第一次卖房子，有点担心，贴下初版合同，希望房版过来人帮我把把关

顶！

我们卖二手房，银行面签以后，都一个月了，贷款都没审批下来，所以没那么快的哈

嗯嗯 没指望那么快收到尾款...有个疑问，买家付定金后，我就需要把不动产证押给中介人么

没过户就先把首付款给你了？

第五条第三小条有问题，如果过户了，因为银行或乙方原因无法放款，拖个半年一年的，甚至拖十年你也没任何办法

zhxiang3201发表于 2018-01-21 01:19 没过户就先把首付款给你了？

银行面签之后给首付款，一般情况不是这样操作的？

这条我也说了，而且要求加因为买家原因导致不能贷款的视同违约，中介说看房之前已经拿到买房资料 流水 征信，银行答复可以贷款...那我就没继续要求了

Z后一条改成如下内容了

注明：双方约定在网上签订本合同，于2018年3月3日前办理上述不动产的转移过户，即银行面签，付首期，物业交接等事项。

需要，我们也是卖家交了定金，就把产权证给中介了，中介打个收条给我们

Z好加一条Z后期限，无论什么情况，6月30号尾款不到账算买方违约，交易取消，你去下个一手房合同，这方面写的蛮细

zhxiang3201发表于 2018-01-21 01:19 没过户就先把首付款给你了？

没毛病啊，一般过户当天早上或提前几天转账首付款，有转账凭证，卖家赖不掉。如果是要先过户再低首付款，估计卖家和中介都不会答应。

如果买家可以贷款，银行也批了，但银行就是不放款呢？拖个一年半载的你能接受吗？不能接受的话就约定详细一点，不管什么原因，全部房款必须在几月几号前付清，否则解除合同(不算买家违约也不用交违约金)，如果是买家的原因导致不能贷款的，立即解除合同(算不算违约你们商量着来)。

这一条超级棒！！！么么哒～

还有，合同里关于时间的约定，不要用“尽快”之类的说法，要明确约定，比如哪一步办理完成之后，必须在几个工作日内办理下一步。

二手房的买卖可以下载一个上海版的二手房(存量房)买卖合同样本对照看看，条款非常详细了。

这样问中介了，答复说小城市的二手房放款很快的，一般不过超过一个半月

另外，中介说买家的不动产证下来是是中介先拿到，中介给银行去做抵押。。交抵押单给银行，通知银行放款。。。

但是在银行没有放款之前，不动产证名字都已经变更了，即便约定6.30号之前尾款不到合同解约，，感觉只要不拖上一年那么久，都比找法院强一点吧？或者有什么其他操作路子？毕竟我只是想安全的拿到钱。。银行要是放款慢，确实也不是买家的问题。。就算解约，感觉也比较麻烦。。

卖房也很折腾