会涨 涨1%算我赢 跌1%算我输

本帖Z后由 lforyl1 于 2018-1-2 22:25 编辑

哪里可以更加获利?炒股?呵呵

他不怼你 ，你非要追着别人怼。。。还200w赌注 真是有毒。。。。

不是针对他 确实是坑了刚需 刚需看了觉得18年会崩盘

19年想再入手首套

结果又涨了3千一平 怪我罗?

本帖Z后由 lforyl1 于 2018-1-2 22:30 编辑

200W赌注纯属闹着玩，楼主此贴如果站在房价有泡沫的角度来看，逻辑上没有任何问题。你说现阶段武汉的房价有没有泡沫？如果和二线兄弟城市们横向比较，估值偏低，但是结合武汉基本面纵向比较过去几年，泡沫很明显。我只赞同楼主的第五条，其他交给时间来验证

楼主这个帖子可以参加活动哦！

【房精的诞生】戏精楼盘爱作妖，我们都是被逼出来的“房精”？开帖有惊喜！

http://www.deyi.com/thread-11416965-1-1.html

写这个帖子只是总结自己阶段性看空楼市的逻辑，没主动参加得意的房精评选，也不为说服谁。投资本就是很私人的事情，各人赚钱路径和风险承受能力差异太大，认同或不认同本帖都是你的自由，据此操作带来的盈亏也一概与本人无关。

目前，房地产调控因城施策，一线城市和热点二线城市从需求和供给两端采取措施控制房价过快上涨，三四线城市去库存成效明显。多地开展住房租赁试点。

这是十九大原文，换言之，武汉市ZF的任务是使房价涨幅减缓，依然会涨，只是涨慢了，涨缓了。

北京上海核心盘，价格超20w了，武汉备案价一直压在4w以内。

4w是什么概念，在杭州的拱墅区买个新盘是3.5w，一个以重工业闻名的区，类比武汉的武钢。在北京3.5w只能住平谷房山，那真是比五环还多一环。

前段时间看过重庆的盘，竟然已经有超4w的盘了，重庆是什么情况，大家过的安逸，大多数人不愿意买房，炒房团去一次死一次，也这么默默的追上来了。

这些都比武汉房价高。

长期来看，武汉房价缓慢上涨，不再出现暴涨已经是ZF的功劳了。

眼下武汉房屋备案价是控制住了，于是精装出现了，全款出现了，茶水出现了，这些都不体现在均价数据里。

政策一如既往的严厉，价格能按住，假摔有可能，大跌不可能。

武汉大跌了，北京上海得跌到什么份上？南京杭州重庆厦门又要跌到什么份上？

这所有大城市的居民，哪个家庭不是持有一两套房子的，房价下跌能使哪个阶层收益？

政策是什么？疯狂炒房得到遏制，改善型需求得到鼓励。

房价的下跌总是从郊区扩散进市区，郊区跌五成，市区跌不了两层，但房价上涨一次可不是仅仅两层。

次贷危机那会儿，美国加州的朋友100w的房子，跌到了80w，但去年再去朋友家，丫房子都到150w了。

暴跌在泰国发生过，在日本发生过，结果到现在还没复原。

中国经济增速依然保持在6.7-7.0，中国这么大的盘子，能保持这种增长率，就是个奇迹。

房价即使跌，也不会跌哪去，但一旦政策限制解除了，上涨几成必然。

这种情势下，刚需一族还是尽早置业，入袋为安。

北京上海未长待过，深圳比较熟，凭记忆略作下对比吧：现阶段的武汉，GDP总量，房价和租金，都非常接近2011年左右深圳的水平，但中高收入人群绝对数量，依然达不到当年深圳的水平。大致看下武汉GDP的构成，不难得出房产和基建占比过高，创富效应过低的结论。

资产有比价效应，股市也流行搬砖，但拿北上深核心地段豪宅价格超过20万来论证武汉核心地段4万太便宜，我认为现阶段还存在逻辑上的硬伤。刚看到一个2017年IPO数据，湖北在中部地区小兄弟面前都抬不起头来，又拿什么去对标北上深杭呢？看你买房的帖子中也提过，即使限价，看起来“很便宜”的武汉豪宅，似乎也并不是那么难买到，这是不是也能说明一些问题呢？

另外，从你举的美国朋友房产的例子（10年增值不到1倍）推测一下，你对房产增值的期望并不太高，也许期望不高，也就无所谓失望吧，这种心态对普通买房人倒是有参考意义。

我一直以刚需客的心态看待房产 即使收益挺高了也没考虑变现 房产对我更多是一种长期稳定的投资，甚至是养老保障之一，这心态挺像老一辈的。

另一方面多配置资金到房产，手头现金少了，才有奋斗的动力。我对房产预期的确不高，跑赢那些保本保息的理财即可，这样心态会平和。

但还是一直看不得空军 虽然自己有房了 还是希望那些首套房和改善型住房的能尽早上车。

如果中国楼市崩盘，带来的负面影响是不可想象的。

至于Z近豪宅盘变得容易买到了，的确如此，毕竟能全款大几百万买房的群体就那么万把人，很多名额早已用完，剩下的又被集中收割了几千，看看壹号院，御湖世家，外滩首府，联投中心，海珀御观等等，每个盘在2017都卖掉了几百上千套豪宅，几大豪宅年底的又来一波扎堆推盘，才让我有机会入手。

因为关系户资金跟不上了，22号晚偷偷开盘没有售罄，我这种意向明确的才会在23号接到了通知。

我的看法很简单，投资客尽量挑核心地段配置房产，刚需客在自己能力范围内尽量挑买得起的早住早安稳。特别是刚需，房价跌了不卖不就得了，过几年还能不涨回去吗？但万一房价涨了，过去十载，犹犹豫豫的刚需，都看着本来只差五万的首付经过多年努力变成了差五十万，这就影响生计了。

我对武汉属于死忠粉类型，北上广深再好，还是想老了能回武汉。武汉这几年建设的真挺好，我老婆也不理解为什么我买房首先考虑看江，这就是一种归属感，夜阑人静，每个家庭只是一盏灯，但我尽量让这盏灯能亮在我的城的中心。

房价跌去两层，并不是不可承受之痛。

房价再翻一倍，才是釜底抽薪。一步踏错，十年白干。

以上观点跟我自身利益无关，我是开工厂的，买房只图安逸稳定。

这么多年房价涨跌一直争论不休，我只佩服任大炮，他一天不看空，我依然会期望大家早日上车。

上车一词是香港人的说法，香港人想买房，比北上广深还悲催。