[又双叒叕装修——154㎡毛坯（7

毕业照放3楼（现在还没有，我这次努力记完整，3楼一直要留着）

1、说说房子事

2、留个让我吐槽的地儿

~~~~~~~~~~~~~~~~~我是正经装修的各种配~~~~~~~~~~~~~~~~~

1、纠结风管机，还是柜/挂机

2、选个净水为什么介么难（老妈已经翻脸了）20180731，和3M售后小撕一把

3、热水器有点烦

4、抽油烟机&炉灶Z简单的选择

~~~~~~~~~~~~~~~~~我是正经装修的~~~~~~~~~~~~~~~~~

放个毛坯照（要砸墙了，才想起来没正经照过毛坯，快天黑了又从汉口跑过去照相，此操作我家老大应有汗。）

20180725：今天是个好日子——开工砸墙（砸墙后的照片已经放了）

20180726：墙砸完了，渣也清了，还在铲墙中（现场清理干净的照片已经放了）

20180720：风管机已经上天

20180731：开线槽啦（我没在，没能第一时间拍照，不开心）

20180801：3M的净水（前端、净水、管线机）送来了。移动宽带的线放了进来（麻烦宽带师傅放了两根线）

~~~~~~~~~~~~~~~我是正经装修的门面~~~~~~~~~~~~~~~~~

1、得意活动买了餐厅+客厅+还没想好放什么地方的“沙发&脚凳”

2、好想、好想、好想要一张2M*2.2M的大床

本帖Z后由 fanny1186 于 2018-8-1 13:46 编辑

这里只能放“毕业照”

但是，能不能出现呢？？？？？？？？？

我对自己信心不足

毕竟、毕竟、毕竟……上次没记完（好像隔得也不长，就三个年头，开始亡灵的时间也差不多）

本帖Z后由 fanny1186 于 2018-7-25 07:24 编辑

本帖Z后由 fanny1186 于 2018-8-1 08:20 编辑

占楼4

占楼5

占楼6

什么都不说，就是能想象7个月，卖两套房买一套房，遇各种奇葩人、奇葩事，我还能活着，而且直接跳进装修大坑，这是有多大的心脏、多大的勇气。

家里有个讨人厌的小孩，他是9.9 9.9 9.9生的，按政策必须满6岁上学，差9天，当年不能上学。当时有一种说法是如果中心城学校有空学位，还是可以录取，我家太后存侥幸心理到社区对口学校报名，没有成功，但她一心要小朋友上学，没办法，后来把一套远城区放了好多年的房子装修，让小朋友就近上了小学。

一晃三年，小朋友突然说要回汉口读书了。没得法，一家人开始了卖房再买房的节奏。

【先说第一套房的卖房经历】奇葩来了~~~~~~~~~~

准备卖的是三年前装修正在住的房子（因为一家人都想住大点的房子，手上没钱，只能卖正在住的），我和老大按邻居的指点找了家在当地比较大的中介把房屋信息挂出去了

（避坑建议：卖房子不要只挂一家中介，不要签独家。我家只挂一家中介，可选择的卖家就少很多。朋友签了独家，中介不急，结果比另一个之前问过的中介搞得还慢。）

卖房Z初的想法：找个中介一切丢给他们，我们只用去签字、拿钱就可以了。在这里告诉大家，这是错的、错的、错的。

一定要好好的挑买家：1手上一家要有首付款，并约定好首付款（即过户）的Z晚时间，2买家贷款资质一定要好，能不能做到好的银行快点把尾款放给你的关键。3价格合理的情况下，Z好找一次性付款的买家。（我们家是遇到了一个可以一次性付款的买家的，但TM太有毛病，就因为一次性付款，想少20万买房。按我妈说的你给钱我和银行给钱我有区别吗？少这多。但是经过了我的买家，现在发现，给钱方不同，还是很有区别的。）

我们就是没有注意挑买家，中间真是千难万难，还被逼多卖了一套房子。

说说卖房的各种心累：1、奇葩买家无视合同。我们签合同的时候没注意时间点，整个合同没有确定Z后的过户付首付款的时间，这点很坑。但是好在约定了签银行贷款的时间点，当时约定的是签合同一个月内，即2018年1月31日前完成这个步骤。这个步骤很重要，只有签了银行才能进行买家的资格审核阶段，开启对方贷款申请，你卖房的第一步。结果我的买家不停的拖，都拖到了3月份，我急了，直接发话说再不签“算她违约、合同终止、订金不退、按合同超时期间总房款每天千分之三付违约金”，Z后这样，才很坚难的在3月中旬把 银行贷款签了。

不要问我为什么不终止合同，这个只能说我们经验不足，房产证在中介（这个要说下，不要轻易把房产证给中介），中介和买家是熟人，觉得买我们房子很值，想抽她一把（后来中介也后悔了，觉得不该管她的）。

