还建房的物业服务公司不需要在当地房管局物业科备案吗

如题，请教各位大神，还建房土地性质为：划拨性土地，现在问题主要三点：

1、交房时的物业在合同期满之前撤出，新进物业没有与业主签订新的《物业服务合同》，据他们物业说，因为没有业委会，物业是和开发商签订的合同（想请教此说法是否合法）；

2、新进物业没有在区房管局物业科备案，物业的说法是，还建房房管局不备案，这个说法合法吗？

3、新进物业资质为3级，前期物业为1级，但是，新进物业公司还是按原合同收费标准收取物业费，是否合理？

请各位大神多多指点