一线与强二线城市房价下跌，只是一场show。弱二线城市、三四线城市房价才是动真格

内容被自动屏蔽

Z容易逆袭的时代、Z容易下沉的年代

中国城市化还在中期，距离完成还有至少20年。在大城市买几套房，财富自动大幅度增长；而且谁都可以干，富人不能买太多。进入财富阶层不是难度大了，而是太容易了。那些城市化完成的国家，找不到中国这么好这么多的 机会，那里的阶层向上流动真是太难了。如果坚持租房，随着租金的持续上涨，差不多50%的收入变成交租，财务压力越来越大。退休之后财务容易陷入崩溃。租房 族在日本、英美、欧洲、中国香港等，退休之后仍然要上班才能维持温饱，屡见不鲜。

大城市生根，房价、房租，必须过的坎。要么买，要么租，要么滚。博士、硕士、小学生，白领蓝领，人人平等。你夸夸其谈，三天三夜；洋洋洒洒，下笔有神。自命不凡，老子天下第一奇才，帅的一塌糊涂，漂亮赛过女神。房子呢？没有？房租呢？没有？滚！ ???

刚需别犹豫，这个市场是给你的机会。

房价不涨现在稳它干嘛，吃饱撑的，要降现在正好，可以把锅丢给贸易战！

内容被自动屏蔽

房子不知道 油价已经几连涨了

该股市了 换个市场蓄水

内容被自动屏蔽

内容被自动屏蔽

2017年的房地产调控，让很多人看到了希望：让房价降得再猛烈些吧。还有人更是幸灾乐祸似的呼喊：让房地产赶紧崩盘吧。让没房子的好好看看有房子的笑话，是人生的一大快事。

但是我们是不是要仔细想想，为什么调控？调控期望得到什么样的效果？

　　1、是如千千万万想买房子的人期望的那样，让人人买的起房吗？

　　2、是如千千万万的流氓无产者期望的那样，让房地产崩盘，开发商上吊，dfzf不再靠卖地实现gdp吗？

　　2018年房价下跌已经变成了人民Z急切的期望，已经高过了解决超贫困家庭的温饱问题，已经超过了子女教育，医疗和养老。并且为房地产必须下降提出了若干义正言辞理由，总结下来无外乎三条：

　　1、人人都有居住权。房子是用来住的，不是用来炒的。

　　2、房子太贵了，租售比严重不合理，空置率太高，人均收入太低，早晚要崩盘。

　　3、房价上涨造成物价上涨，人民生活变得困难。

的确，当经济过热，房价过高，会对经济运行和社会安定带来较高的风险。这也是国家所担忧的。防范金融风险，一切维稳才是zy考虑的重中之中。

　　而民间所总结的三条，应该和调控的原因和目的基本不沾边。让我们一条一条的分析一下：

1、人人都有居住权。房子是用来住的，不是用来炒的。

　　其实这是一个伪命题。房子包括房屋及房屋所属的土地两个部分。房屋本身只有居住价值；而土地所具备稀缺性，决定了土地的投资价值。房地产贵的不是房屋，而是房屋下面那块地皮。所以商品房具备了投资与自住双重属性。

　　任志强说的并没有错，居者有其屋并不等于人人享有商品房的产权。居住的房屋也不等于商品房。

2、房子太贵了，租售比严重不合理，空置率太高，人均收入太低，早晚要崩盘。

　　这个问题比较大。房价是不是太贵了？有没有泡沫？

　　我们首先从国民的收入结构来分析

一个遵从“丛林法则”的精英社会决定了国民收入的金字塔结构。

　　既然是金字塔，底端的中低收入者占据了金子塔的Z大比例，但是大家要知道金字塔的顶端既使只有10%人口，那也将是一个1亿多的绝对庞大的数字，远远超过了绝大多数西方国家的人口总和。

　　而北上广深以及三十多个省会，这些个靠掠夺全国或者一省资源，以牺牲大多数人口的利益为代价发展壮大起来的超大型及大型城市，需要容纳全国1亿多的精英人群，是否能得出房地产严重泡沫，空置率过高的结论？

　　当低收入者们努力挥洒汗水期望着自己年薪能够超过5万，8万，10万。。。的时候，他们可能做梦也想不出精英阶层手中究竟拥有多少财富。

　　精英们会象流氓无产者们一厢情愿认为的那样：因为一个区区房产税而恐慌性抛弃手中的大量房产吗？

　　答案显然是否定的。

　　可以确认的是，房价不是由统计局的平均收入决定的。而是精英的平均收入决定的。

内容被自动屏蔽

便于分析，我们剥离掉商品房（注意：只是商品房，而不是房屋）的社会属性，先把它看做商品。是商品就有他的内在规律。

　　什么决定商品的价格，价值？对不起，我只能说你上学上傻了。

　　是供求关系，只有供求关系。

　　我们判断一个核心城市市区内的商品房是具备足够稀缺性的。

　　如果你在武汉武昌区上班，即使你在阳逻拥有1000平方米的住宅也不能替代你住在武汉市武昌区以内的愿望。而无论你是租房，分房还是买房，只要你还在武昌区上班，你就必须住在武汉市武昌区以内。

　　假设你挣得钱不足够多，你需要租一套房子解决你的上班问题，上班距离的远近及居住的质量，取决于你愿意支付的租金。

　　假设你的钱够买房子，我相信你更愿意买房，因为你可以拥有房屋的产权和房产增值的收益。而买房子的大小，品质，离你上班的远近，取决于你手中的资金和你对未来收入的预期。

涨了你去吃翔，明年我来提醒你吃。

你所谓的经济上行就是房价能提现的嘛。武汉这地方什么工资水平，什么企业水平，心里没电B数吗