Z近进展：
端午节跟房东谈妥价钱，又带父母去看了一下，父母还是嫌房子有点远，不过想想就这么多预算，加上现在时间卡得不太好，还是定下来了，房东人不错，比较有耐心，也答应了一些我们提出的条件，Z近两天先去房管局查册，查清楚房子没有问题之后再交定金签了合同，然后去银行审批贷款，现在资料已经上交，因为涉及到接力贷，所以需要我和父母三个人一起签了一堆字，现在就等着贷款审批通过了，中间这段时间会比较纠结，希望一切顺利吧。
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感谢各位坛友的支招，在听从了各位的建议，跟朋友家人商量，自己又看了不下几十套二手房，认真思考过后，楼主终于在端午节把房子定下来了，端午节之前我还专门去四新又看了几套房，比较了一番之后决定还是定花山那边，还好那边选择比较多，Z后楼主在碧桂园选了一套120平的三房户型，已经基本谈妥，现在就准备签合同然后去申请贷款了，虽然比较远，而且公摊实在太大（接近30%了），这点首付也不能要求更多了！希望后面顺利吧，中间流程有机会楼主会继续更新，希望能够帮到更多想要买房的朋友，谢谢大家的支持！
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感谢各位坛友的支招哦，给了我很多非常中肯的意见，我结合大家的建议，大概整理了一下思路，大概明白了自己需要的到底是啥，我的帖子写得有点琐碎，中间有的信息也不明确，所以后面有些群友给我支招，认为我的有些思路不对，我要说一声抱歉，首先后面很多朋友都给我说我应该考虑子女教育的问题，这个意见非常中肯，不过楼主目前不存在这个问题，因为我当初买房的时候，就稀里糊涂买到了学校旁边，当时没想那么远，觉得有个房子就不错了，结果算是误打误撞提前解决了子女教育的问题，楼下的幼儿园小学初中一条龙，虽然不算很好的但是也还不差，所以尽管楼主现在对这个房子有诸多不满（小，吵），但是还是打算一直住下去，将来的打算是让父母过来住现在这个房子，因为方便，旁边学校医院菜场超市一应俱全，离地铁站很近，让他们住这边接送小孩上下学，我就跟老婆去远点的大房子住，图个舒服，开车或者地铁上下班，小孩放假了带去新房子里住，另外可以把家里的东西尽量往大房子里搬，保持现在家里的尽量简洁，不过理想很丰满，现在都不知道老婆在哪里哦，所以只能算一个计划，楼主听了大家的建议，认真思考了一下，觉得自己需要的，还是以后可以满足一家三四口人住的大房子，交通尽量便利就可以，反正平常基本开车，只要不要太堵基本还是可以接受的，此外楼主现在急着买房的原因，主要还是父亲可以办理接力贷款的时限就快到了，基本上是过了这个村就没有这个店，之后要我自己按五成首付买二套，我倒是能等，就不知道房价能不能等，其实说白了，就是怕没过两年又来一波翻一番，现在手上的钱还不知道够不够买一个房间，哎，如果房价平稳的话，谁会愿意去背负这几十年的债哦，安得广厦千万间，大辟天下寒士俱欢颜啊。
楼主的几个好朋友从一开始就极力反对楼主买房这件事，他们都认为没有必要倾家荡产地投入房子里去，一个朋友告诉我，人生Z好的时光就这么几年，难得能够享受，何必要背负这么多的债务，每个月一半的工资去还房贷，划不来，然而有些时候，楼主也觉得自己是个浅薄的人，有时候看着自己的房子，心里总想着，客厅的那头如果再多一半就完美了，每个人的需求不一样，追求也不同，说到底还是看自己要什么，有些朋友说50万太少，结合今天有个群友发帖说坛子上有钱人真多，我也颇有感慨，昨天去藏龙岛看房，一对小夫妻看上一套庙山的房子，在那里跟中介算税费，办下地大概需要30万不到，两个人还嫌多，中介告诉我，50万很多了，大把的人拿着二三十万的首付买房，所以卖的Z快的都是小户型，七八十平的房子，楼主觉得自己能有机会想买二套这件事情，真的都已经很幸运了，谢谢大家的支招，楼主再好好考虑考虑，说不定就可以下手了，也希望大家都能住上称心如意的好房子！
