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2017年20500买的保利时代（带2500的精装价值1200），我简单算一下100平的成本啊。按6个点算利息或者理财两年成本是25万，办证加维修基金是4万。如果是刚交房，新证有5.8的费率12万（老证也在卖，新证肯定要考虑这个成本）。

如果能卖20500+4100，也就是卖到24600的价格就不亏。但是24600也不是想甩就能甩得出去的，也要看是否有有缘人，那么大的现金流失去了流动性，等待长效机制出台。

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楼主赞！我只知道汉阳江滨确实短期凉，去年金茂府没有收到多少资料，龙湖开盘价算很低了但是认筹的人占不到一半。预售证拿到以后，真的是到处跟之前交资料的人打电话在企业做团购啊。本来我不想买，被销售电话一直说才认筹的。万象汇也凉了软文太多，远洋上期一栋也是蓄客半年。万科为啥能那么多人想买，因为它宣传的价格很低。说2.1w都能买好户型。从4月到七月，应该也很多人跑了。恒韵府价格一出来，等万科低价的人觉得被欺骗了。下半年凉透了。

回头看

赞，其实这个玩法，银行的朋友2018年初就告诉我了，开发商用一栋楼甚至半栋楼开盘制造日光盘。需求是一定的，迟早有吃完的一天。

前面说现金贬值的，Z近一直听说现金为王

玩剩的套路

地段不太好的老一点的二手房跌的还蛮厉害的。我自己的房子17年价格降了15％卖。刚买的房子也是Z高价降了近20％买的

买房子亏了好多钱！！！

你买的哪里啊

光谷森林公园对面，现代森林花园小区。12年的房子，140平房子套内面积127平米。

那些没文化的，他不跟你算资金成本的，他100万全款买的，10年后110万卖了，他觉得他赚了10万，哈哈哈

明白人，很多首付几十万，上百万的，一年不涨1000以上的单价都是亏本。

都是些哈批智商还炒房，我他妈10万买的银行理财都一年5000，期房办证交房证满2年，时间就四五年了，光持有成本都不知道多少了，还有税费中介费，低智商蠢逼还炒房

2022年卖，可以赚150万

那得突破3.8万单价勒

大家有没有回头看呀？跟发贴那时的预测比起来，现在看是对的吗？

肯定跌了