楼主讲的是“出乎意料”，按照现在主流市场行情来看，应该量价齐跌，结果出乎意料的是，价格不但没有大幅下跌，反倒微涨，所以是“出乎意料”。他又不是来分析二手房市场的。

你不知道7、8月份是楼市淡季吗？比成交量意义不大，况且7月底才提出“坚决遏制房价上涨”，成交萎缩很正常啊。另外，别用股市来跟楼市类比好吗？股市跌了十年，楼市涨了十年。

洪山被遗忘了~

这不是官方数据，官方数据很可能是跌的。

还是要谢谢你补充完整的数据，我手机屏幕小，不知道怎么截完整的图。

洪山被分成南湖、白沙洲了

链家说得很清楚了：“由于部分中高房源增加导致挂牌价上涨”，这要增加多少房源才能带动整体价格上涨？说明卖房的人多起来了。

我文化不高，但是这趋势像是涨吗？链家也喜欢自己打脸了？

此地无银

本帖Z后由 宝马69 于 2018-9-7 19:43 编辑

确实是链家自己的数据不一致，不知道什么原因。一个是周报、月报的数据，八月房价是微涨的，一个是首页显示的八月房价，是微跌的。由于周报、月报数据更全面、更详细，所以我更相信前者。

1.一般情况下，成交价比挂牌价更低。

2.现在链家二手房挂牌总数越来越大。市场上希望卖出获利的情绪越来越浓，如果有人希望尽快售出，他会想什么办法呢？

3.有人选择了降低挂牌价格，还影响了全市挂牌均价。图片：

本帖Z后由 pennpen0404 于 2018-9-7 22:04 编辑

在30楼我已经解释了，信那个随你

pennpen0404 发表于 2018-9-7 21:33

1.8月挂牌均价在降低，一般情况下，成交价比挂牌价更低。

2.现在链家二手房挂牌数量增速越来越快，但是销 ...

链家二手房挂牌量迅速增加是从今年二月份开始的，至今已经半年多，期间利空打击不断，按一般的逻辑，房价早该跌了，这也是很多人看空的原因，但是，事实上今年二手房价不说涨，至少是没跌，这说明这种看空的逻辑有问题，或者挂牌量数据本身就有问题。

本帖Z后由 宝马69 于 2018-9-7 21:53 编辑

业主卖房一般都会挂多家中介，所以链家挂牌房源基本等于市场上的所有房源，而成交量只是链家自己的成交量，不含其他小中介的成交量，所以，不能把链家挂牌量和它自己的成交量比较。

本帖Z后由 宝马69 于 2018-9-7 21:58 编辑

我看的链接八月份数据是微跌了我和你看的不是一个世界吧

在30楼我已经解释了，信那个随你

东西湖都这么贵了啊！那关山相对就太便宜了

住建部管新房，又管不了二手房

个人看法：房价不会大涨，再涨老百姓受不了，房价更不会大跌，跌下来不光老百姓，谁都受不了。所以目前这种形式对于武汉来说，三环及以内的房子，一段时期内无需争论涨跌，有需求就买，占不了多大的便宜，想卖就卖，也不会有太大的损失。