生活杂谈

求助!刚需能不能买loft当首套,除了商业用电这些,有什么严重弊端么?

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如题,楼主最近一直在看房,想在武汉安个家,单身,未婚,因为手头首付资金有限,就40多万,所以可看范围也不多,最近中介打电话,就去看了一套loft,是个尾盘,价格在80多万,50多平,买一层送一层,地段,我看是在二环外,但是置业非说在二环内,不知道武汉现在环线到底是怎么分。

先说优点吧,地段好,轻轨边上,27桥边上,12月底就交房,楼主自住很方便上班,以后应该还能把楼上都出租出去,压力会小一些。loft首付要付一半,这个价格也刚好在楼主可承担范围内,而且最后两层有100多个平方,面积比较大。

再说缺点,尾盘,只有7楼了,朝向和采光不那么好,以后是商业用电,还有就是loft只能贷款十年,还款压力大,每个要还月4~5千了。然后听说loft产权是只有40年是吧。

别的普通商品房不是没看过,地段好的首付不够,首付够的,地段又不太好。作为刚需首套,这套房到底能不能买,身边没有什么朋友买loft,父母也不懂这些,想问下意友们的意见,请大家帮帮忙,告诉我一下,还有什么弊端没有,能不下手,因为最近就要付钱了,急急急!!!谢谢大家!!!

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loft 买房 生活求助
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得意鸡肉卷 为人民服务

帮楼主顶顶,等大神回答

我是小龚不是老公 小学六年级

前年和楼主一样 急着买房 盲目的付了定金一万 准备买套loft 便宜!!

后来详细了解后知道了几个致命弊端

生活电费 税费 贵一倍

后期有孩子 上学无户口 读不了书

基本卖不出去 二手交易税费相当高 房价不会有涨幅

居住环境 人员负责吵闹 旁边基本都是商户

果断弃坑 了 定金都没有要

vivis 博士后
我是小龚不是老公发表于 2019-03-11 11:36 前年和楼主一样 急着买房 盲目的付了定金一万 准备买套loft 便宜!!后来详细了解后知道了几个致命弊端

说的极是,我这几天在看也是放弃了公寓

馨旷神怡 博士二年级

反正我一直想买,周围的人却一直劝不要买。

震南天 小学二年级
我是小龚不是老公发表于 2019-03-11 11:36 前年和楼主一样 急着买房 盲目的付了定金一万 准备买套loft 便宜!!后来详细了解后知道了几个致命弊端

感谢感谢,税费这些真的没有了解,loft 不能落户么,本身现在也是武汉户口,落户还好,伢上学也不知道是多少年后的事情,但是以后可能确实想条件更允许了,卖出去,买商品房,卖不出去是为什么呢?

震南天 小学二年级
馨旷神怡发表于 2019-03-11 15:15 反正我一直想买,周围的人却一直劝不要买。

我也是身边没有人买过loft,父母也不懂这些

得意小神乐 为人民服务

个人不建议买,我一个朋友在苏州15年买了一套商品房,也是首套,40平两层的复式。单价1万。去年想去市区买房,于是卖了这套,但是这边房价3-4年都没有涨,于是基本转手没有挣到任何钱,差不多也是1万卖掉的~

震南天 小学二年级
vivis发表于 2019-03-11 11:47 说的极是,我这几天在看也是放弃了公寓

我也是在犹豫,主要优点是地段了,这个真的是我很看重的一个优点了,因为我手头这个首付存款,可选择实在是太少了

震南天 小学二年级
得意小神乐发表于 2019-03-11 17:07 个人不建议买,我一个朋友在苏州15年买了一套商品房,也是首套,40平两层的复式。单价1万。去年想去市区买房,于是卖了这套,但是这边房价3-4年都没有涨,于是基本转手没有挣到任何钱,差不多也是1万卖掉的 ...

是整体地块房价没有涨还是loft这个小区没有涨呢

陈文武贝 小学四年级

首套不要买商住,缺点上面大家都说了,建议可以看看三环周边的新盘或者二手房

我是小龚不是老公 小学六年级
震南天

如果你是刚需 首套房 建议你 硬着头皮 借钱也要买居住用房

如果你是 已经有房 loft买着 也不错 loft是商业用房 地段肯定都在繁华地方

如果我没有记错 转卖 是20%的交易税 所有很难卖出去 套现

q306172814 大学四年级

40万我劝你快去买花山,或者买沙洲上车。商住问题太多了绝对不能买

骑熊杀猪 小学六年级

loft后期特别难得卖!要是一直拿在手里,还可以考虑一下入手,否则别碰!这两年在北京买loft的人得自杀不少吧…武汉三环四环之间首付40万是可以买80平左右的商品房的(绝对比loft合适)

qingsu 高中一年级

40万首付加5千左右月供,买三环边商品房小两房妥妥的呀,公寓不是万不得已或者钱多被限购,搞不得

震南天 小学二年级
qingsu发表于 2019-03-11 17:30 40万首付加5千左右月供,买三环边商品房小两房妥妥的呀,公寓不是万不得已或者钱多被限购,搞不得

我看了的,好多都是精装修,白沙洲去看了一下都一万五六,而且感觉还都是不方便的位置,地铁附近价格就更高了,还要等个以后地铁修好,这个就是十二月就交了,又在建好的轻轨边,所以很心动,但是看大家说的又犹豫了

震南天 小学二年级
骑熊杀猪发表于 2019-03-11 17:25 loft后期特别难得卖!要是一直拿在手里,还可以考虑一下入手,否则别碰!这两年在北京买loft的人得自杀不少吧…武汉三环四环之间首付40万是可以买80平左右的商品房的(绝对比loft合适)

三四环就是住着感觉幸福指数好差啊,每天那么远赶回去,能不能问问为什么都说loft卖不掉?

震南天 小学二年级
q306172814发表于 2019-03-11 17:20 40万我劝你快去买花山,或者买沙洲上车。商住问题太多了绝对不能买

花山

洒脱居士 大学三年级

落户无所谓,武汉现在买房落户得100平(中心区),郊区90。商住楼后期不好卖,税费接近20%,除非你以后都不卖

震南天 小学二年级
我是小龚不是老公发表于 2019-03-11 17:14 回复 震南天 的帖子如果你是刚需 首套房 建议你 硬着头皮 借钱也要买居住用房

是刚需首套,之前想的是,反正结婚有伢再到伢读书,还不知道是什么时候的事,到时候卖掉再去付商品房首付,百分之二十确实是税好高啊………………主要现在的四十家里已经是想了办法了,首付就是被这个卡死了,大家推荐的花山和白沙洲或是四环外,又真的也没有看到合适的,这高的税确实是要考虑一下了

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