抢真心不至于，除非便宜的不得了。

买房，当然难啊。几百万的支出当然要慎重慎重再慎重，否则就会像一些无脑业主一样，买了发现和自己YY的不一样，去维权。先装个逼：我买房看了两三年，对自己买的小区的问题和优势很清楚，所以在一些业主维权的时候能够比较淡定，他们所谓的那些缺点我都不care。你买房如果能做到这样，就成功了。

话说回来，你适合买什么样的房呢？其实我读了下你的需求，你的核心诉求我自己重新理解了下应该是以下一些：1、学区。2、去徐家棚方便。3、至少不比现在的房子小。4、对小区品质和年限有一定的需求。5、价格还不能太高。其实你发现没有，你这个要求是非常高的，所以你头疼买房自然是再所难免。而且我还感觉一点，你对自己这些诉求的优先级，还没有一个成熟的想法，比如你说要求还不错的小学，那么你就不应该去看大华，青山区还不错的小学就是“红花吉”即红钢城、钢花、吉林街。如果大华的钢城一小都算还不错，那武汉市一半的小学都可以算还不错了，那你干脆可以说你不要求学区。你看大华大概是觉得他品质还不错，所以这里就有一个取舍：学区和品质哪个对你来说更重要？假设一个好学区加中等品质的房、和一个中等学区加好品质的房，你更倾向于哪个？这个诉求的优先级想不明白那么你只会越看越头疼？对不对？还会凭空多出很多干扰项。

下面我就按你提的区域把整个区域的次新房新房给你缕一下：

1、华侨城纯水岸。（二手、次新）

优势：环境五分，品质四点五分（毕竟有五年了，那时候的高端盘品质还是比不上现在）学区四分（华侨城小学挂了华师的牌子，虽然褒贬不一，但考虑到华师的牌子和小区圈层，总体还算可以吧。）劣势：二手房均价3.5万、去徐家棚距离不算远、但交通不方便。

2、华侨城原岸。（新房、毛坯/精装、大户型）

优势：环境四分（在绿道二期，但和纯水岸比离武钢较近，小区对面为在整改的垃圾场）、品质五分。学区四分。

价格单独领出来说，原岸小区价格相差巨大，哪怕同一户型，所以不能一概而论，比较划算的户型是T11-T12 144户型，全通透毛坯大三房 单价均价2.4-2.5 搞下地350万，对于华侨城来说算是很划算了。所以你的功课做得不充分，而且这个户型之后应该还会有一栋。

劣势就是交通更不方便。

3、中冶39大街。（新房、精装）

优势：学区四分（吉林街小学江南春城校区）、位置五分。

劣势：价格相对该区域站岗、而且主打品质的楼盘货不对版。

这个楼盘地王拿地，所以价格不可能低，本来主打品质来说也还不错，但听说品质实际也一般，所以觉得那这个价格性价比就不太高了。看重学区位置可以买。

4、招商一江景城。（新房、毛坯）

优势：学区五分、位置三点五分、价格还行。

劣势：得房率较低、容积率高、有拆迁户。

这个小区我买的，主要看重学区位置和毛坯。买房的时候也特意避开了得房率较低的那几栋。容积率高这个价钱摆在这，毕竟两万都不到，对有学区的算低价了，不可能兼顾。拆迁户分析了下，也都是武钢老职工，成分不复杂。其他的不在乎，又不是终极置业。

5、青山印（新房、精（jian）装。）

优势：和中冶优势一样。外加价格还OK。

劣势：开发商第一次，经验不足，装修品质太太太一般。不过我觉得青山印至少比中冶好，一开始就是素颜给你看的。告诉你老子装修水平差，结果还是有人买了去维权。不明白。

6、中建开元公馆（二手房、次新）

优势：和中冶青山印一样。

劣势：品质一般。二手交易价格觉得不如买青山印。

7、大华铂金（新房、次新房）

优势：瑞府华府品质四分、骊府不行。瑞府一部分毛坯交房，价格相对还OK。位置四分，下楼就是公园、离奥山不远、离双地铁站科普公园大概一公里。

劣势：学区小学不行、初中任家路还行。不过我个人更看重小学学区，初中顶级牛校毕竟都是变相考试，靠学区直接上的学校都不算特别好。

8、奥山世纪城（次新房）

优势：位置四分。

劣势：小区品质一般、学区和大华应该一样、也一般、价钱反正淘吧。

9、融侨城（次新房）

优势：位置四分。

劣势：容积率较高、无学区，好像是对口铁四院小学，比较一般。

10、橡树湾（次新房）

优势：位置四分、学区四分、品质四分。

劣势：价格高。

11、金沙泊岸（次新房）

优势：位置五分、学区四分、品质四分。

劣势：户型两分。

金沙重点说一下，这个小区太特别，位置品质学区都很好的小区，被户型毁了（好吧，房子造型在外看真的不错，花瓣造型）所以导致的结果是二手房房源价格其实没有特别好，大概2.5-2.8左右，和什么都没有的融侨城差不多。他的140+的那个户型总价400w应该可以完全拿下。100的总价300也应该可以。如果不看重户型，就看重其他的，没有二话、果断拿下。如果介意户型就算了。

分析这么多，肯定也有不太对的，但80%应该OK，Z关键的一点，你把自己想要什么排个序，再根据自己的预算，从下往上舍弃。如果预算不多，能满足三点，其实就很不错了。钢都花园那些老破小老破大就算了，对改善来说，房龄过了十年Z好就不要买。Z后说一句：买房，几百万投入，功课不做个几个月半年能轻易下手？

这次我们小区维权，我有个很深刻的感受：中国老百姓，在菜场可以为了几毛钱和人争来争去货比三家，去买几百万的房子却可以听隔壁老王一句话推荐，不怎么做功课就下手，我实在搞不清楚这个逻辑，希望你不是这样。

反正不要买奥山

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万科铁路传奇

汉口的江景房考虑吗

你预算多少？想买几大面积？首先这两点确定了才好分析

水岸星城？不过房子蛮老，有的户型还可以。停车真是考验车技。

同意楼上的详细分析，青山好的小学就三所，生源来源和学校优势都不一样，可以去打听一下，好像都不是楼主看房的范围。另外精装修维权的都是业主花钱请来的，一天50元吧，花几百万买房子的人会整天闲着没事不忙事业，守在售楼处吗？维权真实的目的大家都懂，有些事不要轻易相信。

花半个小时去看看各楼盘备案情况，青山印，39大街，大华，招商。备案情况会告诉你什么是性价比。不急的话就等等建三临江地块。

价格没到底，买了就套

户型好的都不便宜啊

我看绿帽子上有2.5成交的，中间楼层

反正青山江边带精装修都是垃圾，价格贵！

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有钱直接买

瑞府的二手房网上挂着在，前面两期虽然交付了，但是好像说一个什么证没拿到，不能办房产证，不能出售

谢谢，我看一下吾行里

东湖城好多二手房出售，价格也可以，但是对口的小学是五丰小学