深圳是外来人口Z多的城市，市中心也没见在龙岗宝安呀。

那是因为外来人口第一站就是罗湖，但这些年开始也慢慢往南山，西乡，宝安那边移了。深圳本地人口可以忽略不计，武汉.上海.北京是有本地人的

大部分有深户都在关内。大部分无深户打工的都在关外。市中心就在关内 在深圳的中心。

像香蜜湖呀 福田中心呀

不可能，政策调控没有一点松动的痕迹。很多熬了很久的开发商都低价入市了

福田中心，香蜜湖阶级固化，外来人口基本难买这里，南山，西乡跟武汉的光谷一样，15年后光谷就可以媲美今天的沙湖。这就是外来人口改变城市地段格局。

算了吧！别做梦了 说产业关内有啥产业？人口荟聚和地理位置决定的 光谷没有沉淀 等东西湖 长江新城搞起来 光谷没有优势

下半年更惨

拿我家郊区的新房同面积换你家市中心的旧房 如何？

你这要基于区域内新房无限供应。这显然是不可能的。

不需要新房无限供应，只要市场上涨预期冰封，直接横盘

市中心和产业中心分开有毛病？

虽然我同意楼主的大部分观点，不过从另一方面来说，我们也要感谢这么多接盘侠支撑了经济不出现系统性风险，感谢他们的贡献是的M2猛增的情况下基本生活商品没有怎么涨。

现在是二手房实际成交价和新房备案价之间有差值。实际成交价及增速代表的是资金及购买力对该区域的实际价格认可。因此只有新房不断地冲剂原有认可，才会带来判断的变化。对于新房供应不足且有限的区域，确实是买到就是赚到。

我支持你哈哈

韭菜多的是，

关山大道边上的泷悦华府马上也要开盘了捏

我是外地的，也想在关山大道再买套，好房不嫌多

还关山大道，当年光谷广场都荒的不得了，基本到广埠屯就结束了，再往前除了学生没有其他，基本算是后期发展的，记得原来所谓中心也就江汉路，汉正街，司门口，水果湖，钟家村算一个，现在热门的二七是我学校的地方当年都脏乱差，光谷，汉街，王家湾都是蛮荒之地，现在看看基本就是老中心变迁的新中心。

当然当年老中心还有在的，但绝对没有当年的风光了

看清楚，便宜还要好，不是只要便宜就够的

我表达的意思只是说不要总盯着所谓市中心不放，任何地方都有兴盛和衰败的时候，民国还是就有大武汉大上海，十里洋场武汉也不差于上海，现在谁还知道，很多人以为只是上海，所以选地方还是看个人的

本帖Z后由 8848wu 于 2018-10-15 14:15 编辑

哦，其实感觉恰恰相反，光谷这块儿基本是技术支撑的制造业和互联网行业，不是金融和贸易，收入其实也有保证，技术门槛稍微高点，可替代性相对会弱。倒是商业基于互联网发展和智能物流业发展，会越来越扁平，不会集中在某一个区域。当然如果经济不景气，倾巢之下是没有完卵的，都不希望发生吧。