这两年已经开的地王，牛市里地王就是王道，也是突破ZF限价，拉高片区价格的Z得力武器。事实证明ZFZ终还是按成本批价，让开发商有路可走。

沌口地王万科翡翠玖玺7000地价卖20000，光谷东地王绿地理想城4200地价卖12000，四新地王武汉正荣府6800地价卖15000，江夏地王中海光谷锦城8200地价卖15700，汉口地王当代中锐万国府18000地价卖31000，横店地王中南拂晓城4700地价卖11000，杨春湖地王东湖金茂府14500地价卖24500，青山地王中冶39大街9300地价卖24000。你看哪个房价不是地价1.7倍以上，哪个披个亏本价了？

你说的反朝向就不是东南朝向吧

看看中锐另一个地王盘

说地王不能亏本的可以参考下月湖的九龙仓，碧桂园迟迟不能开盘有消息说是备案不让过3.

本帖Z后由 HSLKZ7941 于 2018-5-10 11:27 编辑

晴川大道旁边，环境不错

中锐7000地价卖13500这都1.9倍了

九龙仓这个老梗老黄历说了N年了，它至少犯了4个错位，第一熊市里（12年）高价拿地，第二晒地3年还是熊市（14年）硬着头皮开卖 ，第三地块没优势（汉钢片到现在都没啥配套），第四定位失误（地王就要开发高端产品溢价，九龙仓却要卖90平刚需产品，高不成低不就）你看碧桂园和龙湖哪个符合？Z关键九龙仓是市场不好自己定低价甘愿低价卖，这是市场选择。

九龙仓不是备案问题，14年哪个楼盘卖得出价格，所有地王全要亏本。

以后鹦鹉大道房价绝对超龙阳大道、汉阳的豪宅聚集区

人气Z好还是汉阳大道房价Z高是滨江大道鹦鹉大道龙阳大道和江城大道主要是快速路了

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龙湖2.5还是能有较大希望日光的

带装修均价超过2.2都卖不完

那就拭目以待，贵在长江主轴

又不沿江，就是一个普通盘，说好听点二线滨江，备案价1.8。说不定就按普通盘备案价1.3万上浮2000，备个1.5都有可能。

呵呵，二七华发绿城万科都是二线甚至三线滨江，应该卖的便宜吗？而龙湖怎么说楼下也是滨江大道，实打实一线滨江盘，至于价格分析很多了，平安要利润，龙湖要利润，新港投背后斡旋，2.0到2.2备案价是起码的，再捆3500装修。1.3备案价你去买四新吧

“跪”在长江主轴，

对那边不熟，问一下熟悉的意友，那边的江滩公园修得咋样？

楼主你去看春江的售楼部吗？我准备这个星期去看看

那里没有江滩，都盖房子了