懂这个道理的人不多。

nowave 发表于 2018-9-9 23:36

现在新房，二手房差价Z少也有十个点，就是说买了两年不涨也不亏，你敢说房价三年都涨不到5%？只要相信三年 ...

1. 新房今年比去年好买多了，要交CS费的越来越少，即使不收的很多楼盘也不能日光了。2. 既然新房，二手房差价Z少10个点，再叫上中介费一起Z少12个点吧。别人为什么不买新房去买你的二手房呢？现在的情况是新房相对火爆，二手基本冰封，不是没有原因的。

本帖Z后由 hoosoo 于 2018-9-10 08:03 编辑

1.05的复利10年是1.7倍左右。 房子持有10年呢？ 至少以前20年的经验来看不止翻倍吧。

日本，美国的房子暴涨后都跟随了一个暴跌的过程。我们的顶部在哪现在谁也说不准，所以不能用前20年的经验去定义后20年，政策不一样，经济环境都不一样，不知道这叫不叫刻舟求剑。如果你认为还会像前20年，按照这个算法是应该加杠杆买房。

我当然知道现在经济增速不比以前 10年如果房子翻倍那么就持有房子而不是现金。

恩，所以说了这个要看持有时间，但不动产来说，国内这种一两年一卖的是纯粹投机，觉得不能算正常不动产收益，一般持有5年8年甚至更长的，基本可以扛过周期，也就是基本是跑赢通胀的，当然也有日本那种特殊的十几年才缓过劲的

长期看，一二线涨幅肯定超过5%

你的周期定义时间太短了，美国房价好像是去年也就是用了10年才涨到次贷危机的高点。日本快30年了都没恢复到1991年房价的水平。相当于站岗了10-30多年都没解套，跑赢通胀就更不谈了。

如果你认为大武汉涨幅肯定超过5%尽管加杠杆买买买，现在很多新房已经不能日光了，二手房可以茬倒挑，这好的机会怎么能放过，买到就是赚到。

东京房价已经恢复了，甚至更高了，另外虽然房价涨价慢，好歹是涨价，但好像通胀基本没有，甚至需要刺激价格才有反应（宽松刺激cpi），这两年安倍的三支箭好容易才刺激了一点几的，没达到2的目标

现在东京房价好像没顶点的一半，通胀也是正的多，负的少。你如果有数据，也可以拿出来对比一下，不要空口无凭。