小中介，搞了几个月才到过户这一步，很担心

先首付，再过户

楼主多虑了啊，贷款审批过后，见收件单付首付，如果进件了买方不付首付，也有办法撤销进件的

看你的买方在哪个银行贷的款，再看银行额度充不充足，这两天光大，建行银行的额度应该很充足。其它一般般。如果碰到没额度的银行可能要等2到3个月

中介找的担保公司说建行收件抵押后至少要一个月才能放款

今天问了，收件单是可以撤销的，但要在没交契税之前，而且要买卖双方同时在场才能撤销收件单，也挺麻烦的。过完户拿到收件单后，一旦交完契税，这房子就是别人的了，再撤销就难了。所以我想只要收件单出来就要求买方赶紧付首付，先不要交契税，这中间正好有个时间差。

这个不一定，看怎么谈，我卖房的时候是先收的首付款。买房的时候是先过户的，然后马上转款。

没说合同不约束双方，是说你说的“中介（替某一方）承担风险”是不存在的，不可能无条件信任中介。ps我是置换，既卖过房也买过房。

先首府，再过户，过户完了付余款，大概留10%左右（具体不记得了），手续全部办完，拿证时付。我当时是这样办的。

怎么几个版本呢

双方觉得没有保障就搞资管再过户啦……

这么说吧，凡是没拿首付就过户的，要么就是啥都不懂被忽悠，要么就是资产房子太多了完全不当数

我这个中介从一开始签合同就各种偏袒买方，而且很强势要求我们卖方必须先过户再首付，说这是行业规矩，真有什么事可以告买方诈骗。所以指望小中介能承担什么责任，是不可能的。

你说那个银行资金监管打听了，一般银行网点没有这个业务，必须去行政区的支行级别的银行才能办，挺麻烦的。

专用majia发表于 2018-09-06 09:07 双方觉得没有保障就搞资管再过户啦……这么说吧，凡是没拿首付就过户的，要么就是啥都不懂被忽悠，要么就是资产房子太多了完全不当数

对的，我也是这么想的，一旦过户了首付款出现问题，就算撤收件单还必须 买卖双方 同时到场才能撤呢，真是好麻烦！

wqnina发表于 2018-09-06 09:20 对的，我也是这么想的，一旦过户了首付款出现问题，就算撤收件单还必须 买卖双方 同时到场才能撤呢，真是好麻烦！

中介只是居间合同，会承担责任是笑话，万一买家因为不可控的原因没有付款，再去撤销收回或者诉讼就是更大的笑话……

是几十万重要还是怕麻烦重要？中介不会给你任何担保，打破天就是配合你诉讼。

是的，你说的对！看来我还是得强烈要求资金监管

二手房的正常流程是先过户，再首付，过户完有一个更名单，会出来，更名单内容就是原房主名字改成现房主名字（俗称收件单可在24小时内撤销），收件单默认会给原房主，现房主转首付给原房主，原房主把收件单给现房主，交易完成。

本帖Z后由 品尚若金全屋定制客服 于 2018-9-6 14:36 编辑

谁告诉你的，是先过户再首付

现在谁卖房子还做资金监管，又麻烦又不好办~！