汉口多的很的老破小，附近上班，东西湖临空区就业多得是，不需要跑白沙洲和四新。

这几年东西湖招商引资的企业不仅多而且质量高，仅网安基地弘芯半导体1300亿、京东方460亿、众维亿方210亿、中金数据105亿、康宁公司100亿元、赛德中芯科技80亿、中国信科、凌云科技、三江航天、航达科技、航鑫电子。还有中交二航局、中国联通、武汉海关等40余家省级及以上大型企事业单位总部，这都是要人干事的！还有武烟和协和金银湖医院！这些都算是金银湖附近的，远的吴家山就不说了。

这也是我Z担心的。。我也肯定希望东西湖二产能起来，但是现实是，你自己扪心自问，觉得你说的单位能有多少人月到手过 7k的接你盘子的？

本来东西湖不搞炒房，把房子压到1万以内，是非常适宜实业的，还有大量地皮可以卖呢，然后实业地产两开花，结果现在金珠港湾都有脸卖1.3了，那就good luck 8

然而那些老破小没车位，各种单行道出去极为不便。

我街坊能买改善的早就在汉口汉阳二环买了改善。而白沙洲四新都是电梯房，并且离环线也近，有车到武汉三镇都相当方便。

要看实际成交价

这个你不担心，对于打工的这边6800、7200带装修的安居房都第二期了，马上还有第三期、第四期，当时不是有人说这么偏远鬼的姆妈来吗？当时申请报名的可是有1000多，可惜只有200多套！光一个京东方就得安排5000人，还有弘芯也得3000人，总之，光金银湖附近临空港本身一线工人的需求都不止10万人，加上家属，加上管理层、加上配套的生活服务人员，学校等等，未来大临空港又是一个百万人的新城！虽说比不了光谷，但是不逊于四新和白沙洲吧！你是靠别个赏饭吃，我是靠自力更生！

本帖Z后由 坨一坨的爸 于 2019-07-09 16:32 编辑

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我告诉你，为什么四新和白沙洲不行，不是他的地理位置不行，相反位置还算不错，不行再什么地方，定位错了，你四新、白沙洲不把居住人群定在汉阳和沌口，却定位在无远八远的光谷和汉口工作的人群，但是你既没有金银湖优美的环境（吸引养老），也没有常青完善的教育资源（养小），更没有光谷的高收入（就业）！凭什么吸引光谷和汉口稍微有点钱的人呢？就凭所谓的到光谷、汉口方便？你能方便得过当地的还建房和老破小？

所以白沙洲和四新现在要修练内功，先把幼儿园、学区、医疗搞上去，搞好服务业，少种房子多种树！提高自身，而不是光做房子和到处贬低别人！东西湖这种鸟地方都有几个五星级大酒店，各种公园、还有宜家（行政属硚口，实际挨着吴家山）和永旺，现在更多的一大堆就业机会！

你喷的点都不对，说的像金银湖有幼儿园、学区、医疗一样的。懒得跟你紧说。祝你1万+的房子有人接盘。

本帖Z后由 zhouweiinwuhan 于 2019-07-09 16:54 编辑

不排除炒作，但是，参考光谷速度，这几年东西湖临空招商引资发力很猛，而且还利用军运会先做道路（包含地铁1、2、3、6、7号地铁）和基建！你可以去实地看，道路两边是空的，甚至是农田，但是全线都是刷黑的大马路！人家说要致富先修路，这几年就体现在东西湖尤其是临空港这块！

这么高么？你说这算是惊喜和还是惊吓啊？

楼上拉黑我，不可否认金银湖目前公办教育是短板，但是民办还行，而且金银湖中学托管常青，协议5年内接近常青水平，未来不会太差，至于医疗，协和自己的金银湖协和医院（三甲）还不行？而且他的卖点还不是这，是环境和便利的交通地铁包含6、7号线，我这交通不是到动不动就说到光谷也不是江汉路，而是到上高速、飞机场、到三环、二环CBD（口号是CBD的后花园），或者在家门口上班！

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15年的时候我一个下面地级市同学家对面某小区，开盘价3k，各种变相开盘几次，一套都没卖掉。16年那边发了大水，价格翻了一倍到5k-6k的卖。去年有的人清醒不贪心出掉跑路了，今年想跑的实挂4k都已经没人接盘了。除武汉核心以外，房价和当地消费能力完全挂钩的。。工业区不超过1万/平当然很容易接盘，超过1万就听天由命了。

本帖Z后由 zhouweiinwuhan 于 2019-07-09 19:56 编辑

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前面很赞同，Z后一句不是很赞同。

新房zf控价，二手是买卖双方的博弈。二手的卖不掉就自然掉价。我爷爷家内环边步梯房隔壁的mmc高架花园，品质差电梯房新房加精装卖到了单价4万；我爷爷家顶楼的邻居，去年8月挂绿皮挂2.2一平，一直在调低价格，现在已经1.7了还没卖掉。内环的价钱都保不住，看看绿皮各区域库存量就可以略窥各区域销售压力一二，感觉三环外都很危险这一波。

本帖Z后由 zhouweiinwuhan 于 2019-07-09 20:26 编辑

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武汉的东西湖区还真的和其它远城区有点不一样。首先地理位置来说，东西湖区目前核心区域之一的金银湖金山大道金银湖路一带，到武汉市中心的距离其实和光谷广场差不多，（金银湖路金山大道路口到南岸嘴大概11.5公里，户部巷到光谷广场大概11公里）。东西湖核心区域虽然因为汉口内凹的三环线常常被视作郊区，事实上地段不逊于很多所谓中心地段。事实上东西湖单纯从区位上来说是强于洪山区很多地段的。你想想江夏佛祖岭到光谷广场都有8公里多，如果是在其它城市东西湖这个区位可能早就划入中心城区了。再一个，东西湖背靠武汉Z强中心的汉口，又处在汉口和天河机场之间，而且还有金银湖、黄潭湖这些湖景资源，所以历来就是汉口总部经济和置业改善需求的热门地区。这个从金银湖路的央企和**办公项目密度、已开通6条地铁等都能看出来。再次，东西湖近年招商引资方面突破，在四环附近布局了国家网安基地、长江生态公园这样很大的项目，而且项目核心都在东西湖自己范围内，这个也只有背靠光谷的江夏稍微能一比。

所以楼主一楼说的环线论和部分远城区高估论对东西湖明显不适用。

要看你啥时候买了。我爷爷家房子楼下2F有一户，结婚装修没几年就因为男的去澳门赌博还不起贷款，大概17年的样子被贱价拍卖了，当时拍了120万，都觉得他赚了。现在顶楼住户挂到115了都卖不掉，不晓得2F住户现在是什么感想。