另外我觉得加装电梯这个事情是这样的，现在没有电梯的房子基本上房龄都在10年往上走，这类房子有些没有物业，脏乱差，有些基本上都搬家走了，租客为主，比周边的市场价要低5000-10000，另外大多数人觉得一楼私密性差，卫生堪忧，采光差，更倾向于买2楼，现在加装电梯，其实对2楼的影响更多，采光可能没有以前好，没有绝对楼层优势。

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昨天我爸还在跟我讲想买电梯房，但是一算太不划算了，中间差价几十万完全可以自装一部电梯，而且以前大房子卖了换现在的小户型，房型又差，又少好几十个平方。让他跟一楼的问问有没有人愿意换，他又闲一楼没光线，难搞。在淘宝上看到这种一个座的，就是不知道其他用户同意吗？这还是占了楼道空间了，而且也害怕别人搞破坏，头疼。

很简单，老年夫妻在该小区买房，没电梯一般多考虑一楼，有电梯，哪里都去得，一楼自然竞争力下降，别人都涨价，就你不动，这就是贬值。

价高有个毛用，出得了手吗？

是的

你对贬值的理解有问题，什么叫贬值？就是自打你一持有这项固定资产，这项固定资产就会随时间，其价值就开始下降，就是你不安电梯，你持有的房产价值会随时间下降。比如安电梯这个做法，是给整个小区的固定资产增值，给大家带来便利，你不安，周围都安了电梯，人家附加值上去了，相比之下，你不安电梯的这个房产有加速减值得趋势，人家的小区整体房租，房价都上升，即使变现交易，人家有议价能力，楼层不同，得到的收益也比不安电梯小区多得多，不安电梯的小区，以后房东全租出去，成胶囊房，全部是外来流动人口，到时即使你的房价比楼上卖得多点，也会被楼上楼下的周边环境抵消，你到时脱手更难，更不谈能涨到那里去？即使以后拆迁，有电梯的肯定比冒得的，还多要得钱，共赢，损人利己，那个收益大，清白的人都会算这个账！

有电梯的不拆迁，没电梯的才会拆迁，棚户改造及旧城改造基本都是这个原则，开放商的一般也是选择无电梯老破旧。所以你这安了电梯就等着卖吧，拆迁就算了。另外你价钱高了，别个有更多选择，你让一楼卖给谁？

本帖Z后由 坨一坨的爸 于 2018-11-26 09:15 编辑

许多人只看到眼前，看不了那远。

侧面说明有电梯，物业在升值，开发商都拆不起了，反之老破小无电梯，开发商更有办法压价拆迁。

住步梯房5楼的来说，我根本就不想装，果经的事，劳民伤财

幼稚，拆迁是按地段，经济效益，还旧城改造，呵呵！这都是多少年前的事，黄金地段，小区附加值老小区绝对比无电梯，脏，乱，差，外来人口流动大在二级市场，和拆迁上有绝对的优势！

你太小瞧开发商了，开发商觉得可以赚钱，安不安电梯这个成本根本不在开发商考虑的范围之内

冒得实力的开发商应该都被赶出武汉二环了吧？

不拆迁，老破旧没有竞争力，现在不是价高就好，而是有市场，有价无市没用。老破旧唯一出路就是拆迁，或原地还建，或异地置换。不然等到拆迁大潮一退，只能变成危房，成为贫民窟，全世界这样的例子

地段，全世界包括纽约巴黎。地段比这好的多的是，都是老破旧的贫民窟，房价如果不再猛涨，无人开发，都是这个结果。

本帖Z后由 坨一坨的爸 于 2018-11-26 09:45 编辑

很显然，经济规律就是这样的，不承认也是存在的

完全不晓得你在说什么，有一点告诉你，加电梯比不加要好的多，无论拆迁还是在二级市场上买卖，而且武汉现在的房价还不高

有些人话都说不清白的，思维上更没得逻辑性，其实不配讨论经济，只能显示自己的无知，你算里面的一个吧

老破旧如果维护得好，何来无竞争力？国外市区的老破小，房源少得可怜。