茶水费现在都成合理收费了？

二手房价格比新房高，新房卖得便宜真的是你占便宜了？现在新房交房都得1年多，这期间二手房出租能回的钱，二手房满2便宜的交易费用，所以二手房价格比新房高。而且不少二手房都是挂的虚高价格，不是开发商良心发现给你卖个低价，好像买到就是赚到，这不是你交茶水费买房，交不合理的精装费用买房的理由！

现在确实是卖方市场，可你别忘了几年前开发商求着你买房的时候。

潮水退去,就知道谁没穿东西还在海里扑腾得那么欢！

我不付高价装修款，我就没机会抢新房。开发商不提高买房门槛，会有一两千人抢房，我一样买不到房。

高价装修且不能贷款的门槛，挡住了很多不太像买的，抢房的人少了，我才买的到房子。

马路对面卖2.2W那套二手房还是小区Z便宜的，其他的不是装修不如他，就是价格比他高，而且2.2W是房东净得价，我和中介讨价还价后，算出来的后期费用是9.6W左右。

22000-18500=3500的差价，125平米差了43.7万，加上后期费用，总差价是53.3W。

房子交房要两年时间，请问买二手房两年租金回报Z多有多少？10W？ 和53.3W的总差价比哪个更划算？

如果装修款很便宜，或者装修可以贷款，那可能会有1500人跟我抢房，我几乎没机会抢到，只能被迫买贵53.3W的二手房。

因为这个高价装修的门槛，让我省了53.3W

感觉开发商给你加4000的装修，还少了。应该翻倍甚至到40000每平，这样就更没人和你抢了。此外，二手房价格虚高，有价无市，你可以看看等你交房了，你确定可以转手就赚回来？

楼主探讨的核心并非该不该有这个精装修，毕竟现实情况就是这样，毕竟现在也不是完全的市场行为，还有很多政策行为。

核心是能否通过ZF政策，让开发商少坑一点，让普通老百姓花更少的钱买到心仪的房子。

毕竟房产这个东西，不是完全的市场经济，完全按照合同自由来，还是靠点ZFZF政策的。

楼上有人说你适合做中介，我个人觉得你可能就是中介（如错了，也欢迎打脸）

你属于社会很典型的一种人，当大家争取一项权利时，这些人不语，或者跳出来冷嘲热讽。当Z终大家争取到权利，这些人第一个跑出来享受权利。

好高级的逻辑，就问一句：如果有天出新规退钱了，是否不要？

好几个说公摊面积装修费的帖子都被删了

公摊就是抢钱，哪个sb搞出来的这个玩意？

我要是中介肯定鼓吹二手房多么值得买，我说新房和二手房差价50万，都去买新房了，中介岂不是喝西北风？劝大家买新房，你说我是不是中介？任何一个学过经济学的人都明白，存在即是合理的道理。在双方自愿买卖的情况下，ZF就不应该进行过多的干预。

肯德基分店在总部那帮人面前跟孙子一样，总部设置了各种霸王条款。在常人看来谁接受那些霸王条款谁就是傻逼，但反而肯德基分店对总部忠诚度很高。你去读一读肯德基霸王条款，你会发现开发商的条款真她妈良心。请问肯德基那么傻逼的霸王条款为什么可以维持二十年长盛不衰？存在即合理，因为这个霸王条款促成了双赢

你可能学过经济，但是学艺不精呀~哲学也学的不好，只知其一，不知其二。

什么叫存在即是合理，说的是存在是事物都是有发生的客观原因，而并非你所理解的合乎情理，否则杀人犯罪，也是存在即是合理喽。此外，第二层意思是只要客观情况发生变化，是一定要消亡的。楼主也只是指出其客观情况不合理，尽绵薄之力，推动其变化。

此外，经济学是认可政策调控的，无形的手和有形的手结合，我不知道你学的是哪门子经济学。何为自愿买卖，当一方处于过于强势地位时，何来完全自愿？当年如果不是ZF信贷宽松，何来房产的突飞猛进？按你的道理讲，ZF就不应该管了？

