你3代人的话建议买个复式楼，实用面积大价格也便宜，要是买住宅Z起码都要120平以上成本太大了，你又不是投资。要买房可以联系我，我这边什么武汉三镇什么价位的都有

住宅性质的才能买··商住的做投资看真不能买··

10年前住宅3千，公寓5千，现在住宅2万，7倍，公寓1万，2倍，转手还要付20%的税，你说算那个脑壳搭铁。

住宅属于短线投资，主要就是赚快钱，但是公寓等商业产品就是属于长线投资，一个细水长流的过程

公寓目前和同等价格住宅租金相差无几，又很多商业水电，还有的没天然气，看租金没优势；谈涨幅可以说是亏本，和存银行差不多，还有风险。

那就拿实际的说，我在武汉客厅租一个40几平的一室一厅还没有天然气都花了1800/月，我想说同事在后湖租的三室的房子，主卧次卧也才1100到800的一个价格

但是你不能否认现在在中国排名在前面的，价格比较贵的Z起码有一半是公寓

不过总的来说个人有个人的见解，在自己有条件卖住宅的时候当然住宅还是Z好的选择

可以看看一室一厅小户型，稍微远点的？银泰御华园2.3期，45平一室一厅户型还可以，100万左右。百步亭金桥汇二期有44平和61平的，还有一个叫东方恒星园，90万左右，在永旺那里。再往远点盘龙城有万润橄榄城和珩生领袖城，70万左右，都有一室一厅的。你隔壁小区，以后会面临同样问题。

这个就不用抬杠了，你愿意花3000租武汉客厅的一室一厅的公寓，那是你的选择，但是除了个别地理位置好的公寓租金相对好点，公寓整体在武汉基本没有活路，除非公寓能享受同住宅待遇，不过这个可能太小。还有后面你举的例子就更显得强行解释，人家那公寓那地理位置和配套和武汉一般的公寓能一样吗？

不都是一步一步发展成这样的

就拿这个表里曾经Z出名的汤臣一品来说，这个楼盘的地块性质是住宅用地，在2005年开盘时候宣传为当时显得很“洋气”的公寓，只是为了突出品质。Z关键的还是看数字，汤臣一品在2005年开盘的时候，均价是11-12万一平，个别卖到13万，到2017年Z高成交价是34万，交易市场里能看到的成交均价在27-30万不等。也就是说，十二三年的时间，汤臣一品的价格才涨了两倍多，不到三倍。

对比下普通住宅，上海2005年内环的新房大概是9000到1万2的样子，现在新盘普遍超过10万，老破小也得七八万，涨了7到10倍。

楼主的需求是解决眼下 住宅小，3代人同住的问题。况且同地段的住宅二套买不起。买远点的地方，又解决不了同时照顾老人、小孩的问题。况且楼主目前手头不是有7、80的现金，而是需要贷款，买套70万的公寓，而且地铁口，可以解决眼下的问题。