是的，三环内本地人居多。众圆不错。

啥？快手来青山南抖音，北快手招商拿13-14街地块的前置条款就是必须引进两家央企华中总部。

126只1.5万。。。。，吓得我赶紧打开房天下，安居客，链家贝壳，查了一下126..清一色的1.8-1.9放心了。。。。我是说1.5那还不崩盘。。。

crazyjerry007发表于 2018-12-04 11:35 啥？快手来青山南抖音，北快手 ...

快手来青山好久了哟。

去汉口也是去汉口二环内配套好三四万的地段（什么竹叶山就拉倒），你问问汉口二环外除了解放大道强一点其他的有几个青山人愿意去的，有点数没

青山确实没有通地铁，但是洪山区的四号线可以覆盖青山一大片人口，五号线通车后青山三环内几乎所有街坊两公里内都有地铁，东西湖通了两条地铁能覆盖到的人口还是占比太少，面积和地理纵深差距太大。

青山已经开业的体量和销品茂一个级别的大型商圈三个，奥山，众圆，印象城，互相间隔不超过两公里。体量和光谷天地差不多的中小商业三四个，红坊里，吾行里，红钢城老青山商场等，主要集中在和平大道。友谊大道差多了，也有好几家中百仓储武商量贩，去洪山区仁和路的永旺也就一公里。你觉得人气不行无非是商业太多，人口不够密集，关键是高层住宅建太少，Z近印象城附近两个新小区入住后人气明显起来了，等中冶39，青山印，招商的人入住，人就多起来了。其实人少也挺好的这样，看电影吃饭到处都不用排队，商圈换着逛，不像之前在关山大道，吃个KFC必胜客都要排队，人挤人。

青山城建Z差也就友谊大道附近了，Z好的和平大道完全可以吊打武昌内环到二环的和平大道。一群住在老城区的普通老工人拿着七八千退休金，跳跳广场舞逛逛商场下下馆子拉动GDP还在给武汉的发展发光发热，比同样拿着七八千工资还着五六千月供的年轻人购买力高多了，夕阳地区但还是人均GDP排武汉第一五十多年现在还是吊打号称人口净流入Z快的洪山区，再怎么夕阳也是夕阳红。

你看下成交价。。。不要看挂牌价。。。真的没意义，我在出手两套，，深知里面的奥秘。。

现在钢都片区挂了超过1.7就根本没人来看房，

现在的都是纸面财富，等钱打到账户上能够开销花费了才叫财富。

近两年我都在深度和中介紧密沟通，就是因为怕跑不掉。。

近半年中介业绩都非常差劲，到明年先迎来一批中介的倒闭潮。。

二手房库存量暴增，，不是挂牌价多少，而是没有了拆迁户，真正的需求，便没有了买家。。。

我的心态希望你也能理解，今年5月份我就开始写帖子会降价了，撑不住了。果然。。

还好我6月份全部都套现了，才拿到资金。

很险峻，险峻。。

当然我6月份卖方也是联合了20家中介的沟通强大能力强行出逃。。

能不险峻吗？

纸面财富不套现真没必要去维护他，真正的刚需自住是无论多少价格都不在乎的。。

真正的财富是可用，可开销的

青山人在复地东湖国际，美林青城，保利城，爱家国际，水岸星城，长城家园，华城广场，花山，阳逻购置的比较多。。。

去汉口的不多。。。毕竟要考虑亲戚，上班之类。。

帖子内有太多人喷青山人都蜗居在红钢城，，气死我了。。神特么逻辑。。

咱们青山配套全，教育优。。其实没必要要外面区的人理解。。对于外区的人有点像封锁独立的王国。。

其实人少房价低，商业多，教育优是好事。。。

去汉口，武昌堵吐血。。。就会缅怀青山区。。

其实本意也是吐槽下青山区的房价和房子质量。。

没必要建那么高密度的，，，超高层，，，搞点品质盘，方便我们本区人就好了。。。

你急着出手炒短期，我不急。我买的时候都说要跌。跌了一年了也才掉1-2000。怎么你看下涨价的时候一个月涨几千？

我也知道1.7 1.8 钢花片老房子偏贵。但房价不是完全由市场说了算的。别忘记了卖多少是zf爸爸说的。怕毛。

当年我姑妈有一套红钢城的老房子， 40多平， 7万元买下， 后来30万不到就抛了， 哎。。

确实也是z f 爸爸说了算。。。。就赌 博 这一次 z f爸爸 要安安心心干实业。。。哈哈，，，赌错了就算了，抄底马尼拉去。。。

再说个很简单的逻辑。再我没有现金流或者好的贷款利率做支撑的话。就算两年后钢花片涨到2.5万我就算卖了，也买不起周边。这就印证了习大大说的，房子不炒吧。。。真真Z为不动产ZF是不会让老百姓财产像股票一样快速蒸发的。但也不会让房价上上下下给投机的钻空子。平稳上涨是趋势。抗通货，长期持有以后改善。都不错。