2、没钱不愿意配合耍无赖。前面有说到，一定要确认买家有没有首付的能力（这个可以要求验资，要求中价垫资都可以，如果中介垫资要说好钱谁出。）。我的买家就是她卖了房再买，这个和我们是相同的，但是不同的是，她没钱还银行尾款，是她的买家帮她还的，因此她只能等她尾款到了才能付我的首付款，这个我们之前不知道的，中介没有说清楚。因此银行贷款流程走完后，她的首付没到位，银行不能做资金监管，就一直不能贷款审批通过，就不能过户。当时已经跟她说了，要求她找人垫资解决问题，但她不想出钱，每次催了，就找一堆借口，说什么可怜啊之类的，Z后，拖到清明过后，4.8去过的户。

后来才知道拖这长时间的原因：她卖房时没有及时沟通她的买方，搞得她的买方提前过年回老家去了，没有及时过户，她的卖房流程2月底才搞完（这样银行放款肯定3月去了）。然后她的买家把付贷款的卡搞丢了，重新补卡耽误了时间（也是醉了，反正后来我的买家也这样玩了一把，看来是有榜样学习了的）。她自身的资质有问题，2年逾期二十几次，她是银行黑名单，后来据说花钱处理的，但是用她的名义，或是她+她老公的名义就不能贷款了。Z后是她们离婚，房子用她老公一个人的名字才搞下来，据她说，她老公的流水是做的。听到什么黑名单、“假”离婚、做流水……当时一陈恶寒，担心了好几天，不会Z后搞不成吧，因为当时房子已经过户了，中介就一个劲的安慰我说，不要紧，银行已经审核过的，不会再审的，放心、放心之类的。（当时哭死的心都有了，朋友们，打中介一定要慎重，找买家一定要慎重）

3、无理取闹、不讲信用。因为买家拖了我好长时间，搞得Z后放款已经是5月中旬的事了。之前中已经让中介和她协商好，我家住到9.2再交房（不论是否放款），给一万的违约金。后来想到没必要拖这长时间，小朋友考试完也是要回汉口补课的。后来就和中介说了6月底小朋友考完事就交房。所有都说好了，买家在5月底6月初的时候打电话给我闹，说什么款放了，就应该交房，什么……什么……的说了一堆，当时我就想抽她了，坚决的说了“NO”，让中介吼人去了。再到后来快交房的一个星期。她又闹说她差我的一万块违约金不给全了，只给六千，说是四千抵我住的房钱（原因是她租房花了四千）。我去，还有这样操作的，当时直接告诉中介，她差我的一万、中介交房押金一万，我都不要了，我把家里搬空，她自己看着办。而且我们要求按合同标准算下她的违约金，要求按实际付（违约金过户当天就应该付的，但是她说她要还车子贷款，手上没钱，说交房的时候给，老大当时觉得她可怜就同意了，没想到是个农夫与蛇的故事）。我只能说我家老大平常太不管事，总以为我不与人方便，Z后他自已打脸自己。

4、Z后说银行放款的事。因为我买家资质不好，只有工商银行能做这个案子。工商一个神奇的银行，别家放款不论多少钱，一般一个月也下来了，工行十几万的小额拖个两月不是事，七八十万的就属大额了，一般可以拖个三个月以上。这个我有亲身经历，我一套小房子5月头做的抵押，十几万的尾款，放了两个月，还是和中介哭了无数次穷才放的。另一套大的接近八十万的尾款（就是卖给这个奇葩的），据说要三个月以上放款，中介都不敢和我说具体的时间，只能说要排队。

过户后，找了关系，总算提前放下来的（这也是我有底气尾款到了延期交房的原因）。我关系找了，人情花了，在放款哪天，接到银行电话说我们收款的卡有问题，放不出去。当时如晴天霹雳，我和老大在银行下班前Z后一刻冲进银行，搞了接近一个小时，才查清楚是奇葩的买家把她收款的银行卡挂失了（她说是因为她的卡上无故少了几百块钱，为了保证我的资金安全，所以挂失了卡。MD就是她老公用了，没跟她说实话。其实想想她老公也可怜，娶了一个强势的泼妇，没得办法。）。Z后，只好第二天和中介一起押着她去解挂，这中间也是故事一堆堆。前天她就说银行开门就去，早上和她打电话她不接我电话，我老公打她接了，和我老公说她当天一定弄好。当时我就急了，心跳瞬间超过150，把我家太后惊着了，给中介打电话，说我伢要是有么事，你们中介有连带责任。Z后，中介和我们一起去找她，看着她办的。她当时说，是因为她早上要送货，所以不能搞。我想说，卡又不是你名字，是你老公，不能让他去弄下啊，耽误我时间（因为银行方面等着她们处理好，想当天能放款给我们）。Z后因为买家不讲信用，拖我时间，搞得又晚了四天才放款，这中间说了不晓得几多好话。哭死了

