现在哪里是出口数据难看，各项数据都是“稳中趋缓”。这样的经济环境下，不担心饭碗问题，还在幻想房价再有大的涨幅，都和股市里超概念是一样的，Z后有些人赚钱走人，大部分被套牢，留下一地鸡毛。

大汉阳不行不能代表其他区不行了啊，新旧动能转换是很正常的，法系车没落伴随的是江夏美系通用的崛起啊，江夏的通用汽车投产才3年累计销量200万台了，光谷的华星、天马、大存储，东西湖的京东方，江夏的海康威视，都是大块头的巨无霸新动能，都是带动性极强的产业链龙头项目，都在陆续投产和基建中了！所以虽然我们看到武汉的以前两大巨人武钢和东风系不行了，但鸡滴屁仍在稳步正增长中，而不是和东北一样的负增长，虽然增长率大不如以前，但这其实就和滚雪球一样，越大滚得越慢，这是基本常识。

用很多宏观数据证明经济有多么不好，但结果是我们更糊涂了。宏观经济的各种复杂的、自相矛盾的数据指标，常常会把人带到沟里去，经济不景气，但市场还是很繁荣，进口消费品在稳步上升，生鲜在升级，外卖在增多，网红店也在排队，马路越来越堵，环境越来越宜居，每个人的恩格尔系数越来越低，社会总在进不之中的而不是倒退！

江夏个人认为会发展，但是肯定没东西湖发展的快，想赶超经开是不大可能，毕竟经开体量大，东风系是武汉市府、湖北省府的命根子，即使现在萎了也不可能让它断，但是大武昌片以后的发展还是要看东湖高新

江夏和东西湖难分伯仲吧，以前的确是东西湖发展得快，但近些年江夏已经赶超东西湖了，至少在GDP上是的，17年比东西湖就要高一点了，从长远潜力来看，应该是江夏的势头更旺盛一些，不仅仅挨着光谷近，同时更是江南片主城唯一的溢出地，接受辐射的效应明显大于江北，东西湖的发展主要看如何把临空优势转化为经济优势，但从鄂州顺丰机场的开建以及江南山坡机场的预留来看，这个前景不容乐观。

三丰不喜欢看宏观数据，那我们就说说Z直接的。买房你要有钱吧？那我们看一看武汉老百姓还有多少钱。

2017年12月底，武汉地区金融机构（含外资）本外币各项存款余额24499.41亿元，其中住户存款余额6879.71亿；各项贷款余额23947.76亿元，其中住户贷款6613.84亿元。

2018年10月底，武汉地区金融机构（含外资）本外币各项存款余额25924.76亿元，其中住户存款余额7666.37亿；各项贷款余额27826.56亿元，其中住户贷款7663.52亿元。

（数据来源于湖北省统计局和武汉市统计局网站，18年只找到10月底的数据）

17年底的时候武汉市的住户存款余额还可以覆盖住户贷款余额，老百姓这40年的积累，还有265.87亿元可以买房；可是到18年10月底，武汉住户存款余额减去住户贷款余额只剩2.85亿。从总体来说，17年武汉存款还可以覆盖债务，18年10月末，已经是负数1901.8亿了。

一年不到的时间发生了什么大家心里都清楚，这样搞下去是什么结果，各位思考一下。

本帖Z后由 map事 于 2019-01-15 17:01 编辑

你这个逻辑思维有问题，武汉人的存款跟买房没有半毛钱关系，市场上七八成的房源都是外地人买走的，多去售楼部逛逛，看看那些张榜公布的刚需身份证号码，七八成都是武汉外的，当然你如果能进些新小区业主群，你更能发现几乎都是外地人，武汉人现在还没买房的基本上没有了，有是买不起的等着拆迁的，你连武汉房市购买力的基本逻辑都没搞清白~

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1516没买的那是要愁白了头～

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这两天的土拍结果证实此前结论，大光谷片区土拍满血归来，花山、臧龙岛地价破万，连全新无人区黄家湖Z新地价都六千了，刚拿预售证的四环附近五矿项目新房备案价11500+2500，已经比肩白沙洲价格了，从此武昌南洼地只存在于外环外了。

要知道，在去年和年前，文化路片才10000+2000的价格，虽然现在黄家湖片价格只涨了1000，但区域配套差得十万八千里了，五矿项目方圆二三公里都是无人区，距离地铁口2公里以上，其所在片区目前主要依赖军运会概念，目前为止是一个全新片区，周边三四公里除了工厂啥都没有！

而文化大道是江夏第一路，江夏区的所有高大上配套都在这条路上，公园和地铁，河马沃尔玛永旺欧亚达，区府医院总部群大学城，主城区很多地方都不能达到的配套，属于真正三有（有产业、有交通、有环境）区域，前年的文华星城卖价9000，去年的江南新天地售价10000+2000，如果按照黄家湖五矿的Z新备案价，考虑配套的巨大落差，文化路就算卖15000都要比黄家湖片性价比高多了！

而这才是开始，这两年文化路周边受军运会工地影响也几乎和白沙洲差不多的，但下半年一定会让大家惊艳，断供近2两年的文化路金融街金悦府年底开盘已经放出15000的风了！

今天你瞧不起的，明年你已经高攀不起了！这句话，其实去年说更合适！

前年一万能买的，年底就要一万五了；去年一万能买地铁口，今年只能二三公里外了；去年一万能买核心区，现在只能去无人区了，这就是房产调控中的分化效应，如果看过我的观点，就估计不会这么被动了！

lz苦口婆心，奈何客户不买账，市场死蛇一条，链家7万7千套二手，昨日成交26套，90天成交2940套，没人接盘了，不行就是不行，打鸡血吃伟哥都没用

赞同，感觉有配套规划和确定的地铁规划的地方目前到处挖到处是灰只是因为在“阵痛期”，等忍过这一段了，前景值得看好！另外个人隐隐感觉武汉在下一盘大棋，2021年左右应该会比较明朗了

百万大学生留汉成效如此显著，为什么留下来的人就是不买房呢？百斯不得骑姐

搞鸟半天，原来勒个三疯蝻子，是个乡里滴中盖！

乡滴就乡滴，还尼玛武昌南，摁往自己脸上贴金，那尼玛非洲还是武昌西列！

以后赞比亚的禾人朋友作自我盖紹：我是武昌西滴！

本帖Z后由 我爱35定 于 2019-04-25 14:14 编辑

我不需要别人买账，我其实只是想留下自己投资逻辑的记录，到五六十岁时候翻出来能吹吹牛逼而已~

先涨涨工资再说吧 有钱谁不知道买房！