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昨天经过与网友的讨论和思考，觉得花山还是个不错的选择，所以又去看了碧桂园的房子，不过这次看的是前面几期的房子，本来也看上了合适的，准备带爸妈过去看看的，结果回来查了一下发现，我看上的那两期的房子，也就是碧桂园前面开的几期，精装修质量有严重的问题，卫生间基本相当于没做防水，水管破裂，卫生间几面墙的墙面剥落严重，外墙渗水问题也很严重，我在链家上看到很多实地拍摄的照片，整个房间墙面全部发霉，看起来触目惊心，Z近看的房子多了，很多楼盘质量真的是肉眼可见的差，而且还都不是很老的小区，希望大家购买的时候一定要擦亮眼睛，尤其是自住的朋友，毕竟这是几十年要住的地方，有问题会一直很揪心，而且随着时间的推移问题只会越来越大，轻易又不能挪动，楼主准备再看看了，没办法，想买个合适的房子真的很麻烦
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原贴内容：
楼主Z近几次到得意上找坛友支招，看大家建议买哪边的房子好，自己看房子差不多看遍了半个武昌，中间经历了数次下决心——放弃的过程，中间过程辛苦，也算小有收货，好歹把光谷到江夏的一些楼盘大概情况摸清楚了，在得意上跟大家分享一下，看来看去，越看心越累，现在考虑是不是干脆放弃算了，欢迎大家建议支招，畅所欲言
首先说说楼主情况，目前32岁，单身未婚，10年购入86平两房一套，地方还行，在广埠屯跟光谷中间，离地铁近，离单位也近，去哪里都方便，但是就这个80多平的房子，现在让楼主头疼，前几年就开始后悔当初为啥不一开始就搞个大的，现在弄得自己麻烦，大约前年年底手上多了一笔资金，大概三四十万，当时想以父亲名义贷款（父母在农村，名下无房产），结果被告知年龄太大，无法贷款，自己买又被限购，五成首付拿不出，只能作罢
直到Z近看郊区楼盘，有人告知可以搞接力贷款，加上又存了一年钱，手上大概有50万了，于是又开始考虑房子的事，又因为父亲年事已高，马上年满65，所以Z近拼命看房子，想早点弄下地，算是解决一件大事，避免将来结婚生孩子以后再置换的麻烦，因为涉及到接力贷的问题，新房一般不接受，所以基本以看二手房为主，Z近一个月，大约看了以下楼盘，大概在此总结一下：
楼主Z先考虑的，是花山碧桂园，因为回家的原因，经常从那边过，觉得风景优美，而且价钱合适，而且目前19号线已经开挖，离武汉站只有三站，离东湖高新政务中心只有一站，而且从碧桂园到政务中心的道路，一路畅通，从严西湖隧道上三环也很近，到光谷广场走森林大道也不算远，旁边还有高速入口，应该说这边的交通还是比较便利的，另外虽然碧桂园一直因为赶工口碑不佳，但是楼主数次去过花山的碧桂园看过各种户型，大部分都是精装的，实打实地说比绝大部分的房子质量还是好些的，物管也很严格，精装修的质量也还可以，比后来去藏龙岛看的金地湖山境的要好一些，目前价格还可以，大概一万三四千，楼主的预算刚好够买一个100多平的大三房，不讲究的话买了随便装装都可以马上入住了，但是缺点也很明显，就是太过偏远，楼主2011年开始就经常从碧桂园路过，可以说小区修起来到现在，武汉的地铁都通了七八条，沿江的高楼从稀稀拉拉变成密密麻麻，严西湖附近的情况一直都没啥太大变化，从碧桂园到政务中心一路，大片的山和荒地，到现在也看不出能有什么大的规划，而且十来公里的距离，很难想到怎么连成片，目前只能寄望于19号线通车以后看看会不会有什么大的改变，此外还有一个问题，就是很多人一直在说严西湖离化工区太近，可能有污染的问题，楼主鼻子不灵从来没闻到过什么怪味道，但是很多人讲还是蛮让人心慌，不过在目前没有更合适的情况下，碧桂园还是楼主心中比较靠前的一个备选
