房产税对普通市民的房产持有的影响

网传的房产税以人均面积+套数计税率，以房产原值或评估值计税。

人均面积+套数决定税率的方案，对于想免税和获得低税率的普通市民来说，1个家庭保留2套房产将成为主流，那么中心地段的房产的相对持有优势将在房产税征收后更为突出，特别是中小户型的单价将高于大户型。

偏远地区、配套缺乏的地区房价相对中心地段的差距将会拉大。对于武汉来说，三环外的房价降有明显下降。

如果按房产原值计税，老破大的房屋将更有保留价值，即便税率高，但房产原值可能只有现在市场价的10%，收税也收不了多少。

如果按评估值计税，老破小/大都没有了持有优势——因为老破房通常单价低，但首先占用免税面积，Z后计税的面积可能大部分会落到高价的次新房上。

按原值计算的合理性是存在的，房产原值（房产的买入价格）是持有人认可的，而且是静态值，征收起来方便；而评估值可能会产生纠纷（你说值这么多，我说不值这么多），再加上评估值是动态的，每年都要评估，工作量太大。

总的来说，持有高价值的面积适当的房产，是普通市民应对即将到来的房产税的方式。对于房产总值低于家庭资产总值20%以下的家庭来说，房产税收不收，NOT CARE！