两则新闻，说明ZF正在为房地产崩盘做准备

央行发起成立“信联” 经过三年多的筹备，由央行和芝麻信用等八家企业联合发起成立的个人征信机构“信联”终于揭开面纱。昨天，央行官网对百行征信相关筹备情况进行了披露。据了解，百行征信将把央行征信中心未能覆盖到的个人客户金融信用数据纳入数据库，以供互联网金融个人借贷业务机构参考。

　　央行公示内容显示，百行征信注册地位于深圳，营业场所将设在北京西城金融大街通泰大厦C-917，其业务范围为个人征信业务，公司注册资本人民币十亿元。百行征信的大股东是中国互联网金融协会，持股36%。其他主要股东还包括：芝麻信用、腾讯征信、深圳前海征信中心、鹏元征信、中诚信征、考拉征信、中智诚征信和北京华道征信，各持股8%。

　　此前，央行个人征信中心主要为银行服务，覆盖了大约3.9亿人。如果一个人从未申请过信用卡，也未办理过任何贷款，那么一份征信报告所能反映的个人信用状况就十分有限了。百行征信的设立旨在建立一个大的信息共享网，将打破征信市场的“数据孤岛”现象，实现信用信息的有效整合和充分利用，提升行业风险定价能力和风险防控水平，降低全社会融资成本，特别是打击互联网金融领域的“多头借贷”乱象。今后，借款人一旦在与“信联”有着直接或间接数据关联性的网贷平台借款发生逾期，其不良信用记录和违约记录就会被计入百行征信的黑名单系统，再想在其他互金平台贷款就变得困难重重。

　　参与百行征信设立的八家参股机构均为此有意单独申请个人征信牌照的试点机构。不过Z终结果却是以联合发起的方式亮相。苏宁金融研究院互联网金融中心主任薛洪言指出，这几年随着互联网消费金融的发展，市场中存在非常明显的信息孤岛效应，贷款老赖的多头借贷、骗贷现象时有发生；同时也有些机构借用征信的名义，过度采集个人信息；“信联”由八家背景深厚的企业共同发起，有助于数据充分共享；而央行互金协会作为第一大股东，把握着“信联”的业务规模和方向，也有助于保护个人隐私，防止企业滥用个人信息

这两件新闻应该如何来解读呢？

第一个是针对开发商的。楼市红火，资金回笼周转快，开发商发财的阶段，根本不存在什么跑路问题。开发商买地大多要借债，只有在楼市低迷，房价大跌阶段，开发商无法回款还债，一步步导致资不抵债，才会考虑跑路。ZF防的就是这个，开发商烂尾楼跑路，要是卷走了购房者的买房款，那就很难处理，所以先全程监控预售资金。应该说，这一招此时出台，算是精准及时，武汉ZF应该是看到了南京地王盘的亏损停工而产生的警惕意识。

央行搞征信，名义上是房贷，车贷，消费贷都包罗在内，但是这里面Z大头的无疑是房贷，房贷数额大，时间长。这个征信是告诉大家，房价暴跌了，资不抵债了，大家还是要老实还贷款，否则让你寸步难行，无法在社会上立足和发展。像深圳有些赌客，反复违规套取银行贷款来炒房，持有多套房，这些人一旦爆仓，除非赶紧出逃，否则ZF绝对把他们抓起来，杀鸡儆猴。

你们收入流水造假我不管，只要你每个月按时还贷，大家相安无事。你看到房价跌到比贷款还少，资不抵债，要敢断供，给你安一个“骗贷”的罪名，分分钟收拾你们。

本帖Z后由 天外大飞仙 于 2018-1-7 11:52 编辑

这里顺便说一下开发商，楼市红火阶段，开发商看起来财大气粗，其实他们是个真正的尿壶。

开发商存在的功能，是负责买地和卖房，他是ZF的地产生意代理人。当他们能发挥作用之时，ZF会扶持和支援他们发展。

未来楼市低迷，卖地卖不出去了，开发商失去了作用，ZF会拿他们开刀。房地产开发过程中很多猫腻和违规行为，找个毛病实在太容易了。不说别的，单单“补缴土地增值税”这一项，就能把全国大多数私营开发商油炸，榨得内裤都不剩滚出场，搞不好还有牢狱之灾。

中国绝大部分开发商靠什么赚钱？靠的是“囤地”和“炒地”，这一行是一门大生意，动不动几十上百亿的资金量，但是这一行技术含量很低，楼盘的设计是外包，建设是外包，连营销也是外包，而且开发商社会声誉奇差无比，几成老鼠过街。之所以还能过得比较滋润，是因为这个尿壶对于ZF还有用。将来ZF靠征收房产税过日子了，不靠卖地了，ZF绝对当众砸烂开发商这个尿壶。

历史上有个典故：曹操借粮官的人头来安三军之心，很值得全国开发商借鉴和警惕呀，形势一变化，立马人头不保。开发商要夹起尾巴做人，不要得意忘形。

本帖Z后由 天外大飞仙 于 2018-1-7 12:17 编辑

我感觉房价还要涨

这只是预防风险 就好比16年调控 提高了首付

17年提高利率等

希望LZ不要夸大了

扭曲解读

武汉还没到崩盘的时候 10年后 会横盘100年

如果武汉新房崩盘 二手房呢?

怎么防范?而且武汉还要卖地 Z多平稳度过 不可能暴跌 毕竟这是中国

要是美国 我真信了

开发商肯定要夹起尾巴做人不假

但开发商也有自持70年出租地块

开发商还不至于那么快出局

起码还可以搞30-50年吧

还有利用的价值

至于你说开发商囤地 炒地 我从不否认

只是原来囤地赚10倍

现在真赚不到10倍了......

就好像你所说的 可能短期不会通货膨胀那么快了

变相"通缩"了

本帖Z后由 lforyl1 于 2018-1-7 13:05 编辑

崩盘了，那完蛋了，至少中心城区不会崩，远城区会跌的，毕竟拆迁了那多

没错 武汉3环内 因为ZF的建设 地铁的修建 老破小或农场的拆迁

花山葛店 和燕郊是类似的 崩与不崩 都很正常

你这还算理性分析

本帖Z后由 lforyl1 于 2018-1-7 13:09 编辑

以前是土地，现在是房子，万变不离其终

涨起来大家一起涨，跌起来也是一起跌，不要有幻想。

市中心只是抗跌性强一点，跌得慢一点，但不是不跌。

燕郊楼市崩盘，跌了一半，京城市区也一样的要跌三成，而且现在只是下跌过程中，还远远没有见底。

开玩笑，武汉是宇宙中心，起码还能再涨500年！

北京 南京 上海 深圳 跌了我都信

武汉真的不会跌

如果会跌 新房也不会日光了吧?

南京很多人抢新房是因为新房便宜20%-30% 而且还有钱宝

武汉新房也便宜 但还不至于便宜30% 顶多10%-15%了

怎么没见北京 上海 日光呢?发个日光新闻我看看 我马上给你认错道歉

本帖Z后由 lforyl1 于 2018-1-7 13:33 编辑

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燕郊是睡城，和光谷东还是有点差别，高新强行把几千亿的投资都放在光谷东，就像国家存储器项目，华星光电，华为研究所之类的，就连华工激光都要搬到光谷东

上海郊区便宜的房子一样日光

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本帖Z后由 lforyl1 于 2018-1-7 13:46 编辑

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