说一下自己的原则和观点，以正视听

本人关于楼市的观点：

1. 长期看多楼市，任志强说城市化结束以前，中国房价上涨不会停，城市化结束以后中国房价上涨结束，我比他还激进，认为城市化结束以后中国房价仍然可以上涨，你看美国、英国等发达国家，城市化早已结束，房价还在涨。

本帖Z后由 宝马69 于 2018-9-27 16:13 编辑

2.长期看涨的逻辑：供求关系决定价格，供给端城市中心区土地越来越少，需求端老百姓收入越来越高，对居住改善的需求几乎是无限的。两者构成了房价长期上涨的普遍逻辑，世界各国都一样。还有两个有中国特色的逻辑：房子几乎是老百姓唯一的投资渠道，中国人有钱就喜欢盖房买房的文化传统。

本帖Z后由 宝马69 于 2018-9-27 16:14 编辑

3. 中国房价、武汉房价有没有泡沫？当然有，这一点不容回避。我基本同意朱首富的看法，武汉无泡沫平均房价大约是1.5w，现在平均2w左右的房价超过居民收入的增长速度，是有泡沫的。但是泡沫并不像一些人想像的那么大，嚷嚷武汉房价要腰斩的根本是无稽之谈。

本帖Z后由 宝马69 于 2018-9-27 16:18 编辑

4. 有泡沫怎么办？要走日本主动剌破泡沫的道路吗？那是绝不可能的。16年以来国家出台那么多调控措施，目的只有一个：避免走日本的道路。走上日本的道路，房价硬着陆，意味着调控失败、意味着金融风险爆发、金融危机降临，我D两个一百年奋斗目标泡汤。

本帖Z后由 宝马69 于 2018-9-27 16:19 编辑

5. 化解泡沫只有一个办法：软着陆。中国居民收入增长很快，再加上通货膨胀，像武汉楼市这样的泡沫，只要三年房价不涨，就可以完全消化。正因为如此，武汉房价可能会等等收入，但是Z多Z多等三年。

6. 股市长空短多，楼市短空长多。很多看空的，拿股市来比楼市，这种言论很有欺骗性，大家不要相信它，说清这一点要费点口舌，暂时略过。只说一点，近二十年来，股市长空短多，楼市短空长多，必然是有原因的，不存在风水轮流转、此消彼涨的问题。

7. 关于近期楼市。近期一线城市二手房有降温趋势，上海、深圳较弱，北京比较坚挺，二线分化，杭州、成都二手房下跌，南京、苏州还在上涨，三四线大多数还在上涨。武汉楼市也出现明显降温，二手房有涨有跌。个人预测，房产调控政策收紧阶段已过，下一阶段进入放松期。武汉二手房可能出现小幅下跌、然后企稳，由于绝对房价不高，下跌空间不大。（本人一般不预测涨跌，大家看看就好，下不为例）

本帖Z后由 宝马69 于 2018-9-27 16:27 编辑

这些观点几个月前是这样，到今天也没有改变

希望大家注意：

反击看空不等于短期看涨

长期看多不等于只涨不跌

一线已经横盘微跌一年半了，至今还未出现集中抛售，这还是在调控越来越严的情况下，所以我认为不会出现集中抛售，反而是想抄底捡漏的非常多。

炒房的早已经在抛了，房版很多大佬纷纷转空就是证据，但是贷款炒房的比例应该不大，投资的不会抛。现在接盘的基本都是刚需。所以我一直说，希望在这个位置炒房客把房子转到刚需手上。

一线炒房客远远少于二线，更不是普通人。一线炒房客会看着二三四线的行情来做？不可能的

你想抛？还是你想像别人会抛？

投资的很多，比如我，但是你要我把房子卖了钱存银行？家里LD就不同意

我跟LD正式汇报了，可能会跌哦，要不要卖一套，LD表态，一套都不许卖！

难怪看空，其实你也是长期看多的对吧

那当然，短期财富增值，肯定没有家庭和谐重要，何况在长期看多这一点上，我跟LD并没有分岐

你忽略了一点，炒房客的买入成本比较低，这些人都是人精，他们一般不会在17年以后买入的，18年大部分炒房客都以出货为主。你看看房版就知道了，房版反映了楼市众生象，大佬们早已转空了。所以即使少部分没出完的炒房客加了杠杆，抛售的压力也不大，因为就是赚多赚少的问题。炒房客是以炒房为生的，一旦房价下跌，恰恰抄底捡漏Z积极的就是他们。

本帖Z后由 宝马69 于 2018-9-27 18:49 编辑

楼市库存已经降到近四年Z低，兄弟，开发商日子比前几年总好过多了。这些房企年年喊穷，你以为他们是真穷？

本帖Z后由 宝马69 于 2018-9-27 18:46 编辑

人口净流入地区，泡沫不算大

货币宽松是常态，紧缩是暂时的，世界各国都这样

眼光放长远一点，美国缩表能维持多久？全世界几乎所有的产品都供过于求，不放水，哪来的增长？我敢说，美国的紧缩政策Z多维持到明年年底，各球新一轮放水Z晚从2020年初开始。