根本原因，城市化，武汉人口集中。

我只告诉你结论，结论就是，武汉楼市2018年不会跌。。因为有大批大学生接盘。。

除非政策有变动。

人口集中的趋势有十来年了，为何这一次是等到2015年央行放水，2016年全国房价普遍上涨之后，武汉才跟着上涨?

很简单，15年16年，首付降低了，利率降低了，有人上车了，然后大家就开始抢了，好比坐地铁，本来大家排好队慢慢上没有问题，但是一旦有人开始抢座位，大家都开始抢了。

老实讲，你们中介这点知识结构和分析能力，我都懒得跟你交流。全是些瞎掰的理由，似是而非，根本经不起推敲。全是对付顾客的话术而已。中介现在日子很难熬吧？收入那么低，谋生都困难。你咋就不认真想一想，这个楼市为什么这么多乱象?这一行还能坚持下去吗？

楼主说的是炒房，你们刚需的就不要抬杠了，目前高杠杆炒房的确风险已经很大了。即使房价跌个15%，对很多炒房的都不可承受。从个人来说，控制风险就好。至于涨跌，只要你是自住都没有意义。多套房的有钱人，也不要为别人操心，租金就够纳税了。

笑死个人，还中介呢。我中介死全家。和你讲道理你不听，不要书生意气。你就慢慢等房价跌一半，你来抄底吧，祝你好运

说是社会主义，平民老百姓只不过是zf的奴隶，种种手段把我们套牢而已

我想说，知道是割你韭菜又能如何？

这么超然物外，不知道是出世还是佛性。楼市，光在武汉就是几千亿的市场，哪里那么容易说得清楚。能把大势看清楚就算不错。其他看看经济工作小组，央行政策，领导讲话，短期内货币政策是核心问题。

非超然物外，而是超然楼外。因为全国房地产已经见顶回调，货币收缩后，进入高危的爆破阶段了。真正让人担忧的还是天朝未来数年可以预见的通缩危机，这将影响到各行各业。

看看ZF的工作报告就知道原因了，15年报告中明确提出去库存的，楼主是个明白人，中国还是要研究ZF的报告

没看出哪里有通缩的影子了。要增长，分分钟防水，手段还多得很。而且不是所有的问题都要终极答案的，纸面文章不是Z难，难的还是魄力和手段。

美帝加息，你不加息都很难了。再敢放水，那点家底3万亿外储随时给你跑光。看看现在对外汇管理的严格程度，管得很死。Z近经济工作会议也在提要管制总闸门，至少放水还是不敢了。现在银行系统已经隐隐出现钱荒，13年闹钱荒之时，看看楼市是怎么个死气沉沉。

这话还是在理，15听郭家的话~。17年郭家说“房住不炒”~稳房价~

武汉的房价在全国的位置对比城市之中真不高，看一看今年卖出的面粉价就知道后二年的面包价，唱空武汉房价二年内见底的人不是脑残就是红眼病。

实际上这应该是一整套设计好的战术。决策层几年前就判断美帝必加息，到时国内将进入紧缩阶段，若地方还顶着大堆的债务违约，那就真是裸泳了。所以趁这两年狂拉一波楼市，将ZF债转移为居民债，由居民在通缩阶段慢慢来还，ZF解放了，现在局面就相对从容了一些。

本帖Z后由 天外大飞仙 于 2018-1-3 12:01 编辑

政策的制定有很多博弈的，而且要对中央政府的掌控能力有充分的信心和尊重，不然都没有好下场，看看万达和海航就知道了。我的意思是，这些东西虽然很重要，但和我们平头老百姓其实没有多大的关系，政府手中的牌很多，不管别人怎么说，怎么玩，中国特色社会主义的玩法确实是有特殊性。你加息，我行政命令不让自由兑换。你资金出逃，我抓典型。无论是对经济体还是个人，zf有的是办法让你服服帖帖的。在可预见的未来，通缩是Z不可能发生的事情，现在M2存量高企，还在增长，只是增长速度放缓，中央也没有提要实施稳健的货币政策，到现在还没有提加息的事了，哪里来的通缩。

况且经济发展是动态的，阴谋论也就听听看看，正儿八经靠这个做判断，徒增心理压力，也不实际。操总理的心，何必了。

美帝利息上来了，资金都是图利的。全球化时代，真要管制也不是那么容易的，几乎不大可能。闭关锁国时代都有美元黑市，今天不可能彻底管制住的。管住几个惹眼的大家伙没问题，民间的蚂蚁雄兵不可能管得住。

国内只要管住闸门停止放水，货币政策回归正常，进入通缩阶段是百分之一百。

这倒不是操总理的心，通缩阶段，市场所有主体都会感到钱很难挣，尤其是账款难以回收。

都是大神，都有道理，己经2018了，是涨是跌，半年或一年见成效