5、我的买家时间概念和别人不一样。【签贷款】约的10点，我都签完了，她才在11点左右去签，幸亏这个不用双方同时当场，不然被坑死。【过户的时候】约9点，他10点多才来，硬是拖了我一天才办完。我过户另一个小房子、我买房子过户，都是两、三个小时搞完，没有搞过一天的。就因为她迟到，还遇到了系统问题，生怕当天搞不了，又要请假（上班做内勤或文职的朋友应该能明白，请假难上天）。【交房】在小朋友考试当天，我们交房的。因为天气热，当时约好是早上9点，想着早点搞完，人舒服点。结果老大和太后到中介后，买家没来，没来，没来，问原因说是她家小的要打预防针，先打针去了。我去，你要带小伢打针，就不要催着交房啊，晚一天怎么了，会死啊。后来老大烦了，放话11点半不来，我们直接走，各种流程不走了，你们自己看着办。Z后11点半，快12点姗姗来迟，不知道说什么好。

总结：我的房子，就是在SB，CJ中搞完的……心累得不是一丢丢~~~~~~~~~·~~~~~

这里说个【题外话】：我的买家，一个30出头的女的，有两人小孩，大的比我家大三岁，小的一岁。据说是老公以前吸粉，被她们举报进去待了两年出来的，平常在家不做事也不管事，家里都是她。她以前是做沙石生意的（从接触看，说话做事一点都不像，就像一个爱占便宜、没素质的泼妇），后来生小的，把生意结束了，现在在工地给别人开车送沙石（中介的老公据说是他工地老板的弟弟）。说是，生小的做月子的时候还在外面送货。看她的经历和遭遇感到可怜，但和她接触，她做出的事让人太可气了。只能说，可怜之人必有可恨之处，不值得同情。

【过两天再说第二套房的卖房经历】

本帖Z后由 fanny1186 于 2018-8-1 14:12 编辑

吐槽1：能有不坑人的物业吗？物业办公司室的墙上，写着装修垃圾费的标准【毛坯一平5毛钱】，没有说要是砸墙按平方别外收费【100元/平】。结果签装修的一个保证书的时候，没注意签了，管这个的人很和气的问我要砸墙吗，我以为是关心是否砸承重墙，就说有三面。物业的人就把保证书的一页给我看，说是砸墙100元/平，就又多收了300，还很大气的说一般不砸整面就象征性的收的，MD怎么不抢啊。

吐槽2：风管机给我放入户阳台上了

不晓得阳台没封吗，要是下雨淋了怎么搞，一万多的东西丢掉再买。不晓得送货的人是么想的，虽然我家在砸墙，也不是所有房间都不能放啊，非要选个阳台。

本帖Z后由 fanny1186 于 2018-7-27 16:15 编辑

154 3房 2卫

楼主，晒图呀，怎么没有毕业照？

楼主很厉害哦，期待这套新房的蜕变~

混个积分

还在装

毛坯图上一波

（之前去了很多次，包括看房的时候，总不记得照毛坯，是设计师小朋友说今天要砸墙，昨天晚上赶着照的，感谢老大全程打光。其实我有房子的毛坯视频，可惜得意不能传）

从门看进来，又有一个门（里面才是正宗的入户门）

这是入户的储藏间，是赠送面积。

入户阳台，也是赠送的

餐厅+客户全景 客厅飘窗

客厅阳台

厨房（家里Z不规整的一个空间，大小和房子的面积一点都不匹配）

厨房后面的生活阳台

房间中间长长的走道

次卧1小朋友的

次卧2太后的

公共卫生间

主卧&书房&主卧飘窗&主卫（做成了套间，利用下长长的走道空间）

本帖Z后由 fanny1186 于 2018-7-26 08:23 编辑

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是啊，谁说不是。我们小时候是跟爹妈意思行事，现在是反的。他一句要回汉口，全家都乱了。

（对设计师小朋友差评，都不给我搞个开工仪式。他会说，开工仪式这些是虚的，没用，反正都是浪费你自己的钱。哼，也不想想，这次装修完，我要再过好久久才可能再买房装修的。）从字体大小，可以看出我心中的怨念有几深。

昨天去了现场，设计师小朋友实现了他量房时候立的旗子“把你屋里能砸的墙都砸了”

看到现场的一刻，真心不知道说什么，只感觉我家成了一个、一个的洞。没错，当时就是这个感觉。（之前住的房子没有砸过一面墙，当时没有这种强烈的视觉冲击。）

1、厨房和生活阳台之间的墙没了（墙打了都这黑，不敢相像有墙的时候黑成什么样）

2、太后房间与客厅阳台之间的墙没了

3、小朋友房间和书房之间的墙没了

4、主卧和走道之间的墙没有

哎，看了迷之受刺激。虽然在得意上看了很多，都是拆改阶段觉得家里难看，但素我还是接受不了。

师傅们还是很仔细的，还留了一些能用的小砖

本帖Z后由 fanny1186 于 2018-8-1 07:23 编辑

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饶有兴趣的想等到你家上岸