作为卖家，什么时候银行放尾款了什么时候交房。

好的，谢谢

正常的就好，谢谢

定金交一部分，过完户后立即给首付，剩下的等着银行给你打钱，运气好一个月，运气不好等半年

内容被自动屏蔽

流程不正常，正常流程不是银行初审通过，而是中介，买方，卖方到银行签了贷款合同，一大堆，有抵押，担保。卖方需要提供到款的银行卡号给银行。买方付完总价减贷款额。而不是两成。然后就可以过户了，过户完催着中价卖家把房本办理抵押手续。后面就等银行放款了。可以放款后交房

给首付是过户当天给，很少有人提前给，先前给的就是定金，一般5w

内容被自动屏蔽

不管是当天还是提前一天，反正除了银行放款的钱没到，就不过户

这个肯定不行，他去办抵押贷，不是走房贷，正确流程是他借钱给你全款，再走抵押还借款，这有时间差要付相当一部分高额利息

房子不过户的话，房产证出不来，房产证不给银行抵押的话，银行不会放款啊

本帖Z后由 ylwrp 于 2018-3-15 16:04 编辑

。。。。除了银行的钱。能看仔细点么

我看好多人没卖过房，想当然的瞎说，有的人说的是对的，先签卖房合同，付定金；再双方一起到银行办贷款审核，要签很多字；银行审核通过后，也就是你有贷款资格，可以给你贷款，就可以过户了；首付钱可以在过户前给也可以过户后，看双方协商，但现在好多都是过户手续办完后马上付首付；房产证的收件单中介会拿着，证出来后，中介会去拿，不会让买家拿的；拿到证办抵押，再等放款。现在放尾款的时间很长，看你的运气

一一

全款是Z好，房查征信后当天都可办完。我说的步骤是贷款的

谢谢写这么详细，

因为我也是新房，然后今天去办了不动产证，中介要求他们来取证然后拿走房本给对方做房查，但证上还是我的名字，不是很懂

是的，第一次卖房肯定不放心，金额太大，又怕中介出问题，担心是必然的

贷款批了才过户

是吗，中介说要过户后买家才能拿资料去银行贷款，我是首付六成

是先银行审批，确定能贷款给你，审批通过单出来后，再去办过户，Z后等着银行放款

本帖Z后由 ylwrp 于 2018-3-16 08:39 编辑