现在看空也好看多也好着急的都是炒房的。完全误导了刚需。长期持有的根本不慌。要不然就算挂1.9没人看房还继续挂？爱买不买。反正不贱卖！

哈哈，那时候都只几万块。。不是团结户吧。。

抄底这一波确实没错。就是时机把握好。每次报复性上涨太快了。反应不过来。

另外习大大说的住房不炒也不会让房价轻易飙升。让你这样的炒房心态的人短期获利，知道吧。长期持有没毛病。现在的政策打击了极大部分的投资客。但也同时影响了部分刚需的心态。怕跌。但刚需往往是后出手的。房价稳定才敢买。你说ZF爸爸会不会让房价掉到16年水平？

看来你是个卖了房子套现的青山人，和我汉阳的同学一样，卖房之后天天在群里说汉阳房价尤其是王家湾房价要跳楼什么回到8000水平之类的疯话。

就这么跟你说吧，我关注房产十来年，尤其是09年那次牛市和后来的熊市得出这么个结论，二环内核心区和光谷广场珞喻路附近房价Z平稳，二环外乃至三环外一些片区像四新，白沙洲，江夏由于地产商集中拿地会在牛市比如16年推高房价，甚至打出汉阳新核心，武昌新二环之类的名片（参考之前取消的汉阳二环），涨幅超过其他片区，但是一进入熊市，由于住宅数量太多，炒房客和自住买房客互相压价，其实并不好出手导致跌幅也会领先老城区。

老城区，二环内核心区很稳定不用说，二环外汉口古田，武昌青山，牛市开始的时候涨幅一般会落后，牛市进入尾声的时候由于成为了价格洼地反而会补涨，所以青山16年并没怎么涨（印象城年中开盘才1W2，同时期白沙洲已经过万，南湖公园九里1W5），17年开始价格报复性上涨，而拆迁加剧了这轮上涨，导致17年青山涨幅在武汉市内靠前。

熊市的时候，配套成熟，高层住宅数量不算密集的片区一般价格很稳定，甚至稳中有涨，青山在09年之后那轮熊市中又慢慢涨回来，建2 12年开盘1W2，二环旁边但商业较差的友谊大道附近开盘9000多，将同时期南湖，后湖等其他二环外片区的价格拉开。因为作为武昌二环外唯一发展了几十年的老城区，常驻人口居住粘度大，很难迁走，不像新城区的人可能住了几年就搬走了，再就是住宅数量较少，不会熊市中形成住宅密集区的完全买家市场效应。

所以你卖青山的房子真的卖错时机了，不过两百万拿手上也挺好的，现在楼市本身就不景气，拿着钱开心就好，不要胡思乱想。

住房不炒。房价只会缓慢平稳，跟着利率缓慢上涨。不然之前买房的刚需都要断供。

大涨也不会。不然又让你这种投机倒把转差价的钻了空子。住房不炒，住房不炒！！

长期持有任何时候越早越好。刚需看不懂。跟着投资客一起看空。Z后增速起来了慢几个月又亏十几万几十万。

哈哈，囤了我是多投，，，

卖了我的空头。。

左右手互相博弈。。。

但是这一次我不敢信了，，接盘侠没有了，5街坊，6街坊现在都试点不给货币化安置了。。

没有接盘的人，就失去了真正的买方。。。

当然一切听z f爸爸的话，，，，看多，看空都只是个人为人而已。。。

青山条件好的去徐东，汉街，东湖买房的确实很多，华侨城东湖绿道晚上听到好多青普，但还真没几个往白沙洲，南湖跑的，除非是在那边上班，买阳逻的房子那是因为当年阳逻大桥通车被忽悠过去投资的，这两年才走出套牢。

兄弟，，，你当了 领 导 我们就没有水喝了，，，

但是我的重心点还是在实业上，，还是能够期盼以正常方式赚取。。

房价这个东西，，，像 毒 pin。。。。

一旦上瘾，，实业那点毛利率根本看不上。。

期盼我国繁荣富强，，，

而不是繁花似锦，烈火烹油。。。

14-15年买东湖国际复地的朋友都开始无心工作了。。。

荒废的年轻人。。（虽然我没赶上复地东湖国际的列车。。）

但是体验很深，，很深。。