从2002年到现在，上海的房价是四年一翻倍，年化增长19%。武汉的房价是五年一翻倍，年化增长15%。北京的不知道，应该比上海的还高。

从2015~2018年，武汉不止翻倍了，所以现在滞涨，没啥，该歇歇了，要等接盘侠工资涨起来。

每年的存贷款利率都不一样，所以每年的算法都得微调。等房产税出来了算法还会复杂一些，但是可以每隔半年或者一年，初步算下当时的房产是否保值，值得投资。

随便取个名字吧 发表于 2018-9-7 15:48

从2002年到现在，上海的房价是四年一翻倍，年化增长19%。武汉的房价是五年一翻倍，年化增长15%。北京的不知 ...

2012年比特币刚刚涨过1美元，现在大概6000多美元。按照你的算法，是不是现在应该抄底比特币？不谈经济，不谈政策，只谈涨跌都是耍流氓。

本帖Z后由 hoosoo 于 2018-9-7 16:10 编辑

理财就5个点上下，你得出这个结论有啥意义

买基金买外汇甚至随便买啥，超过5个点肯定有赚啊，得出个比5大的数都比5大的结论，还写那么多

尼玛中国房价超过美国是因为很多认为是中国国情，哦。。。房价横盘或者阴跌的时候房价长期可以跑赢通胀于是就与世界接轨了在不是中国国情了。你这不是很二比吗？

如果房价涨幅在理财和贷款利率的均值以下，房产就没有投资意义了，这个道理懂的人是多数。但是，有一些人却认为，房价横盘和微跌，房子都是保值抗通胀的，可能这些人中毒太深吧。看了这个帖子你就明白了：http://www.deyi.com/thread-12109543-1-1.html

本帖Z后由 hoosoo 于 2018-9-7 16:55 编辑

波动很正常，真正问题是通胀预期和房产预期，

就好像说远奸臣近忠臣一样，在局里，谁tm知道忠臣奸臣，你得出的结论没啥意义。而且有人说了，别的国家事实证明了时间拉长，这货就是抗通胀了

1. 可能由于消费理念的差异，我国的存贷款利率绝大多数时间是大于欧美发达国家。所以说，房价涨幅就需要一个比欧美更高涨幅才算合格的投资。2. 未来2年的房价不值得看多。如果硬是要说过几年会出救市政策，投资房产肯定要等到横盘、微跌的尾期或者看到一丝曙光的情况下购入，现在盲目地入手可能是被套上几年。

3. 欧美房价也是建立在合理的租售比、收入房价比的基础上，短时间的人为炒作引起的暴涨长长跟随一个暴跌，美国的次贷危机就是一个很好的例子。

本帖Z后由 hoosoo 于 2018-9-7 17:21 编辑

你标题都说了抗通胀。。。你的通胀率怎么不假设一个值呢？。。你知道2017年全年通胀率是多少吗？

下面我们来看看，央行公布的近几年的年通货膨胀率：

2014年：7.5％

2015年：12.8%

2016年：8.5%

2017年：7.5%

本帖Z后由 Kidd 于 2018-9-7 18:05 编辑

买房抗通胀，买房抗通胀，买房抗通胀。。。你的通胀呢？

然后我猜到你又会把昨天的重复一遍，什么通胀，现金也贬值，买的房子也贬值。

但实际情况是，通胀会引起货币贬值，不会引起商品（房子）贬值，现实情况就是这样。如果不明白就去搜下通胀的成因。

如果你又搬出你的什么鸡蛋理论，那我只能说，活在自己的世界，开心就好。

本来不想回的，看到你非要把我之前的回复又贴出来一遍，我只是解释下，免得别人还以为我错了。

通货膨胀率的计算公式经济学上，通货膨胀率为物价平均水平的上升幅度（以通货膨胀为准）。是物价平均上涨幅度。平均是什么意思，你懂吧。有的东西涨的多，有的涨得少。不是买了东西就能抗通胀，要买涨幅高于平均的才能跑赢通胀。房子不涨抗什么通胀。就好比每年国家都发布工资上涨平均系数，如果你工资几年不涨，是不是也可以阿Q的说你涨工资了。

通货膨胀！指的是货币！！货币购买力下降引起的物价上涨！！根本在于货币！货币！货币！

算了，你真的什么都不懂。

那你的意思是买啥都能抗通胀了？只要不拿着货币。请问你要用钱时怎么办，还不是要把房子换成货币。房价没涨换的货币还不是一样多。

房价是流动性差的资产，短期房价由杠杆率决定，冲动高杠杆这部分一定会首当其冲受到冲击；中期房价由投资收益率决定，理性后，就像楼主算法，明显房价继续利空；长期房价由收入决定，如果该地区收入不增长，新增人口就不会来接盘，房价同样利空。

还有如果要卖出，还要减去办证的钱，每年的物业费，国家收的税钱

买鸡蛋也可以抗通胀，没毛病....

其实不是想抗通胀，而是想想赚快钱，在经济衰退的情况下想抗通胀那都是徒劳的。

其实专家早就说了，长期看人口(供求关系)

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