楼主之前另一个备选，就是光谷东，主要是政务中心到网球中心中间的一块，可以选择的楼盘其实很少，只有朗诗，满庭春跟北辰优加，三个楼盘里，北辰优加的质量要稍好一些，小区环境也要好一些，但是北辰里没有合适的户型，楼主不太能接受隐私性不好的户型，因此目前市面上很常见的带连廊的户型（也不知道哪个人想出来的）从一开始就pass掉了，北辰里不带连廊的三房基本都在100以上，算税费的话首付要超过楼主预算不少，只能放弃，三个楼盘里，北辰跟满庭春单价差不多，基本都在16000左右，朗诗要贵大概1000，听中介的说法跟楼主自己查交易记录，去年年中到现在这边的房价跌了差不多一平1000的样子（说错请指正），满庭春本来想入一套小三房，价格合适，结果发现临近高压线，只能放弃，这里要说一下，高新二路附近的楼盘都有临近高压线、变电站跟高速路的问题，北辰，满庭春，加上新开的碧桂园，还有龙湖等等，不是挨着高压线就是挨着变电站，朗诗情况比较好，但是朗诗里程小区的环境跟房子的质量实在让人不敢恭维（满庭春感觉比朗诗还差），感觉小区还没怎么住绿化就已经没有了，前面的188看起来倒是不错，但是贵得吓人，光谷东的好处就不说了，要啥有啥，虽然大部分还都只是饼，但是至少目前地铁已通，而且离同济医院也近，缺点是贵，饼还没画好就已经把饼画完以后的钱都卖出来了，而且选择的余地太少，目前在卖的几个小区，基本上都是质量和价格不成正比，性价比低，很难想象满庭春朗诗这样质量和物管水平的小区再过几年会是啥样子，而且虽然概念炒得火热，这边目前生活配套不比碧桂园好多少，基本上还处于要啥没啥的状态，感觉上如果不是正好在那边上班，或者土豪不差钱，目前自住买这边有点吃亏
之后在朋友的建议之下（朋友都劝我应该往市中心买，小点也没关系，之前我也一直没想清楚自己是要自住还是投资），我又把眼光转到了三环内，瞄了半天只发现白沙洲那边便宜一点，之前考虑新房的时候去四新白沙洲转了一圈，大概看了广电兰亭，保利上城，国博新城，万科云城，中间铂公馆，还有金地褐石，楚天都市沁园几个楼盘，广电开完了，国博还剩下几套大户型，算了一下首付搞不下来，万科的就开一栋楼，难抢又贵，铂公馆当时已经不收资料，而且也难抢，金地褐石地段不好，也不便宜，楚天都市沁园的地段相当不好，周围基本上是荒地，加上现在在修路，进出都很困难，感觉上目前整个白沙洲就是一个大工地，环境非常吓人，路况一塌糊涂，后来考虑二手房以后，发现万科金色城市价钱不错，跑去看了一趟，感觉这边目前配套还可以，幼儿园小学都有，生活配套设施也比较健全，入住率高，人很多很热闹，而且靠近江边，很多高楼都能看到江景，在白沙洲大桥旁边，上三环也比较方便，然而这边感觉虽然离市中心都不远，却也都不很近，而且楼盘中间的路都特别狭窄，路况也很差，行车十分困难，上三环的道路狭窄，感觉高峰期一定堵死，而且整个楼盘被一大片一大片的荒地、未拆迁区域与厂房包围或分隔开，整个小区给人的环境都是乱糟糟的，进入小区的话倒是不错，万科房子的品质还是很好的，不过有些楼的朝向因为江的原因不是正南北，而且后排有些房子会有临三环线吵的问题，万科金色城市这边感觉目前想要置换的房东不少，跟有个房东聊给我吐槽楼下的幼儿园实在太贵上不起，感觉都是当初趁着这边价格洼地上车了现在想要往市中心置换，感觉上住这边基本上生活区域就限定到这一块了，地铁还没通的情况下去哪里都不方便，就算有车，白沙洲大桥三天两头修也一样不好走，虽然临江，环境比白沙洲大道附近更加可怕，楼主晚上开车回来的时候吃了一嘴的灰。感觉上白沙洲这一片大概是目前武汉市开工Z多的地方，楼盘多，环境差，不知道等到后面地铁通车加杨泗港大桥修好之后会不会有好转，但是目前确实不是特别宜居
