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5%的保本理财都找不到，楼主你还是全款买房吧，100W现在玩的都是8%+的保本

问题是很多人选择全款不是因为钱多也不是因为还贷款有压力，纯粹是因为不想给银行多交利息。

对很多普通人来说，全款买房以后，每个月省下来的还贷款的钱，也并不会真的拿去理财，可能就消费掉了，贷现实中款买房对普通人来说带有强制储蓄的意味。这也是为什么很多人直观感受买房以后压力山大但也没饿死，不买房也没做什么大事怎么也没存下钱。

那还是跟消费观念有关系，爱存钱理财的人不论全款还是贷款都会喜欢存着理财，不然全款的钱哪来的？还不是平时积少成多来的。不爱存钱爱月光的人那只好靠贷款来强制储蓄了。

我的直观感受是和你反过来的，平时喜欢理财或者有理财意识的人恰恰更容易考虑贷款，平时只存银行储蓄而不太理财的人则更容易全款，这和消费否大手大脚月光没关系（也要排除当时的利率政策和开发商有无全款倾向）。我算了一下自己家里一年负担的贷款金额，表示如果不还贷款每年也存不下这么多钱，多出来的钱可能花在养孩子上了，这可是个无底洞。不过这也充分说明有实力的人在全款买房以后，没有还贷压力生活质量更有保障。

这个讨论的有点偏题了，其实楼主的意思应该是假如手上的钱够全款，那么在现在贷款利率普遍上浮的背景下，到底是全款划算还是贷款划算？假如只能买这一套房子，其他的钱又找不到好的投资渠道，按道理还是全款划算，这个跟你说的消费方式没有关系，因为就算你贷款还不是要留那么多钱才手上，怎么跑得赢贷款利率才是关键，不过如果能买两套房而且在Z初几年现金流能供得起两套房的贷款当然还是贷款划算

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大额理财有风险，我老婆老娘去年民生还是光大，100万一年，一分钱利息冒的。

本帖Z后由 lblpp123 于 2018-3-28 14:50 编辑

前面能把房贷算成3%不到的真是神人

银行的理财产品是根据客户金额分档次的。如果长期有50万以上的资金在银行里，收益率肯定比贷款利率高。

除了要跑赢贷款利率，还要跑赢通胀，放在几十年的时间范围看，后者其实更吓人。说实话我也不知道在现在这种贷款利率环境下，到底是全款好还是贷款好，但从长远看也许还是能跑赢通胀。

钱只会越来越贬值

聪明的人买房都贷款

一部分钱去做投资

跑赢通胀跟是否全款没有关系，如果在只买一套房的条件下，如果全款，那么每个月本来用来贷款的钱也要考虑怎么跑赢通胀，如果贷款，那么除了首付之后剩下来的钱也要考虑怎么跑赢通胀，如果这样算的话，假如全款了，后面每个月陆续的钱慢慢跑赢通胀就够了，但是假如贷款，剩下的一大笔钱从现在开始全部都要跑赢通胀反而更难一些

有好的投资渠道当然是去投资，如果投资收益还比不过贷款利率或者风险太高有血本无归的可能那还是划不来，所以关键看有没有好的投资渠道

绕了一圈又回到原点，在过去的十年，还有什么理财方法比买房的增值更快更稳妥？有全款买一套的实力，不如贷款买两套了，把闲散资金的利用做到Z大化。至于将来房产是不是还能这样继续稳定增值，就不是我能看透的了。

对啊，关键是是贷款买两套在刚开始几年现金流能不能扛得动两套房的贷款，能做到这点当然买两套好，这还是要有实力才行的，我们可能现在看几年前的房价觉得便宜，可是当时的工资不一定就能扛住两套的贷款啊

那就又绕远了，能全款一套，即使负担不了贷款两套，那能不能把全款的钱用一部分作为首付，贷款买一套？原本全款只能买小户型，也许现在贷款就可以买大户型，原本全款只能买一般的小区，也许贷款以后就可以买更好的小区。贷款买虽然要承担利息和还款压力，但是能帮你够着原本可能够不着的目标。你要是说一套房的贷款都还不了，那我也不知要怎么说了。

有的时候没有价格正好那么合适的房子给你选，现在的市场下，能抢到一套房子就不错了，如果好不容易抢到了一套自己满意的房子，手上的钱又够全款，难道还故意去贷款不成？