你要搞清楚一点事实，就是新房价包含了原始房价和新装修，就拿三环边的房价来说18000其中房价15000加3000精装修，周边二手房卖16500~18500你说他将不降价？消费者又不是傻子，虽然18000实质就是ZF默认的房价，但是大家还是会想房价只有15000,3000是精装修的，你一个二手房单价就17000了，装修也老旧了，我还得自己花几十万装修还是买的旧房子肯定不会买了~，另外现在刚需90%都会选择新房，新喜是中国人的传统~

楼主说的算客观，上周去看房，几乎都可以降价20%，链家报价都是虚的！经济行情三年内都会很差，美国缺钱就打击中国，让中国给钱！

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 去年的价格肯定卖啊，除非你的房子有稀缺属性（例如：交通/教育/医疗等）

也不是这样讲，因为今年倒挂比没有那么严重了，很多装修好保养也很好的性价比高的二手房还是有市场滴。其实主要还是看价格，毕竟刚需购买力有限，价格才是王道。

本帖Z后由 Yasheng 于 2019-05-13 14:36 编辑

是这样的，市场价的房子基本上不属于我们推荐给客户的范畴，除非有其他卖点（如装修非常豪华，送全房品牌家具家电等，折算下来还是要远低于市场价），或者稀缺小户型等。

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对对，大概就是这个意思，吃不饱饿不死Z好

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是啊，买个房子，到处问来问去，真的需要，该上车还不是要上车，何况现在房价调控了。

其实问来问去的说明还是有想法的，没有想法的问都不会问，房子的本质还是居住属性居多吧，其实还是稳定Z好。借用那句古话：兴，百姓苦；亡，百姓苦。

拆了重装的有，但毕竟是少数。新房确实是涨了，但是二手也确实是跌了，倒挂慢慢趋于平缓。

现在的楼市主要看政策。限购与放开限购。

一旦限购了，房价就缓涨或缓跌。一旦放开，就快涨。

这是为了托底，上面要求的统一涨价，就是为了防止二手房继续降价

这次我顶你

感觉政策上干预新房多一点，二手房个人对个人干预的较少。

是政策市，但是放开限购基本上不可能，这次又重申了，五年内不变，Z多偷偷放开户籍政策，你懂的。

楼主做什么片区，短微信

主要做汉阳这边的