几个地方都不太满意，楼主几近放弃，突然又想起之前去藏龙岛看过房子，于是又搜了一圈藏龙岛的房子，发现这边价格合适，50万首付够买个挺大的房子，于是又过去看了，主要看了保利清能西海岸跟金地湖山境两个，这边离楼主上班的地方较近，开车大概20多分钟，环境没得挑，临湖的房子，旁边就是湿地公园和汤逊湖绿道，稍微高点的楼层都能看湖，而且因为周边有几个高校，人流量较大，所以配套还算可以，栗庙路前面阳光100建了一个社区型商圈，能满足基本的生活需求。金地的楼盘比较小，挂的二手房不多，精装修不如花山碧桂园，地板和洗手间地砖都比较劣质，真要住的话只能挖了，个人觉得装成这样还不如不要装，洗手台跟马桶都还不错，跟碧桂园一样都是用的科勒的；保利清能在售的二手房很多，各种户型面积大小都有，楼主的预算大约够买百多平的，刚好合适，感觉这边炒房特别厉害，因为好多都是刚交房就挂出来卖了，楼主看上了110左右的三房，不同楼层的都有，考虑再三还是很犹豫，主要因为交通问题，目前从藏龙岛出去，要么从藏龙大道到汤逊湖北路然后转民族大道上三环线，要么就只能从杨桥湖大道转到光谷大道上再上三环，然而根据楼主经验，汤逊湖北路双向各一车道，Z近几次过去，去行还好，回行就没有不堵车的时候，杨桥湖大道从2012年楼主去藏龙岛玩的时候开始就已经堵得厉害了，尤其是在湖经的门口，而且因为在汤逊湖的中间，这里通地铁的可能性基本上为零，此外这里大概是楼主看过的离传统市中心Z远的地方，Z近的主要商圈可能是光谷天地，不过因为离上班的直线距离近，而且环境优美，户型也挺不错，所以这里依然是楼主的一个备选。中间楼主也去离地铁比较近的卡梅尔小镇看了一下，然后被周边比较糟糕的环境吓退。
然后一直看到今天，在坛友的支招之下，去文化大道看，之前看上了世贸林屿岸的一个通透80多平小三房的户型，卖价不高，而且挂出来好多套，感觉很合适，去楼盘看了一下，在湖边，风景不错，而且感觉房子品质不错，物管也可以，回来美滋滋地研究了一番发现，我看上的户型有个严重的问题，三个房间里有一个只有5平米，不要说放床了，放张桌子都费劲，后来看了看有的装修户型，一般把这间房都用来堆杂物，也就等于完全浪费了，于是只能放弃，今天下午去看了两套江南新天地的房子，说实话，地段不错，大花岭正地铁口，旁边有大型商业体开建，离江夏中心不远，地铁坐两站就有比较大的商业体，今天看了一套户型也还不错，但是房子质量实在不佳，三年的房子看起来比大开发商十年的都老，小区环境一般，物管水平感觉也不算很高，不过文化大道江夏段周边的房子，感觉质量都不是很好，貌似大开发商好像就没拿到这边的地一样，要说江夏这边的发展还是挺超过楼主预料的，江夏客厅站附近高楼林立，还有几个商业体，感觉挺发达生活也挺方便，不过楼主看的房子有点超出预算，所以也只能再考虑了
看了这么久的房子，楼主总结出了几条经验：1没有错卖的只有错买的，房子卖多少钱，房东比买房的人算的清楚，能比正常价便宜很多的，肯定都有让人难以接受的理由；2 没有十全十美的房子，关键看你要什么，从一开始就要想清楚，是要自住，要是要投资，自住的话是要图方便，还是要求舒服，根据这些要求再结合自己的预算去想，有目的性比较能节省时间；3 买房心态要平和，要佛系，反正房子多得很，没有这一套，还有下一套，实在不行不买，自己也没吃亏，跟中介和房东谈价钱的时候，这一点特别重要，当然，这是在现在行情不好的时候才管用；4 楼主Z切身的经验，还是看自己的要求，听别人的建议，但是要有自己的主见，到处找人询问的结果就是把自己搞乱了，该不该买，该买哪里，该买多大的都没主意了，不过就算这样，楼主还是希望坛友们多出出主意，帮我买到如意的好房啊，也祝愿各位坛友平安如意，住豪宅，发大财。
本帖Z后由 佳炜 于 2019-06-11 18:20 编辑
