若干年软着陆成功之后呢，是不是房市再来一次水漫金山？如果不漫呢，拿手上10年怕是锤子都赚不到哦我现在短期看稳，长期还是看稳，不过有概率要决堤

难怪看空，其实你也是长期看多的对吧

那当然，短期财富增值，肯定没有家庭和谐重要，何况在长期看多这一点上，我跟LD并没有分岐

Z近几年看空楼市是对的，现在的政策不适合看多，至于长线怎么样几年后再说

我觉得看涨和看跌的都不无道理。基本上我也同意你们提出的观点。

但是，大家也可以从另外两个角度来看看。

1，目前，马哥说的是作为自持房产的心态。从各种不差钱的角度，用房产来保值，扛过这一次震荡。

这个自然是没错的，只要所有目前持有房产的人，都保持这个心态，一定可以扛过这次震荡。但是，这两年买房保值，买房赚钱是连卖菜大妈都知道的事情，这两年是个阿猫阿狗，买房都挣了钱。但是，他们未必全看清了这个当中的厉害关系。所以，我不认为这两年买房升值了的那些阿猫阿狗能有马哥这种心态和觉悟，始终自持保值。Z怕的是人心。

2，我想说的是，目前所有的房产企业杠杆都高到吓人。排名靠前的房企，杠杆都已经超过90%，小房企的杠杆也高到吓人。如果房地产不能良心运转，甚至是就算横盘三年，会死一大片小房企。这些高杠杆的房企，到时候会做出什么，还真不好说。如果小房企为了保命，抛售回笼资金，一定会带来蝴蝶效应。到时候，能坐住的阿猫阿狗，恐怕也没多少。Z怕是人心呀。

当然，这些都只是想象和推演。毕竟ZF想让房价软着陆的决心是有的。我们也有理由相信中国ZF有这个能力办到，毕竟中国国情是集中力量办大事嘛。要是ZF又拿出1万亿来救市呢？！

你忽略了一点，炒房客的买入成本比较低，这些人都是人精，他们一般不会在17年以后买入的，18年大部分炒房客都以出货为主。你看看房版就知道了，房版反映了楼市众生象，大佬们早已转空了。所以即使少部分没出完的炒房客加了杠杆，抛售的压力也不大，因为就是赚多赚少的问题。炒房客是以炒房为生的，一旦房价下跌，恰恰抄底捡漏Z积极的就是他们。

本帖Z后由 宝马69 于 2018-9-27 18:49 编辑

楼市库存已经降到近四年Z低，兄弟，开发商日子比前几年总好过多了。这些房企年年喊穷，你以为他们是真穷？

本帖Z后由 宝马69 于 2018-9-27 18:46 编辑

反正我拿钱抄底

那我们的观点就部分相似了，短期来看都是认为以横盘微跌为主。长期你看涨。我的观点是：房价长期看收入增长和放水，同时房产税的出台时间也很重要。如果房产税的时间早于收入增长幅度和放水，横盘下跌的时间可能很长。

坚决唱空，什么唱空国家。没有就业岗位，没有吃饭赚钱。鸡毛，天天厉害了我的国。

美国天天倒逼某组织改革，能有这么多减税利好。明天失业要饭钱，还说什么爱国。

口不应心，无非房产增点值。幻想当富人了。

政策不好说，不过Z近是看不到放水的理由，所以Z近横盘微跌为主。再者，收入不增长再放水估计也是徒劳，刚需已经接不动了，能接盘的早就接盘了。

之前我也说了，职业炒房客早就开始出货了。只是可怜那些涨起来才接盘的业余炒房客，刚需我就不评论了。有种观点：当大妈开始买什么的时候，这个东西估计就要开始跌了。

我完全赞同你的观点

日本放弃了房价，却成为世界外向型强国！公平的时薪制，一个人工作可以轻松养活一家人。香港地产大王亨频出，却成为空心城市！我们学香港，人人都在想买房收割他人来步入富人阶层美梦，想要生存，拿着月薪，全家出动，到底谁在做空中国？

空军跟多军都是分阶段的，宝马100%是空军，起码3年内，他说跌幅10%那是保守，可参考新房二手房倒挂的幅度。长期看多是一定的，不过说长期就没有意义了～未来500w一根油条（参考某电视剧），能不多吗？

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社会是向前发展的，长期一定向好，能看到低点跟高点的人Z能成功 ……

光明正大的唱多，不像一些阴阳怪气的傻空。给你点个赞

2000年到2009年出生的人口比1990年到1999年出生的人口减少5000多万，差不多一个湖北省现在的人口总和。人口老龄化会越来越明显，社会整体负担加重。一个人口红利消耗完毕的社会，房价还持续看涨？

现在二手倒挂严重，楼主预测一下，政策放松后新房会不会向二手修正