房价上涨买房可以使资本保值抗通胀，房价横盘和下跌买房是不能保值抗通胀的

有人可能会说房子可以出租收租金，但是你出租10年后，你的房子变旧，会从中等资产变为劣质资产，售价也会低于当时房价的均价，再加上装修成本，以现在的租金来算基本只能打平，可以忽略不计。

房版发这些是没用的，明年翻倍才是标准用语

房价长期可跑赢通胀，这是世界各国的楼市历史已经证明的，短期谁也看不准，没意义

我的结论是买房和理财相比，每年房价的涨幅要超过5%买房才合算。

长期看，一二线涨幅肯定超过5%

你看涨继续加杠杆买。我不看涨，因为后期毛衣站、经济状况可能恶化、房产税预期、加息预期来临，Z近2-3年内每年上涨5%压力很大。

本帖Z后由 hoosoo 于 2018-9-7 13:35 编辑

他们认为近两年不涨，三年后翻倍，五年后再翻倍

说了没有用的。。。没有金融常识，不理解为什么前面的十几年，房子具有升值能力。自然无法理解房子接下来为什么会贬值。。。呵呵。。。。

你说的这些利空，市场已有充分预期，并且已经消化了80%，然而房价仍然没有跌的迹象。未来2-3年，你可以不看涨，市场会不会涨，只有天知道。

通胀必然引起房价上涨，这是经济学规律。你的假设不成立。

我希望近两年不涨，以后再涨会更扎实，但是是否真的能不涨，我不知道。

放飞你的想象力，房价如果长期下行，理财也会跑路的，连本带利都不剩。理财大部分还不是进地产，否则哪能那么确定的高收益

火鸡4%，如果不行就银行呗。你的逻辑建立在房价下行基础上，明知道要下行，傻子才买。

美国，德国，日本这些发达国家能做到房价每年5%的上涨的真的没有，英国可能是个例外。

这些国家哪有我们理财的收益率那么高，利率、通胀2%就不错了，3%就跑赢通胀了

本帖Z后由 宝马69 于 2018-9-7 13:53 编辑

银行大额定期存单都不止4%吧

现在我是以武汉的贷款利率算的，基本情况也是以武汉为主，得到的结论也是：在武汉房价没有每年5%的上涨买房不如买理财，如果房价涨幅超过5%就该买房。

现在武汉的贷款利率也都是高于6%了，我贷款利率也往低了算，就怕有些人拿这个怼。

你这个算法只能说在1，2年之内可以参考一下，缺失的必要因素太多了。