二环外Z强地段是街道口，广埠屯武大华师那一块

喜欢10年前的青山 惬意无比

真不觉得，论道路通达性，那边和青山没有可比性。曾经在光谷上班呆过两年，每天交通真是要把人呕死，再也不敢去。

指的是商业，宜居，休闲，居住，文娱等等，不是指去别处的交通，楼主重点谈的也不是去别处的交通。

青山价格能涨那么高，其实不用去争论什么！涨有涨的道理，跌有跌的道理。但是市场就是市场，Z后都是啪啪打脸的。房价这个东西，我们伟大的党调控的很好，

不管模样洗地，经济活力下降，人口净流出严重都无法回避，武汉城区东三省的帽子就是摘不掉。

缩小范围评价整体简直荒唐透顶，好比光谷只把华为拿出来，武昌只统计汉街中南，那人均数据岂不是要逆天。

青山区未来发展核心反而正是你看不上的三环外，那里有大片的土地，不像三环内发展拆迁举步维艰，代价极为高昂。

对经济的评价从来不是看你有多少高收入的老年人，而是统计有多少人失业，老人多只能说明有个消费群体，反映不了经济的活力和发展趋势。美国经济一般只报道失业率就是这个道理。

楼主别再说了，我还想过几年把光谷东的房子卖了换青山大平层自住，大家都别来青山了，让我们静一静

青山符合曾在在国上过班且属于出生潮一代两个条件的目标人口重叠率很高(不一定是老人，但十年内相继会退休)，而且这批人在青山的人口结构里具有代表性，谈他们的收入就和光谷只谈35岁以下群体收入一样是会左右加权核算后人均收入结果的。而且这批人的收入还会影响到年轻一代的支出，提高整个人口消费能力

武汉大多数土著都从事低端服务业，一边收租一边开的士站商场的人并不少，进入难度也不高。现在青山从国企回家的人都是按年龄一刀切的(也有年轻人无法忍受劳动强度变大主动回家)，每月还有2000白拿，50岁左右这个年龄基本任务己完成，如果2000确实不够完全可以在外面找个零工做。

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不能把中美失业混为一谈。美国全社会劳动保障完善，各行业皆在产业链Z上层，一般城市养殖业种植业为主，大城市以高端服务业和核心工业为主，低端加工制造业工厂极少，而且低端服务业因为法定Z低工资标准不低也僧多粥少。中国大城市的人力成本还不到门面成本的零头，低端服务业就业并不困难，而且有些环境不好不体面的行业还出现用工荒。

你有仔细看么？比较整个行政区的人均gdp青山依然靠前，而且人口流入占常住人口比，单位面积人口流入，青山依然高于洪山。洪山面积是青山六倍，洪山百万常住人口中学生远比码农多，学生去下个商圈的馆子是件大事了，条件稍好一点年纪大一些的土著天天外面吃喝玩乐也不觉得有什么压力，

七成以上户藉人口住三环内，还有不到一成住三环边挨着红钢城的工人村片，三环外地广人稀，除了少数住白玉山的大部分是原武昌第九镇县民，土著中的土著，与三环内人口没有多少交集。

街道口几乎是2环线上Z强点，强于完全在2环线外的青山很正常，不过未来青山有望强于广埠屯。

1.你很多次说青山三环内很好，那确实，你用大牛拉小车来比喻很合适。问题是没有三环内，哪来的大牛？还能拉的好这个车么？准确来说青山三环内就是和平大道一线到沿港路为止很好，几乎所有好资源都放这里。到友谊大道就不行了。总不能因为武大华师街道口广埠屯理工大学那一块很好，就说洪山区牛逼吧。2.人口流入问题，你这个公式只能部分反映问题，你这样算也许确实青山靠前，但是这是因为青山基数小，分母小。另外统计数据确实我不知道，但是我个人的观感是青山吸进年轻人就业能力极其差。我对大学圈了解比较多，不管是我几年前毕业还是现在工作了，几乎就没听说过有什么毕业生去青山工作，硕博更没有，跟武昌洪山光谷比那边也没什么高质量就业。这样青山的人口流入质量能优质到哪里去。我的几个堂姐堂弟都是武钢一冶子弟，除了我堂姐他爸找关系把她送到武钢，其他全部不在青山工作，虽然样本很小，但是比例摆在这里。

另外青山的医疗水平和中小学教育水平在主城区中也是几乎垫底的，这其中很重要的原因之一难道不是青山吸引不了优秀的老师和医生？

3.青山人收入问题，是的，武钢正式职工退休金高，6000/月，但是还有那些其他用工性质1，2千工资的人（他们的待遇是武钢给的，也是一直给武钢做事，要是有人非从用人制度上说他们不在武钢工作，那我没话说）。2015年数据显示青山区居民年均可支配收入为36782元，仅仅以6元的微弱优势超过汉阳区排主城区中下第五。人均消费支出青山去人均以26063排主城区正中间，这是否可以得出青山消费能力一般，收入较低的结论？另外我有几位认识的人搞少儿美术和书法培训，闲聊中得知，跟武昌，洪山区比，青山那边开班费用要收的低一些，你说这是为什么。

4.Z后青山还有个不得不说的短板，公共文化艺术场所匮乏，除了一个受众面较小的武钢博物馆外，我个人没有听说过一个科技馆，美术馆，展览馆，音乐厅等等。。。。

是啊 我就是住武东的 这个电商时代这么发达的今天 居然没一家外卖。。。

基本都同意，青山Z坑的其实是医疗，普仁经常连个感冒发烧都看不好，只能三环去光谷同济，教育我个人觉得还行，钢花和吉林街，初中有任家路和武钢实验

楼主只是解释一些误区 青山黑拿GDP黑青山的事情。 不像你说的 拿GDP和北上广比。 这才叫没啥意义