你说什么肯德基，我不了解加盟条款，但是这可以类比么？如果你认为用更多的钱买到房子叫双赢，那么我无话可说。

Z后，套用上面一个哥们一句话，如果武汉政策哪天要求房产公司整顿，退还多余公摊部分钱？你要不要？

现在装修公司装修也是按建筑面积报价吧

开发商估计拿出终极杀招，原价退房，估计很多人就溜了

小文同学，给你海豹式鼓掌！

我再强调一遍，在购房人知道装修标准的情况下，签合同是完全自愿的！完全自愿！你单单以装修成本来考虑买家受到了不公平待遇，才是真正的不懂经济学。任何商品的价格都是由供需关系决定的，而不是成本，价格机制都不懂还谈经济学。Iphone成本388美元，售价8000RMB，是不是所有人都应该对苹果公司提起诉讼，要求退还差价？Iphone和捆绑装修是同样带有成本以外的附加属性的。上面有个人说的好，如果觉得不公平，开发商愿意退购房全款，买房人愿意把房子退还吗？我敢说买到房人屁都不敢放一个。请解释下，为什么我们购房人都不愿意退房？为什么这么不公平的装修合同，怎么没一个人愿意退房？因为我们所有买到房人都觉得自己赚了。如果还想辩论，请把Iphone为什么可以卖四倍于成本价？和为什么所有人都不愿意退房？两个问题解释清楚再说

在举一个相同性质的例子，那就是土拍。ZF花5个亿，把当地村民还建到其他地方。然后这块土地经过多轮竞价，以30亿的价格成交。开发商明知道ZF多赚了25亿，为什么还要高价买下这块地？因为开发商觉得有利可图！同样的，买房人明知道高价装修，开发商每平米多赚了2000快，为什么还要挤破头的去给开发商送钱？因为买房人觉得有利可图！

朋友说实话没人爱听。有些人一面说房价高，什么什么不合理，买起房来付钱比谁都快！

背离本帖核心了，核心从来不是说一定要平价交易，不要为了反驳而反驳。核心是在目前毛坯价限价+精装修半限价行情下（房产商都范围Z高限收），怎么减少买房人的购房成本。如果总认为一切剥削都是合理的，总认为一切非黑即白，多说无益。你要明白装修限价也是很多人不断投诉在某种程度上推动政策制定的，否则你付出的装修可能不仅仅是4000，而是8000甚至更多。

况且也不要举一些道听途说，浮于表面的例子，你关注iPhone利润高，但请不要只关注物料成本，研发不要钱、软件开发、市场推广、专利许可不要钱呀，所以说肤浅，别人说啥信啥。你喜欢举例，但是也请切勿理解片面。理解不深，道听途说的例子还是不要随便举了，否则只显得理解不清，偷换概念呀。

（以上如有冒犯，多多包涵，也只是各抒己见，就事论事。可以正常探讨，但是不接受一身戾气的反驳。）

在我记忆中你就是中介啊！

既然ZF出台了限价政策，就应该遵守，什么茶水火锅费肯定是违规操作；

只是ZF不站在屁民角度考虑问题，睁只眼闭只眼；

如果发生在beautiful国，罚跪地产商；

国内不要谈市场经济， 老特叫高通不卖芯片就不准卖，企业是受ZF管制的。

去年Iphone出货量只占11％，却拿走了全世界手机利润的86％，华为，小米一样的投入巨额的研发和推广费。为什么苹果是全世界现金流Z好的公司，手机利润率是其他厂商的数倍。能为后面的买房者争取到更好的权益当然是好的。已经买房的人，是在完全自愿情况下签的购房合同，再去追讨那几万块钱，我认为有背合同精神。当年九龙仓亏本卖房，是不是可以趁着16年大涨的情况下追讨已经卖出去的房子？是不是可以起诉买房者，在当年房地产不景气的时候，占了九龙仓的便宜？造成企业亏损？现在房地产景气了，反过来轮到买房者被占便宜？怎么就成了十恶不赦？没任何人逼我们买房，而且开发商也不止一家，觉得装修不合理可以不买啊，买其他的楼盘去。现在房子到手了，开始反悔，说合同有问题，到底还有没有契约精神了？

自愿签购房合同买到房，还要追讨装修费的人，和开发商敢降价销售就去砸售楼部的人别无两样。当时买的时候都是心甘情愿，稍微有点对自己不利的事情就要去惩罚别人，怎么不惩罚自己？怎么不怪自己眼光有问题？孙宏斌接手乐视烂摊子，他怎么不起诉贾跃亭，怎么不去砸贾跃亭他家窗户？遵守契约精神，下错了赌注认栽。当然我是希望ZF能整治现在的歪风邪气，希望后面的买房者能够更公平，更透明的买到房子。但我也希望所有人都有契约精神

欢迎翻我以前的帖子，看看我到底是不是中介，希望你的判断能准确一些